盡管國家統(tǒng)計局公布的10月昆明新房價格仍然在漲，但種種跡象表明，昆明新建住宅的銷售均價，很可能即將跌破1萬5，并且可能今年底到明年初都維持在1萬4到1萬5之間。
其實上個月昆明新房均價就差一點跌破1萬5。根據(jù)銳理數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，10月份昆明新建住宅的銷售均價為15046元每平方米，比9月份下降1.5%，距離1萬5的關(guān)口只有一步之遙。進(jìn)入11月后，昆明樓盤打折銷售的情況越來越多，優(yōu)惠幅度也越來越大，以至于引起了央視的注意。
11月16日，央視財經(jīng)頻道報道了昆明北市區(qū)某樓盤大幅打折賣房的消息。央視暗訪的這個樓盤，其實就是云南房網(wǎng)不久前報道過針對內(nèi)部員工推出大幅度優(yōu)惠房源的融城昆明湖，但在央視報道中，融城昆明湖公開銷售的房源也給出了很大力度的折扣。
昆明房地產(chǎn)市場上此起彼伏的打折現(xiàn)象引起了央視的注意
在央視有關(guān)昆明房價的節(jié)目播出后，易居研究院副院長楊紅旭在其個人微博上公開說：“老楊之前一年多，一直是預(yù)警昆明房價見頂（短周期性質(zhì)的），同屬西南省會的貴陽與重慶2018就見頂，南京2019見頂，昆明大概率2020年見頂！未來一兩年房價將持續(xù)下跌！”
雖然關(guān)于昆明房價是否見頂，業(yè)內(nèi)人士看法不一，楊紅旭的觀點也有許多人持不同意見，但較為一致的預(yù)測是，昆明新房均價很可能在今年最后兩個月跌到每平米15000元以下，明年初的幾個月估計也會維持在這個水平上。
年底打折優(yōu)惠比以往來得更早一些
昆明新房均價下跌，首先是近期打折優(yōu)惠的范圍越來越廣，力度越來越大，在央視暗訪的北市區(qū)這個樓盤，甚至公開打出一套立減65萬的廣告。優(yōu)惠這么大，一方面是因為臨近年底，開發(fā)商需要沖擊業(yè)績，不得不以價格換銷量。昆明湖打折賣房，與城投置業(yè)今年業(yè)績較差不無關(guān)系。其實往年每到年底，昆明市場也會上演同樣的打折劇目，只不過今年來得更早一些；另一方面，開發(fā)商年底沖業(yè)績的行動，又疊加了“雙十一”促銷的因素，進(jìn)一步松動了房價。
今年雙十一購物節(jié)，房地產(chǎn)企業(yè)參與的熱情明顯高于以往，給出來的優(yōu)惠力度也明顯高于往年。之所以如此，是因為今年阿里與易居聯(lián)手，成立了天貓房產(chǎn)，專門在線上賣房，今年雙十一是天貓房產(chǎn)首次顯露身手，業(yè)績?nèi)绾侮P(guān)系重大，所以阿里在10月份就開始大張旗鼓地宣傳“好房雙十一”活動，拉了一大堆房企搞打折促銷，天貓自己也聲稱將拿出百億補貼。昆明多個樓盤也都參加了天貓房產(chǎn)的“好房雙十一”活動，拿出了不少“雙十一”特價房源。
而今年才上市的貝殼，也在“雙十一”期間搞了一個好房節(jié)，號稱全國7000個樓盤參加，優(yōu)惠達(dá)到9億元。
不過“雙十一”的打折優(yōu)惠只是造成昆明房價階段性下調(diào)的短期因素，真正將昆明新房均價拉到1萬5以下的原因，是昆明多個高房價板塊都過了銷售高峰，而房價洼地區(qū)域的幾個大盤卻剛剛開盤不久，正在大量出貨。
多個高房價板塊供貨量減少
去年到今年，昆明的高房價板塊首推巫家壩片區(qū)，然后是草海片區(qū)和會展片區(qū)，今年又加上了雙塔片區(qū)。這幾個片區(qū)的房價都在1萬8以上，其中會展片區(qū)因為新盤相對較少，對昆明房價整體水平影響不大，巫家壩片區(qū)和草海片區(qū)目前已經(jīng)過了銷售高峰，成交量不大，雙塔片區(qū)的三大高價項目中，復(fù)地云極和云和中心早在今年6月就已開盤，只有錦粼天序是最近開盤，不過難以改變高房價板塊成交高峰已過的現(xiàn)實。
幾大高房價片區(qū)成交高峰已過，可是以空港片區(qū)為代表的萬元以下房價洼地，卻剛剛開盤不久，成交量頗大，成為拉低昆明新房均價的重要力量。
空港片區(qū)目前在售的主要有三個項目，分別是長水航城、首創(chuàng)譽華洲和招商依云國際，其中招商依云國際開盤只有兩個月，首創(chuàng)譽華洲開盤才半個月，大量不到萬元的房源近期集中成交，兩個項目中有些售價較低的高層住宅甚至還不到8000元，招商依云國際的洋房也不到1萬，遠(yuǎn)低于昆明近幾個月平均1萬5以上的銷售均價，平抑房價的作用非常明顯。
首創(chuàng)譽華洲10月31日開盤發(fā)售，價格最低的房源還不到8000每平方
另外，隨著呈貢斗南、老城片區(qū)的開發(fā)，這一帶也成為昆明房價較低的區(qū)域，目前在售的綠地健康城、綠地東海岸價格都不高，其中供應(yīng)量頗大的綠地健康城，房價也才1萬出頭。
由于高房價板塊供應(yīng)量和成交量下降，而空港和呈貢等地的低價房源卻大量集中上市，加上此起彼伏的降價打折風(fēng)潮，昆明新房均價看起來將會在1萬5以下要維持一段時間了。
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