昆明新房均價(jià)看來(lái)很快要跌破1萬(wàn)5了

盡管?chē)?guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的10月昆明新房?jī)r(jià)格仍然在漲，但種種跡象表明，昆明新建住宅的銷(xiāo)售均價(jià)，很可能即將跌破1萬(wàn)5，并且可能今年底到明年初都維持在1萬(wàn)4到1萬(wàn)5之間。

其實(shí)上個(gè)月昆明新房均價(jià)就差一點(diǎn)跌破1萬(wàn)5。根據(jù)銳理數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，10月份昆明新建住宅的銷(xiāo)售均價(jià)為15046元每平方米，比9月份下降1.5%，距離1萬(wàn)5的關(guān)口只有一步之遙。進(jìn)入11月后，昆明樓盤(pán)打折銷(xiāo)售的情況越來(lái)越多，優(yōu)惠幅度也越來(lái)越大，以至于引起了央視的注意。

11月16日，央視財(cái)經(jīng)頻道報(bào)道了昆明北市區(qū)某樓盤(pán)大幅打折賣(mài)房的消息。央視暗訪(fǎng)的這個(gè)樓盤(pán)，其實(shí)就是云南房網(wǎng)不久前報(bào)道過(guò)針對(duì)內(nèi)部員工推出大幅度優(yōu)惠房源的融城昆明湖，但在央視報(bào)道中，融城昆明湖公開(kāi)銷(xiāo)售的房源也給出了很大力度的折扣。

昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上此起彼伏的打折現(xiàn)象引起了央視的注意

在央視有關(guān)昆明房?jī)r(jià)的節(jié)目播出后，易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在其個(gè)人微博上公開(kāi)說(shuō)：“老楊之前一年多，一直是預(yù)警昆明房?jī)r(jià)見(jiàn)頂（短周期性質(zhì)的），同屬西南省會(huì)的貴陽(yáng)與重慶2018就見(jiàn)頂，南京2019見(jiàn)頂，昆明大概率2020年見(jiàn)頂！未來(lái)一兩年房?jī)r(jià)將持續(xù)下跌！”

雖然關(guān)于昆明房?jī)r(jià)是否見(jiàn)頂，業(yè)內(nèi)人士看法不一，楊紅旭的觀點(diǎn)也有許多人持不同意見(jiàn)，但較為一致的預(yù)測(cè)是，昆明新房均價(jià)很可能在今年最后兩個(gè)月跌到每平米15000元以下，明年初的幾個(gè)月估計(jì)也會(huì)維持在這個(gè)水平上。

年底打折優(yōu)惠比以往來(lái)得更早一些

昆明新房均價(jià)下跌，首先是近期打折優(yōu)惠的范圍越來(lái)越廣，力度越來(lái)越大，在央視暗訪(fǎng)的北市區(qū)這個(gè)樓盤(pán)，甚至公開(kāi)打出一套立減65萬(wàn)的廣告。優(yōu)惠這么大，一方面是因?yàn)榕R近年底，開(kāi)發(fā)商需要沖擊業(yè)績(jī)，不得不以?xún)r(jià)格換銷(xiāo)量。昆明湖打折賣(mài)房，與城投置業(yè)今年業(yè)績(jī)較差不無(wú)關(guān)系。其實(shí)往年每到年底，昆明市場(chǎng)也會(huì)上演同樣的打折劇目，只不過(guò)今年來(lái)得更早一些；另一方面，開(kāi)發(fā)商年底沖業(yè)績(jī)的行動(dòng)，又疊加了“雙十一”促銷(xiāo)的因素，進(jìn)一步松動(dòng)了房?jī)r(jià)。

今年雙十一購(gòu)物節(jié)，房地產(chǎn)企業(yè)參與的熱情明顯高于以往，給出來(lái)的優(yōu)惠力度也明顯高于往年。之所以如此，是因?yàn)榻衲臧⒗锱c易居聯(lián)手，成立了天貓房產(chǎn)，專(zhuān)門(mén)在線(xiàn)上賣(mài)房，今年雙十一是天貓房產(chǎn)首次顯露身手，業(yè)績(jī)?nèi)绾侮P(guān)系重大，所以阿里在10月份就開(kāi)始大張旗鼓地宣傳“好房雙十一”活動(dòng)，拉了一大堆房企搞打折促銷(xiāo)，天貓自己也聲稱(chēng)將拿出百億補(bǔ)貼。昆明多個(gè)樓盤(pán)也都參加了天貓房產(chǎn)的“好房雙十一”活動(dòng)，拿出了不少“雙十一”特價(jià)房源。

而今年才上市的貝殼，也在“雙十一”期間搞了一個(gè)好房節(jié)，號(hào)稱(chēng)全國(guó)7000個(gè)樓盤(pán)參加，優(yōu)惠達(dá)到9億元。

不過(guò)“雙十一”的打折優(yōu)惠只是造成昆明房?jī)r(jià)階段性下調(diào)的短期因素，真正將昆明新房均價(jià)拉到1萬(wàn)5以下的原因，是昆明多個(gè)高房?jī)r(jià)板塊都過(guò)了銷(xiāo)售高峰，而房?jī)r(jià)洼地區(qū)域的幾個(gè)大盤(pán)卻剛剛開(kāi)盤(pán)不久，正在大量出貨。

多個(gè)高房?jī)r(jià)板塊供貨量減少

去年到今年，昆明的高房?jī)r(jià)板塊首推巫家壩片區(qū)，然后是草海片區(qū)和會(huì)展片區(qū)，今年又加上了雙塔片區(qū)。這幾個(gè)片區(qū)的房?jī)r(jià)都在1萬(wàn)8以上，其中會(huì)展片區(qū)因?yàn)樾卤P(pán)相對(duì)較少，對(duì)昆明房?jī)r(jià)整體水平影響不大，巫家壩片區(qū)和草海片區(qū)目前已經(jīng)過(guò)了銷(xiāo)售高峰，成交量不大，雙塔片區(qū)的三大高價(jià)項(xiàng)目中，復(fù)地云極和云和中心早在今年6月就已開(kāi)盤(pán)，只有錦粼天序是最近開(kāi)盤(pán)，不過(guò)難以改變高房?jī)r(jià)板塊成交高峰已過(guò)的現(xiàn)實(shí)。

幾大高房?jī)r(jià)片區(qū)成交高峰已過(guò)，可是以空港片區(qū)為代表的萬(wàn)元以下房?jī)r(jià)洼地，卻剛剛開(kāi)盤(pán)不久，成交量頗大，成為拉低昆明新房均價(jià)的重要力量。

空港片區(qū)目前在售的主要有三個(gè)項(xiàng)目，分別是長(zhǎng)水航城、首創(chuàng)譽(yù)華洲和招商依云國(guó)際，其中招商依云國(guó)際開(kāi)盤(pán)只有兩個(gè)月，首創(chuàng)譽(yù)華洲開(kāi)盤(pán)才半個(gè)月，大量不到萬(wàn)元的房源近期集中成交，兩個(gè)項(xiàng)目中有些售價(jià)較低的高層住宅甚至還不到8000元，招商依云國(guó)際的洋房也不到1萬(wàn)，遠(yuǎn)低于昆明近幾個(gè)月平均1萬(wàn)5以上的銷(xiāo)售均價(jià)，平抑房?jī)r(jià)的作用非常明顯。

首創(chuàng)譽(yù)華洲10月31日開(kāi)盤(pán)發(fā)售，價(jià)格最低的房源還不到8000每平方

另外，隨著呈貢斗南、老城片區(qū)的開(kāi)發(fā)，這一帶也成為昆明房?jī)r(jià)較低的區(qū)域，目前在售的綠地健康城、綠地東海岸價(jià)格都不高，其中供應(yīng)量頗大的綠地健康城，房?jī)r(jià)也才1萬(wàn)出頭。

由于高房?jī)r(jià)板塊供應(yīng)量和成交量下降，而空港和呈貢等地的低價(jià)房源卻大量集中上市，加上此起彼伏的降價(jià)打折風(fēng)潮，昆明新房均價(jià)看起來(lái)將會(huì)在1萬(wàn)5以下要維持一段時(shí)間了。

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