在房地產(chǎn)市場，有一種年底窗口期的說法。
無論是為了來年市場做準備，還是為年內(nèi)最后沖擊一下業(yè)績，在這一時間點大多數(shù)項目都會拿出品質(zhì)還不錯的產(chǎn)品。從購房者的角度而言，在這樣的背景下入市，往往能有高性價比的收獲。
類似的窗口期并不見得年年都會有，但當看到昆明市場截至10月的銷售數(shù)據(jù)時，可以確信今年的窗口期已經(jīng)來了。
昆明市場年底窗口期開啟，我們選了這個項目來研究
根據(jù)來自昆明銳理的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至今年10月，本地商品房年內(nèi)銷售量累計為808.63萬㎡，低于去年同期的約1018萬㎡，降幅約為21%。
昆明商品房市場供應銷售情況統(tǒng)計
今年這一特殊的市場形勢，無疑給樓盤項目帶來了巨大的挑戰(zhàn)。品質(zhì)是否過硬，價格與價值是否匹配，將直接決定項目產(chǎn)品在購房者心目中的得分，最終反映到銷量上。今年本地市場的年底窗口期，可能要比往年競爭更激烈。
因此，在當前的市場背景下，可能比其他時間點更適合去探討產(chǎn)品的品質(zhì)感這一問題。尤其是高端項目，其自身的產(chǎn)品屬性特點，以及在本地市場上的高需求和高認可度，都能為品質(zhì)感提供很好的范例注腳。最終，我們選取了位于巫家壩的中國鐵建·西派國樾作為代表來研究一番。
區(qū)域的選擇不必過多解釋，巫家壩在整個昆明市場中的代表性和關注度均是位于前列的。而項目的選擇則基于下面這個圖：
巫家壩當前在售住宅產(chǎn)品總價與戶型結構
我們梳理統(tǒng)計了區(qū)域內(nèi)在售項目的住宅產(chǎn)品總價與戶型，發(fā)現(xiàn)有200平米以上產(chǎn)品供應，且總價在500萬元以上的項目，僅有中國鐵建·西派國樾一家。
如果說單從“總價”、“戶型”這樣的指標來將其定義為巫家壩乃至整個昆明市場的高端代表略顯單薄，那么“賣得好”則是最具說服力的直接證明。
有這么兩組數(shù)據(jù)能夠直觀概括中國鐵建·西派國樾年內(nèi)的市場表現(xiàn)：整個2020年上半年，昆明市每成交5套總價500萬元以上的住宅，其中就有1套出自這一項目；而每成交2套總價400萬以上的高層，其中也有1套為項目產(chǎn)品。
在1-8月，這一項目純靠217和247平米這樣的大戶型產(chǎn)品，就交出了12.5億的銷售額，在巫家壩創(chuàng)下了現(xiàn)象級的熱銷成績，令人側目。
當然還有一點能讓其在片區(qū)項目中脫穎而出，成為我們選擇其作為案例來研究的原因，那就是這一樓盤在近期推出的新品也著實讓人眼前一亮。
突出的地塊位置條件
中國鐵建·西派國樾坐落于巫家壩區(qū)域緯九路與經(jīng)三路交匯處；如果對這一位置不好理解，記住其位于巫家壩中央公園旁就好。
在這一基礎上，項目新推的地塊組團高度臨近巫家壩中央公園南端的漁灣印象公園。由于在其與公園間沒有高樓棟遮擋，使得新樓棟擁有了極佳的外部景觀視野。
中國鐵建·西派國樾新推地塊樓棟位置景觀規(guī)劃總平圖
在漁灣印象公園這里其實有一個細節(jié)很值得一說，那便是其所處的二標段，已于10月時發(fā)布的《昆明巫家壩中央公園（一、五標段）施工總承包項目公開招標公告》中批準建設。
中國鐵建·西派國樾毗鄰即將動工建設的漁灣印象公園
根據(jù)計劃，漁灣印象公園將與官渡森林公園一起，于11月30日動工，2023年12月31日竣工——換言之，這兩部分將會是整個巫家壩中央公園最早成形，兌現(xiàn)綠色價值的部分。項目選擇在當前時間點推出相應的組團新品，可謂非常聰明。
難得的雙重景觀感受
實際上，如果仔細觀察項目新推地塊樓棟的位置，不難發(fā)現(xiàn)一處細節(jié)：其不僅非常鄰近外部的巫家壩中央公園，還處在了景苑和嘉苑兩大組團的景觀視野交匯處。
處在這一新品樓棟之上，目睹的景苑和嘉苑景觀將呈現(xiàn)這樣的狀態(tài)：
中國鐵建·西派國樾景觀設計理念圖
從選取東川紅土地獨特的地理文化，到象征著一個社會健康、牢固結合的織物設計，項目將自然、藝術和文化等理念做到了完美的交融。
在植物景觀營造上，其采用了豐富的地被植物品種，打造出精致植物景觀，以及錯落有致、層次分明的綠化。
軟景搭配方面，整個社區(qū)空間以開花植物為主，局部栽植大喬提供蔭蔽，加之下層灌木的豐富形態(tài)，在給居者提供綠意生活的同時，也營造了一個個舒適、優(yōu)雅的公共活動區(qū)域。
可以說，正是有了景苑和嘉苑的景觀珠玉在前，項目這一新推地塊組團的景觀體驗獲得了全面升級，其收獲的將是內(nèi)外部雙重景觀疊加所帶來的極致感官享受。
樓棟布局成為點睛之筆
如果說到目前為止，我們所見的項目新推樓棟的優(yōu)勢更多集中于位置層面的話，那當目光聚焦樓棟布局和產(chǎn)品細節(jié)時，化學反應就此產(chǎn)生了。
首先，這一新品樓棟整體采用了南北朝向。這意味著其將擁有極佳的日照采光條件，充分契合了社區(qū)整體布局自然、宜居的特點屬性。
中國鐵建·西派國效果圖
另一方面，也唯有南北朝向的樓棟布局，才能使得從居住者的視角出發(fā)，可以將巫家壩中央公園、嘉苑、景苑三處景觀節(jié)點串聯(lián)為一線。這一樓棟并非簡單地“站”在那里，而是通過設計充分調(diào)動起了內(nèi)外部資源，構筑出了一個有活力和靈動感的景觀場景。
其次，整個樓棟總共僅有58戶，這表示每一戶都將擁有充裕的空間和視野，享受到專屬其自身的獨一無二感官體驗，而不用擔心入戶景觀會打折扣。
實際上，這也正是高端產(chǎn)品的一大特色——寬敞舒適的室內(nèi)空間往往都與大氣闊綽的樓棟設計相搭配，相輔相成營造出突出的品質(zhì)感。
產(chǎn)品細節(jié)決定最終體驗
再深入到產(chǎn)品層面來看。項目新推樓棟上的產(chǎn)品，延續(xù)了整個中國鐵建·西派國樾的高端屬性路線，200平米起步，依舊處于整個巫家壩居住產(chǎn)品“金字塔”的最高一層。
中國鐵建·西派國樾將推的新品戶型奢闊感十足
以217平米的產(chǎn)品為例詳細來看，能發(fā)現(xiàn)這一項目的產(chǎn)品設計邏輯與樓棟保持著高度的同步：
首先是三室南向，與樓棟整體的南北朝向保持一致，保證了采光條件的優(yōu)越。
其次是南北雙陽臺設計。南側的大陽臺連通了客廳與主臥，帶來了寬闊的視野；同時其與北側的陽臺配合，既契合了樓棟整體的景觀屬性，將感官體驗推至最高點，更有流暢通風層面的實用性考量。
在此基礎上，這一戶型所有的室內(nèi)空間規(guī)劃都極為方正。其并未因項目產(chǎn)品定位高端，就忽視了室內(nèi)空間的利用率問題，可謂讓購房者的收獲達到了最大化。
在產(chǎn)品這個層面，其實還有些從圖上看不到的細節(jié)可聊。比如西派系的18大臻裝體系、90多項精工細節(jié)、人性化智能家居等等。
高端產(chǎn)品品質(zhì)感就此產(chǎn)生
可以說，從位置條件到樓棟布局再到產(chǎn)品細節(jié)，中國鐵建·西派國樾這一在2020年收官之際推出的作品，每一項都品質(zhì)過硬。其絕佳的景觀視野、科學的布局朝向、合理的戶型設計以及細致的匠心精裝，均實現(xiàn)了全線升級。
在項目新品這里，其圍繞核心的內(nèi)外部景觀條件，以統(tǒng)一的設計理念將其價值推高最大化的布局方式，值得所有在年底窗口期有新推計劃的項目都好好琢磨一番，自己的產(chǎn)品是否也打磨至了同樣的品質(zhì)高度。
中國鐵建·西派國樾帶有泳池的大平層產(chǎn)品
而有一點恐怕是別的項目學不去的，那便是中國鐵建·西派國樾的客群質(zhì)量。一個小事例便能說明：2018年時項目推出了36套360平米的大平層，每套售價都超過了1000萬元，開盤即告罄。
在中國鐵建·西派國樾這里，我們終于讀懂了什么叫高端居住產(chǎn)品的品質(zhì)感。
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