前不久，貝殼研究院發(fā)布了《2020城市剛需購(gòu)房報(bào)告》，報(bào)告中盤(pán)點(diǎn)了30個(gè)城市的“剛需上車(chē)基準(zhǔn)線”。
這其中，北京、深圳、上海，無(wú)懸念地分別以350、345、295萬(wàn)元/套的價(jià)格穩(wěn)居榜單前三位；共有12個(gè)新一線及二線城市的剛需上車(chē)線超過(guò)了100萬(wàn)元；而包括昆明在內(nèi)，僅有8個(gè)城市的剛需上車(chē)線在百萬(wàn)元以內(nèi)，其中昆明為99萬(wàn)元/套。
這份報(bào)告一出，第一時(shí)間引發(fā)了各地網(wǎng)友的吐槽，大家紛紛表示實(shí)際買(mǎi)房中的花銷要遠(yuǎn)高于這一基準(zhǔn)線。而也有昆明本地的小伙伴稱，100萬(wàn)總價(jià)恐怕不夠在昆明上車(chē)新房。
暫且不論貝殼給出的相關(guān)數(shù)據(jù)大概率是結(jié)合了新房與二手房?jī)r(jià)格得出的結(jié)論，單單說(shuō)在當(dāng)前的昆明市場(chǎng)上，總價(jià)百萬(wàn)內(nèi)的項(xiàng)目產(chǎn)品并不是沒(méi)有，部分項(xiàng)目甚至不需百萬(wàn)就能上車(chē)。
昆明主城區(qū)內(nèi)有總價(jià)百萬(wàn)以內(nèi)住宅在售的樓盤(pán)（不完全統(tǒng)計(jì)）
據(jù)云南房網(wǎng)的不完全統(tǒng)計(jì)，目前昆明主城區(qū)內(nèi)在售主力產(chǎn)品總價(jià)控制在百萬(wàn)元以內(nèi)的樓盤(pán)至少有9個(gè)，其產(chǎn)品建筑面積都不大。而從位置上來(lái)看的話，這些樓盤(pán)主要集中于經(jīng)開(kāi)區(qū)、空港片區(qū)以及呈貢新城，共同特點(diǎn)是都與主城有一定距離。
經(jīng)開(kāi)區(qū)總價(jià)百萬(wàn)內(nèi)的新房項(xiàng)目最多
經(jīng)開(kāi)區(qū)是相應(yīng)項(xiàng)目最多的一個(gè)片區(qū)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，區(qū)域內(nèi)共有包括富康城紫悅臺(tái)、春漫時(shí)光、新城瑯樾、興港上錦灣、俊發(fā)藍(lán)湖俊園在內(nèi)的5個(gè)樓盤(pán)，能以百萬(wàn)元以內(nèi)的總價(jià)上車(chē)新房。
其中，富康城紫悅臺(tái)位于經(jīng)開(kāi)區(qū)石龍路東側(cè)，項(xiàng)目總占地面積約138.68 畝。這一項(xiàng)目于今年4月份首開(kāi)，當(dāng)前在售97平米和114平米兩個(gè)戶型，價(jià)格約8100元/平米，總價(jià)在78-92萬(wàn)之間，毛坯交付。
富康城紫悅臺(tái)項(xiàng)目效果圖
春漫時(shí)光位于經(jīng)開(kāi)區(qū)呈黃路與昆石高速交叉口，由國(guó)企云南省城鄉(xiāng)建投公司開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目建面約88平米的戶型位于一樓，價(jià)格約8000元/平米，總價(jià)約70萬(wàn)；建面約132平米的戶型位于頂樓，價(jià)格約7100元/平米，總價(jià)約93萬(wàn)。兩個(gè)戶型均為毛坯交付。
新城瑯樾是新城控股在昆明開(kāi)發(fā)的高端“樾”系首作，其位于經(jīng)開(kāi)區(qū)清水片區(qū)福昆路與石龍路交匯處。項(xiàng)目建面約110平米的戶型價(jià)格約8700元/平米，總價(jià)約95萬(wàn)，毛坯交付。
興港上錦灣位于經(jīng)開(kāi)區(qū)324國(guó)道與石龍路交匯處，毗鄰果林廣場(chǎng)。這一項(xiàng)目于10月底首次開(kāi)盤(pán)，當(dāng)前有建面約98-107平米的戶型在售，價(jià)格約8000元/平米，總價(jià)在78-85萬(wàn)左右，毛坯交付。
俊發(fā)藍(lán)湖俊園則有建面約60平米及建面約90平米的躍層住宅在售，價(jià)格約11000元/平米，總價(jià)約66-99萬(wàn)，帶裝修交付。
呈貢有棵“獨(dú)苗”，再向外就是空港了
呈貢當(dāng)前有紅星天悅這一樓盤(pán)，其建面約70平米的戶型價(jià)格約11600元/平米，總價(jià)約81萬(wàn)，毛坯交付，處于剛需上車(chē)基準(zhǔn)線之下。
此外，還要尋找總價(jià)百萬(wàn)內(nèi)的住宅產(chǎn)品，就得去往主城之外了。位于空港片區(qū)的首創(chuàng)·譽(yù)華洲、長(zhǎng)水航城、東原啟城，也都有總價(jià)在百萬(wàn)以內(nèi)的住宅產(chǎn)品推出。
首創(chuàng)·譽(yù)華洲項(xiàng)目效果圖
其中，首創(chuàng)·譽(yù)華洲由首創(chuàng)置業(yè)和滇中城投聯(lián)合開(kāi)發(fā)，位于國(guó)家級(jí)新區(qū)——滇中新區(qū)的核心板塊空港經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)，緊鄰長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)。項(xiàng)目當(dāng)前在售建面約77-110平米的戶型，價(jià)格約8000元/平米，總價(jià)在61-88萬(wàn)之間，毛坯交付。
長(zhǎng)水航城位于長(zhǎng)水國(guó)際機(jī)場(chǎng)東南側(cè)，是長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)周邊一個(gè)集居住、商旅、教育等為一體的千畝大盤(pán)。項(xiàng)目在售建面約92平米、104平米、120平米的戶型，價(jià)格約8000元/平米，總價(jià)在73-96萬(wàn)左右，毛坯交付。
東原啟城位于文博路與文延路交叉路口，是一個(gè)集兒童樂(lè)園、商業(yè)中心、藝術(shù)中心、住宅為一體的大型綜合項(xiàng)目。項(xiàng)目建面約82平米、95平米的兩個(gè)戶型，價(jià)格約8800-9500元/平米，總價(jià)在72-90萬(wàn)左右，帶裝修交付。
實(shí)際上，在銳理數(shù)據(jù)提供的9月昆明房?jī)r(jià)地圖中，空港也是主城12個(gè)板塊中唯一一個(gè)新建商品住宅均價(jià)不過(guò)萬(wàn)的區(qū)域，僅有8422元/㎡，是名副其實(shí)的房?jī)r(jià)洼地。
而如果把范圍進(jìn)一步擴(kuò)大到嵩明、太平等地的話，可選樓盤(pán)就更多了。
天譽(yù)城項(xiàng)目效果圖
太平新城的天譽(yù)城、魚(yú)先生的社區(qū)、恒大金碧天下，嵩明的浩創(chuàng)半山云府、中駿云谷小鎮(zhèn)、俊發(fā)空港城等項(xiàng)目，在售住宅價(jià)格均價(jià)集中在6500-7800元/平米左右，一些中小戶型的總價(jià)基本都在百萬(wàn)元以內(nèi)。
總體來(lái)看，昆明主城范圍內(nèi)，空港片區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)是總價(jià)百萬(wàn)以內(nèi)住宅產(chǎn)品最為集中的區(qū)域，最便宜的項(xiàng)目甚至僅需60萬(wàn)出頭的總價(jià)便可上車(chē)新房。
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