10月昆明新房均價(jià)創(chuàng)年內(nèi)第二大跌幅 1萬5的關(guān)口險(xiǎn)些失守

根據(jù)昆明銳理最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，昆明市樓市“金九銀十”成色暗淡，10月新建商住住宅實(shí)現(xiàn)銷售84.83萬平方米，比9月少了近5萬平方米，價(jià)格也下跌了1.5%，均價(jià)來到15047每平米，險(xiǎn)些失守1萬5關(guān)口。而1.5%的環(huán)比房價(jià)跌幅也是昆明今年新房均價(jià)第二大跌幅，僅次于2月，但今年2月有春節(jié)和疫情的疊加因素，而過去的10月卻是傳統(tǒng)銷售旺季。

從各類物業(yè)總體銷售狀況看，10月份也成績不佳。10月昆明總成交商品房9268套，環(huán)比下降4.9%；成交面積97.9萬方，環(huán)比下降7.1%，成交金額142.88億元，環(huán)比下降6.8%。

10月昆明樓市總體銷售業(yè)績

每年9月和10月都是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，被稱為“金九銀十”，但今年顯然成色不足。本來9月昆明新房的銷售數(shù)據(jù)就不算出色，住宅銷售面積只有89萬平方米，比去年同期少了7萬平方米，銷售均價(jià)也微跌了0.4%，但10月的銷售量卻進(jìn)一步下降，比去年10月少了近10萬平方米，均價(jià)環(huán)比跌幅更是擴(kuò)大到了1.5%，險(xiǎn)些失守1萬5千大關(guān)。

按近期昆明房地產(chǎn)市場的走勢，11月的銷售成績恐怕也不會(huì)樂觀，住宅均價(jià)有可能跌破15000元關(guān)口，回到半年前的水平。

另外，受疫情影響，今年前10個(gè)月昆明新建住宅銷售面積為684.37萬平方米，剩下兩個(gè)月即使按照10月的銷量，全年住宅銷售面積估計(jì)最多也只有850萬平方米左右，遠(yuǎn)少于去年的1014.72萬平方米。

不過稍感安慰的是，自昆明房交會(huì)停止舉辦以來，9月和10月在房地產(chǎn)全年銷售中的指標(biāo)意義就變得越來越小，所謂“金九銀十”更多是一種傳統(tǒng)，近些年9月和10月都不一定是昆明樓市全年銷量最大的月份，比如今年前十個(gè)月住宅銷售面積最高的月份是6月，其次才是9月。去年銷售量最高也是6月，高達(dá)99萬平方米。

下面來看看10月份昆明城區(qū)各板塊表現(xiàn)。

昆明10月新建住宅在售面積最大的為官南板塊（巫家壩片區(qū)一帶），成交面積17.32萬方；第二為東南板塊（黃土坡、經(jīng)開區(qū)一帶），成交面積17.02萬方，第三為呈貢板塊，成交面積10.93萬方，北市退出前三位置。

從價(jià)格上看，盡管全市住宅成交均價(jià)都呈下跌趨勢，但仍有四個(gè)板塊扛住了“風(fēng)暴”，成為10月樓市“硬通貨”。分別是中心、高新、世博和呈貢板塊，漲價(jià)幅度最大的中心板塊甚至已經(jīng)突破每平米3萬元的單價(jià)，較上月每平米上漲2852元，環(huán)比上漲10.16%，高新、世博、呈貢環(huán)比漲幅分別為1.92%、1.8%、5.69%。

而“雷點(diǎn)”最大處則是滇池板塊（草海南岸區(qū)域和滇池度假區(qū)海埂片區(qū)），10月成交均價(jià)為21613元/平米，較上月下降每平米2187元，降幅達(dá)9.19%。

10月昆明新房成交均價(jià)同環(huán)比對(duì)比表

商業(yè)成交面積方面，昆明主城12片區(qū)中成交面積最大的官南板塊也僅0.67萬方，其余除東南、呈貢、高新板塊外，次中心、高新、西山、世博均在0.2萬方徘徊，中心板塊無商業(yè)出售，與上月相比縮水近一半。

辦公成交面積方面與上月大致相平，呈貢以2.46萬方領(lǐng)跑，次中心、高新等板塊突破一萬方，空港連續(xù)兩月未有辦公物業(yè)出售。其中成交漲幅最大為次中心板塊，較上月新增成交面積1.25萬方，漲幅達(dá)208%。

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