正如云南房網(wǎng)事前擔心的那樣，原計劃在10月30日公開網(wǎng)拍的巫家壩和甸營兩宗土地，最終因無人報名而流拍。這樣的結(jié)果，云南房網(wǎng)早在土地出讓信息剛剛公布之際，就已經(jīng)猜到（《巫家壩今年將首次出讓土地 1萬4千多的樓面價能賣得掉嗎？》）。10月23日，云南房網(wǎng)還曾到現(xiàn)場實勘，看到的地塊條件同樣讓人對拍賣結(jié)果感到擔心。

剛剛流拍的巫家壩和甸營地塊

加上此次流拍的土地，進入10月以來昆明已經(jīng)兩次出現(xiàn)市區(qū)住宅用地出讓失敗的情況，上次流拍的土地位于西北新城，面積約97畝。這塊地去年已經(jīng)出讓過一次，未能成交，沒想到第二次降價1.2億之后還是沒能賣掉。

不論是巫家壩和甸營流拍的土地，還是西北新城無人報名的土地，位置其實都在昆明近些年的熱點開發(fā)區(qū)域，而且基本是住宅用地（和甸營地塊是純住宅用地），無人問津還是比較讓人意外的。

巫家壩和西北新城的土地供應其實都不算充足，在此次和甸營地塊出讓之前，巫家壩上一次出讓土地還是在去年，而且這是巫家壩首次有純住宅地塊拍賣。西北新城也是如此，雖然近些年發(fā)展很快，可是土地供應卻不足，今年首次出讓土地也是在10月，藍光地產(chǎn)拿下了西北新城核心區(qū)181.5畝土地，但緊接著的土地出讓卻失敗了。

昆明接連兩次土地交易失敗，其中一個原因是地價太貴了。10月29日流拍的和甸營土地，起拍樓面地價達到14425元一平方，是有史以來昆明最貴的住宅用地。西北新城流拍的土地起拍價看似不算很貴，可是開發(fā)商需要無償建設(shè)11萬平方的道路，4.6萬平方米的公園，算下來地價也不低。

但地價比較貴只是昆明接連兩次土地流拍的表明原因，更深層的原因是自8月份央行針對開發(fā)商的“三道紅線”公布后，國內(nèi)幾乎所有房企在拿地方面都開始縮手縮腳。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，9月全國300城經(jīng)營性用地土拍溢價率是4個月來最低的，同時土地流拍的現(xiàn)象也越來越多。9月，重點檢測城市土地流拍率提升至9.3%，比8月份增加3.2個百分點。目前10月份的數(shù)據(jù)還沒有公布，估計比9月還要差。

本來，9月份國內(nèi)房企們的拿地規(guī)模也僅僅只有1655億元，比6月拿地高峰期已經(jīng)接近腰斬，如果10月繼續(xù)下滑，說明房企拿地的熱情還在進一步下降。

按照“三道紅線”的標準，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場上幾乎所有擴張比較迅速、規(guī)模比較大的房企都不同程度地中招，只有部分央企的財務指標比較健康，但央企向來在拿地方面沒那么激進，難以托起土地市場的大盤。

在房地產(chǎn)去杠桿的背景下，昆明土地市場開始吹起冷風，一方面土地接連流拍，另一方面即使是成交的土地，也基本是底價，而且往往是聯(lián)合拿地，以降低資金壓力。10月27日，草海片區(qū)317畝土地出讓，拿地企業(yè)就是融創(chuàng)、華發(fā)和云安3家企業(yè)聯(lián)合組建的新公司。

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