昆明公開的房價松動，應該是從恒大喊出7折賣房開始的。8月，恒大掀起全國打折風暴，公開提出7折賣房，只不過恒大今年此類公開打折已經搞了兩輪，實際優(yōu)惠也沒有7折那么夸張，所以對昆明整體房價影響不大，開發(fā)商也都比較淡定。
但到了9月中旬，招商雍和府在開盤時出人意料地開出了最低12500元的單價，確實讓昆明房價松動的跡象變得更明顯了。
據(jù)云南房網了解，其實招商雍和府當時也只是小部分房源賣到12500，大部分房源的價格還是在14000到15000，接近目前昆明新房的均價，也不算很低。可是招商雍和府此前在宣傳中一直強調高端品質，樓間距大，板樓，透露出的目標價位是15000起，誰想到實際開盤價卻低至12500元，均價也只有1萬3到1萬4，比當初預熱階段釋放的價格低得多。
雍和府低價開盤，沖擊力確實不小，首先是同處西北片區(qū)的其他競品，甚至整個西市區(qū)的樓盤都受影響。雖然雍和府從位置上相對更遠一些，也沒有地鐵，而且在售的房源不帶精裝修，但一平米比西北新城售價最高的項目便宜至少4千元，肯定會沖擊后者。
果然，在9月份之后，西市區(qū)好幾個項目悄悄調整了優(yōu)惠幅度，價格向下優(yōu)惠了每平方米一兩千。但在名義上，開發(fā)商要么是搞活動，要么干脆說產品不一樣，所以價格有調整。
到了10月份，優(yōu)惠風潮開始波及到其他片區(qū)，甚至呈貢，因為雍和府12500元的開盤起價，所對應的區(qū)域其實恰恰是東郊片區(qū)和呈貢，如果三環(huán)內的房價有松動，占領了其他片區(qū)在昆明房價地域梯度上的位置，當然會迫使其他樓盤，其他區(qū)域進行相應的調整。
盡管跟進調整房價的樓盤總體不算很多，但對市場心理的影響卻不小。本來，進入7月以后各個樓盤的上客量就有下滑，有些樓盤已有價格松動。到了8月底，相關部門對房企負債率“三道紅線”監(jiān)管的政策一出，更是讓一些負債率較高的房企心中慌亂，急于賣房降負債，偏偏這個時候恒大又推出全國7折賣房的政策，讓其他本來有意打折賣房的同行，陷入“折扣低了沒效果，折扣高了受不了”的尷尬境地。誰想到恒大的沖擊波尚未散去，又有濃眉大眼的央企跟進低價開盤，讓購房者對昆明房價的心理估值至少打了九折。
房價下探也反映到了統(tǒng)計數(shù)據(jù)上，根據(jù)昆明銳理的統(tǒng)計，9月份昆明住宅均價比8月下降了0.4%。到了10月份，幾乎所有的開發(fā)商在優(yōu)惠條件上都比以前寬松，某大開發(fā)商干脆搞了個1000元抵10萬的活動，其實就相當于拿出了一批降價10萬的特價房。另外，近期各種工程抵款房也趁機殺向市場，這里面有些確實是工程抵款房，有些則只是換了個降價的說法。
接下來昆明不少購房者持幣觀望一陣子是難免的，而這正是各個房企最擔心的，因為在這種相互僵持的局面下，有些負債較高的房企多半會在銷售價格上做出更大讓步。另外，眼下距2020年結束只有兩個月了，到了房企沖業(yè)績、抓現(xiàn)金回款的關鍵時候，按照以往規(guī)律，最后這兩個月還會有便宜的房源釋放出來，其中不少會集中在雙十一期間銷售，今年阿里巴巴在房產電商方面會有不小的動作，而最能立竿見影的招數(shù)，無疑是低價賣房。
其實這樣也好，開發(fā)商借著馬爸爸搞活動的機會名正言順地優(yōu)惠賣房，既賣了房子，又不至于公開破壞現(xiàn)有房價體系，算得上是一石二鳥了。
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