在昆明的品牌房企中，用深藏若虛一詞來(lái)描述招商蛇口大概最為恰當(dāng)，雖然身世顯赫、實(shí)力強(qiáng)悍，也是最早進(jìn)軍和開(kāi)拓昆明市場(chǎng)的品牌房企之一，但招商蛇口卻素來(lái)行事低調(diào)穩(wěn)健，入昆7年間已布局十子，穩(wěn)踞昆明第一陣營(yíng)。

自2013年入昆首作招商海公館到今年亮相的招商依云國(guó)際社區(qū)，招商蛇口不但在各大熱門(mén)板塊都占據(jù)一席之地，也率先進(jìn)駐如空港、晉寧等新興潛力區(qū)域，展現(xiàn)出了昆明區(qū)域市場(chǎng)“領(lǐng)跑者”的姿態(tài)，從量和質(zhì)兩方面體現(xiàn)出央企過(guò)硬的綜合實(shí)力。

從拓荒會(huì)展三個(gè)半島片區(qū)和呈貢，到進(jìn)駐晉寧完成環(huán)滇布局，再到實(shí)力進(jìn)駐巫家壩并率先大舉進(jìn)軍空港小哨新城。招商蛇口每走一步都體現(xiàn)出其對(duì)于城市發(fā)展脈絡(luò)的洞悉及自身多元化的項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)實(shí)力。

值此“金九銀十”之際，云南房網(wǎng)對(duì)招商蛇口目前在昆明的十個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)，希望能對(duì)有購(gòu)房意愿的讀者有所幫助。

巫家壩“頭部玩家”——招商·公園大道

招商公園大道位于飛虎大道與緯七路交叉口，北側(cè)是巫家壩核心總部商務(wù)集聚區(qū)，東側(cè)直面中央公園主景觀。既享受著巫家壩最核心的景觀，也擁有著最核心的商務(wù)配套。

招商·公園大道區(qū)位圖

公園大道項(xiàng)目總占地面積66.2畝，是目前巫家壩核心區(qū)占地規(guī)模最大的居住社區(qū)，同時(shí)也是整個(gè)巫家壩唯一一個(gè)雙地鐵站環(huán)繞且學(xué)校在旁的項(xiàng)目。

由于地處巫家壩先導(dǎo)區(qū)的黃金位置，2019年12月項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)便售罄，后期加推新品也備受市場(chǎng)青睞。

項(xiàng)目共規(guī)劃有7棟板式住宅和2棟公寓戶型，住宅為2梯4戶和2梯3戶設(shè)計(jì)。公寓為4梯10戶設(shè)計(jì)。目前住宅主推6棟，這個(gè)樓棟占據(jù)小區(qū)較好的位置，景觀和視野俱佳，部分戶型可直面中央公園，均價(jià)約19000元/平米；另有63-98平米的公寓在售，均價(jià)約12000/平米。

招商公園大道項(xiàng)目最為突出的亮點(diǎn)是精裝品質(zhì)，交付標(biāo)準(zhǔn)極高，采用了像勞芬、漢斯格雅等擁有百年歷史的國(guó)際一線品牌。不僅如此，還配置了全屋智能居家服務(wù)系統(tǒng)作為交付標(biāo)準(zhǔn)：智能燈光系統(tǒng)、智能采光（窗簾）系統(tǒng)、家庭安防報(bào)警系統(tǒng)、語(yǔ)音入口設(shè)備、家庭無(wú)線網(wǎng)絡(luò)覆蓋系統(tǒng)等，特別是智能魔鏡，真正的展現(xiàn)了未來(lái)健康、智能、科技、便捷的人居新體驗(yàn)。

值得一提的是，10月30日巫家壩還將有兩塊土地網(wǎng)上拍賣(mài)，兩塊住宅用地樓面地價(jià)高達(dá)14425元/平米，打破昆明歷史紀(jì)錄，這也預(yù)示著市場(chǎng)對(duì)巫家壩片區(qū)的價(jià)值依舊看好。

西市區(qū)改善型樓盤(pán)標(biāo)桿——招商·雍和府

招商·雍和府是今年下半年主城區(qū)市場(chǎng)最受關(guān)注的項(xiàng)目之一，項(xiàng)目位于昌源北路以西，滇緬大道以北。南面有假日城市沃爾瑪、西城COHO購(gòu)物中心；3公里內(nèi)分布瑞和小學(xué)、昆十四中等十余所學(xué)校，教育資源豐富；同時(shí)項(xiàng)目也與規(guī)劃中的地鐵7號(hào)線黑林鋪站毗鄰，市政生活配套成熟。

值得一提的是，項(xiàng)目與昌源北路、滇緬大道雖相鄰卻不接壤，與昌源北路中間隔了一個(gè)融城園城，與滇緬大道之間隔了一個(gè)昆十四中。與主干道有著一定的距離，讓身處喧囂之中的雍和府能夠做到“結(jié)廬在人境，而無(wú)車(chē)馬喧”。環(huán)顧昆明三環(huán)以內(nèi)，能夠兼得繁華與寧?kù)o的項(xiàng)目也并不多。

招商·雍和府區(qū)位圖

像雍和府這樣2梯4戶、2梯5戶的板樓，在改善型項(xiàng)目不多的西市區(qū)十分稀缺。項(xiàng)目一期占地70畝，但只建了10棟樓，并且每棟樓都精心配置了5.6米至6米的挑高入戶大堂。如此奢闊做法鑄就出的高品質(zhì)也符合招商蛇口“雍”系列高端產(chǎn)品的定位。

招商·雍和府入戶大堂效果圖

犧牲了部分利潤(rùn)后換來(lái)的是雍和府最高可達(dá)80米的樓間距以及內(nèi)部面積約3.5萬(wàn)平米，相當(dāng)于六個(gè)足球場(chǎng)大小的景觀用地空間。在充足的景觀用地上，設(shè)置了400米雙向環(huán)形跑道、童夢(mèng)樹(shù)屋樂(lè)園等全年齡段活動(dòng)場(chǎng)地。

自身過(guò)硬的產(chǎn)品再加上優(yōu)越的區(qū)位，讓雍和府剛?cè)胧芯蛡涫苁袌?chǎng)關(guān)注，首開(kāi)價(jià)格也成為了當(dāng)期市場(chǎng)的熱議話題。在此之前，市場(chǎng)普遍認(rèn)為項(xiàng)目首開(kāi)均價(jià)將達(dá)到1.7萬(wàn)/平米左右。在西城時(shí)代周邊的二手房?jī)r(jià)都達(dá)到1.6萬(wàn)/平米的行情下，雍和府即使定價(jià)1.7萬(wàn)/平米也不算高。

但開(kāi)盤(pán)當(dāng)天招商·雍和府的均價(jià)最終定格在了1.25萬(wàn)/平米起。性價(jià)比極高的入市價(jià)格促使其開(kāi)盤(pán)收獲了不俗的銷(xiāo)售成績(jī)。

而且雖然平價(jià)入市，但原定的配套和產(chǎn)品卻并不縮水。能夠做到平價(jià)而不降成本，體現(xiàn)出招商蛇口自身過(guò)硬的資金實(shí)力以及品質(zhì)至上的企業(yè)理念。

目前，項(xiàng)目首開(kāi)的兩棟房源已經(jīng)售罄，近期加推的7棟和11棟，戶型面積在98平米至138平米之間，2梯4戶與2梯5戶設(shè)計(jì)，毛坯交付。價(jià)格相比開(kāi)盤(pán)之初略有上漲，目前均價(jià)約在1.35萬(wàn)/平米左右，但現(xiàn)場(chǎng)仍有部分房源在13000元/平米左右。

滇中新區(qū)“代言人”——招商·依云國(guó)際社區(qū)

招商·依云國(guó)際社區(qū)位于滇中新區(qū)空港核心區(qū)域的小哨哨國(guó)際新城，毗鄰新區(qū)總部金融基地、政府服務(wù)中心，是一個(gè)依托于長(zhǎng)水國(guó)際樞紐中心的高端居住項(xiàng)目。如果說(shuō)招商雍和府是今年的性價(jià)比之王，那么招商依云國(guó)際社區(qū)就是未來(lái)的發(fā)展前景與升值潛力之王。

小哨國(guó)際新城區(qū)位示意

自2015年第15個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)“滇中新區(qū)”成立之后，空港片區(qū)的發(fā)展就步入了快車(chē)道。小哨國(guó)際新城作為規(guī)劃中未來(lái)滇中新區(qū)管委會(huì)以及各國(guó)領(lǐng)事館的落腳處，同時(shí)也是未來(lái)整個(gè)昆明北部的行政、金融中心。

并且，由于面向未來(lái)長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)的T2航站樓，小哨國(guó)際新城未來(lái)還將成為承擔(dān)起代表昆明面向世界的國(guó)門(mén)形象重任。

因此，雖然目前空港片區(qū)的房?jī)r(jià)還處于洼地，但隨著產(chǎn)業(yè)落地以及人口引進(jìn)，這塊洼地終會(huì)被填平。而要論及未來(lái)空港片區(qū)哪個(gè)區(qū)域最具價(jià)值，小哨新城自然當(dāng)仁不讓。在滇中新區(qū)的高位規(guī)劃以及長(zhǎng)水國(guó)際機(jī)場(chǎng)的流量帶動(dòng)之下，小哨未來(lái)的發(fā)展前景不可限量。

小哨國(guó)際新城及招商·依云國(guó)際社區(qū)示意圖

招商·依云國(guó)際社區(qū)一方面是率先進(jìn)駐小哨新城的第一個(gè)項(xiàng)目，另一方面它也處于小哨新城中最核心的位置，毗鄰未來(lái)的行政中心以及領(lǐng)事館區(qū)。毫無(wú)疑問(wèn)，依云國(guó)際社區(qū)是購(gòu)房者在空港片區(qū)抄底入手的最佳選擇。

除了發(fā)展前景遠(yuǎn)大，招商·依云國(guó)際社區(qū)設(shè)計(jì)理念也值得一提，項(xiàng)目秉承新加坡規(guī)劃之父劉太格先生國(guó)際社區(qū)+花園城市的設(shè)計(jì)理念，打造空港首個(gè)國(guó)際花園社區(qū)。建筑和景觀通過(guò)一街、四園、五坊、多點(diǎn)門(mén)戶融為一體，真正做到一步一景一花園。同時(shí)利用了城市公共綠地的空間，打造人與人之間交流的開(kāi)放圖書(shū)館等公共設(shè)施。

配套方面項(xiàng)目涵蓋了全國(guó)前三的頂尖K12教育配套，全昆明最大的超過(guò)18萬(wàn)方醫(yī)療養(yǎng)老配套，軌道交通嵩明線、新區(qū)2號(hào)線穿項(xiàng)目而過(guò)，居住在依云國(guó)際社區(qū)可以真正的做到離塵不離城。

招商·依云國(guó)際社區(qū)效果圖

目前項(xiàng)目高層、洋房及合院在售，高層住宅建面約77-104平米，售價(jià)7700元/平米起；洋房建面約125-143平米，售價(jià)約9600元/平米起；合院建面約120-180平米，售價(jià)約17000元/平米起。

呈貢“產(chǎn)城學(xué)”融合佳作——招商·翰林大觀

招商·翰林大觀位于呈貢區(qū)雨花路與景明南路交叉口南側(cè)，項(xiàng)目總占地約880畝，總建面約220萬(wàn)方，整體定位為高校產(chǎn)園核心區(qū)國(guó)際人文綜合體。

招商·翰林大觀區(qū)位圖

招商·翰林大觀是招商蛇口在呈貢的代表作，集結(jié)昆明當(dāng)下各項(xiàng)優(yōu)質(zhì)資源，昆明市政府、高鐵南站、大學(xué)城及五大產(chǎn)業(yè)園。在“產(chǎn)學(xué)城”融合發(fā)展之下，招商·翰林大觀成為一城聚焦的熱點(diǎn)投資板塊。項(xiàng)目雖未占據(jù)呈貢核心區(qū)域，與地鐵站也有著一定的距離，但其價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。

同時(shí)，由于項(xiàng)目周邊三所大學(xué)環(huán)伺，鎖定周邊大學(xué)、產(chǎn)業(yè)園等消費(fèi)群體，使得項(xiàng)目的公寓產(chǎn)品有著更好的租賃市場(chǎng)。

目前，招商·翰林大觀在售的主力產(chǎn)品為公寓，LOFT公寓戶型面積在37到80平米之間，公寓均價(jià)約8000/平米。

晉寧新城“先行者”——招商·依山郡、招商·依灣郡、招商·依云郡

早在2018年，招商蛇口就已率先進(jìn)駐晉寧，體現(xiàn)出其頗具前瞻性的戰(zhàn)略眼光。依云郡、依山郡、依灣郡三個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃占地約500畝，建面近110萬(wàn)方。無(wú)論從項(xiàng)目體量還是品質(zhì)都堪稱(chēng)晉寧城區(qū)內(nèi)的標(biāo)桿。

招商蛇口晉寧三大項(xiàng)目區(qū)位圖

目前最早開(kāi)發(fā)的依云郡項(xiàng)目已經(jīng)售罄，1期已于2019年年底交付，入住業(yè)主已超過(guò)百戶，2期也將在今年內(nèi)實(shí)現(xiàn)交付。

晉寧三子中屬依山郡規(guī)模最大，項(xiàng)目占地近300畝，總建筑面積約60萬(wàn)方。西側(cè)毗鄰昆明市晉寧區(qū)第一中學(xué)，東北側(cè)與滇池直線距離僅1.5公里，部分高樓層房源可直面滇池湖景。目前依山郡1期已售罄，主推2期120~170平米板式產(chǎn)品，均價(jià)約6900元/平米。

依灣郡位于晉寧區(qū)普照路與和璟路交匯處，東側(cè)有占地200畝的和璟苑公園，西側(cè)為暫定規(guī)劃的新區(qū)“五館一中心”市政配套，未來(lái)配套齊全、生活便捷。在售住宅戶型建筑面積約89-166平米，均價(jià)約6500元/平米。

目前晉寧平均不到7000的均價(jià)毫無(wú)疑問(wèn)是剛需置業(yè)的福地。招商蛇口之所以搶先進(jìn)駐晉寧，以多個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)集群優(yōu)勢(shì)，恰恰體現(xiàn)出了其對(duì)城市發(fā)展方向的精準(zhǔn)把握。

今年8月，最新的《滇中城市群發(fā)展規(guī)劃》出爐，《規(guī)劃》中明確提及，未來(lái)滇中城市集群的遠(yuǎn)景空間結(jié)構(gòu)將由“一主四副”變?yōu)椤耙恢魅薄�，意味著下一步昆明與玉溪的同城化發(fā)展將進(jìn)一步推動(dòng)。

未來(lái)隨著昆明玉溪的同城化發(fā)展提速，作為連接昆明與玉溪的橋梁，晉寧的區(qū)域價(jià)值將愈發(fā)凸顯，再加上遠(yuǎn)期9號(hào)線的建成通車(chē)，晉寧將成為昆明“南延”道路上另一塊即將蓬勃發(fā)展的新興之地。

滇池會(huì)展片區(qū)招商·雍景灣、招商·海公館、招商·海嶼城

招商蛇口在滇池會(huì)展片區(qū)布局了雍景灣、海公館、海嶼城三個(gè)項(xiàng)目，都屬比較稀缺的臨滇低密度物業(yè)，目前三個(gè)項(xiàng)目均已清盤(pán)，僅有部分車(chē)位在售。

通過(guò)對(duì)招商蛇口在昆項(xiàng)目的盤(pán)點(diǎn)可以發(fā)現(xiàn)，招商蛇口對(duì)于昆明的城市發(fā)展脈絡(luò)有著精準(zhǔn)的把握。不但在西市、巫家壩、呈貢、會(huì)展等當(dāng)下熱門(mén)板塊都占有一席之地，也率先進(jìn)駐遠(yuǎn)期發(fā)展前景可觀的空港和晉寧，百年央企確實(shí)有著過(guò)人的遠(yuǎn)見(jiàn)。

十個(gè)項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)已經(jīng)為招商蛇口贏得了無(wú)數(shù)的贊譽(yù)，但其繼續(xù)領(lǐng)跑昆明市場(chǎng)的腳步卻并未就此停下。接下來(lái)，招商蛇口還將操刀上萬(wàn)畝的昆鋼本部舊廠區(qū)的建設(shè)工作，在領(lǐng)跑昆明城市建設(shè)的事業(yè)上邁出里程碑式的一步。

雙星耀世，合映彩云，招商蛇口繼續(xù)領(lǐng)跑安寧建設(shè)

八十載昆鋼搬遷新址，是一件牽動(dòng)無(wú)數(shù)人心的大事。昆鋼本部舊廠區(qū)留下的10137畝土地將由誰(shuí)來(lái)建設(shè)，也一直備受各界關(guān)注。

昆鋼本部實(shí)拍圖

2018年，招商局集團(tuán)與云南省政府、昆鋼控股簽訂《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，將昆鋼本部搬遷轉(zhuǎn)型項(xiàng)目納入合作范圍。

2019年，招商蛇口與昆鋼控股在廣東、云南兩省領(lǐng)導(dǎo)見(jiàn)證下正式簽署《昆鋼本部搬遷轉(zhuǎn)型項(xiàng)目合作協(xié)議》，意味著招商蛇口將操刀昆鋼本部舊廠區(qū)的建設(shè)工作。

昆鋼本部搬遷轉(zhuǎn)型項(xiàng)目規(guī)模之大，影響之深遠(yuǎn)，更遠(yuǎn)在招商蛇口其他十個(gè)項(xiàng)目之上。此次項(xiàng)目的實(shí)施將深化招商局集團(tuán)與云南省及昆明鋼鐵控股的合作關(guān)系，深化國(guó)有企業(yè)改革與體制機(jī)制創(chuàng)新，發(fā)揮國(guó)有企業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中引領(lǐng)帶動(dòng)作用的積極探索，成為深入推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、實(shí)施環(huán)保搬遷的有力實(shí)踐。

昆鋼與招商蛇口的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合將充分發(fā)揮中央企業(yè)與地方國(guó)企的資源優(yōu)勢(shì)，形成“1+1大于2”的帶動(dòng)示范效應(yīng)。圍繞努力實(shí)現(xiàn)人民向往美好生活的目標(biāo)，共同努力將安寧打造成為云南省美好生活示范城市。

繼會(huì)展三個(gè)半島、呈貢、晉寧、巫家壩、空港之后，招商蛇口又將目光轉(zhuǎn)向安寧，這也意味著招商蛇口對(duì)于昆明城市發(fā)展的低調(diào)領(lǐng)跑還在繼續(xù)。

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