近日,西山區(qū)馬街大漁社區(qū)掛出編號(hào)KCXS2020-11、12-A1、13、14、15共5宗土地，將于本月27日現(xiàn)場(chǎng)拍賣，土地面積合計(jì)約317.12畝，交易起價(jià)53億元，起始地價(jià)1675萬元/畝，起始樓面價(jià)4568-6143元/平米。此宗地塊位于草海北片區(qū)，融創(chuàng)文旅城北側(cè)，值得注意的是，地塊所在位置正好位于前段時(shí)間所公布的高鐵西站“站城一體化”開發(fā)范圍內(nèi)，也就是說，這是昆明西部高鐵新城規(guī)劃敲定后的首批出讓土地。
西客站綜合交通樞紐大致范圍
學(xué)校、住宅、醫(yī)院、公園、市政道路配建一應(yīng)俱全，“造城”之勢(shì)初顯
據(jù)悉，此批出讓的五宗地塊中，住宅用地有3塊，面積約177.3畝，容積率4.09-5.5，綠地率＞40%，建筑密度≤25%；商住混用地2塊，面積約140畝，容積率5，綠地率＞38%，建筑密度≤37。以此體量和容積來推算，未來此片區(qū)將林立一片高樓，頗具造城之勢(shì)。
為了保障片區(qū)整體打造品質(zhì)，符合草海整體規(guī)劃定位，土地競(jìng)買人需承諾參與整體草海45、46號(hào)片區(qū)后續(xù)土地整體提升改造，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、整體開發(fā)打造。除在宗地內(nèi)配建4所9-12班幼兒園、1所60班中小學(xué)、建設(shè)總建面約25萬方回遷安置房外，還承擔(dān)片區(qū)醫(yī)院、公園綠地、市政道路等基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)。具體規(guī)定如下：
編號(hào)KCXS2020-11號(hào)、KCXS2020-13號(hào)地塊須整體競(jìng)買,不接受聯(lián)合競(jìng)買。
土地競(jìng)得人須承擔(dān)建設(shè)45號(hào)片區(qū)規(guī)劃約26815.29平方米防護(hù)綠地、約1845.44 平方米公園綠地建設(shè)及約15128平方米道路。
須按照規(guī)劃條件,在A1-7地塊內(nèi)建設(shè)60班學(xué)校、在KCXS2020-11號(hào)地塊內(nèi)配建一所12班幼兒園。
須嚴(yán)格按照規(guī)劃條件要求及海綿城市建設(shè)規(guī)范等現(xiàn)行國家、地方或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),負(fù)責(zé)承接地上建筑面積約137098平方米回遷安置房建設(shè)。并須在公建配套用地移交后兩年內(nèi)完成上述公建配套建設(shè)。
編號(hào)KCXS2020-12-A1號(hào)地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買。
土地競(jìng)得者須整合宗地中的零星用地(KCXS2020-12-A2),須承擔(dān)建設(shè)45號(hào)片區(qū)規(guī)劃約8955.15平方米防護(hù)綠地、約2474.06平方米公園綠地建設(shè)及草海46號(hào)片區(qū)A2-5、A2-6-1醫(yī)療衛(wèi)生用地上的醫(yī)院建設(shè),土地面積合計(jì)約46836.99平方米,計(jì)容面積約70255.49平方米。
須在KCXS2020-12-A1內(nèi)配建一所12班幼兒園,并須負(fù)責(zé)承接地上建筑面積約71127平方米回遷安置房建設(shè)。
編號(hào)KCXS2020-14號(hào)、KCXS2020-15號(hào)地塊須整體競(jìng)買, 不接受聯(lián)合競(jìng)買。
土地競(jìng)得人須承擔(dān)建設(shè)45號(hào)片區(qū)規(guī)劃的B2-4-1號(hào)約28684.57平方米公園綠地建設(shè);須負(fù)責(zé)修建45號(hào)片區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)約18750.00平方米道路;須按照規(guī)劃條件在45號(hào)片區(qū)A2-5-1服務(wù)設(shè)施用地上配建一所9班約幼兒園,計(jì)容面積約2516.27平方米。
須負(fù)責(zé)配建45號(hào)片區(qū)A2-5-2地塊內(nèi)行政辦公用房,計(jì)容面積約373.84平方米行政辦公設(shè)施;須依法參與46號(hào)片區(qū)A1-12地塊公開招拍掛程序并依法競(jìng)得該地塊,土地面積約23134.99平方米,競(jìng)得人在競(jìng)得46號(hào)片區(qū)A1-12地塊后,在該地塊上配建一所12班幼兒園及回遷安置房;須負(fù)責(zé)承接地上建筑面積約44229.00平方米回遷安置房建設(shè)。
“高鐵一響，黃金萬兩” 新城將帶起區(qū)域價(jià)值提升
今年8月，昆明西客站綜合交通樞紐項(xiàng)目選址馬街獲批，西客站站城一體化開發(fā)面積達(dá)到3200畝，總投資209億元。整個(gè)區(qū)域?qū)⒁浴罢境且惑w化”的模式開發(fā)，在核心區(qū)打造一個(gè)鐵路西客站、城市軌道、長途客運(yùn)、城市公交、出租車等社會(huì)交通和靜態(tài)交通等多種方式為一體的綜合交通樞紐，同時(shí)圍繞TOD核心區(qū)開發(fā)商業(yè)、商務(wù)、居住等多種功能區(qū)，成為一座以昆明西客站為中心的新興“高鐵城”。
此批供地正是位于高鐵城45-46號(hào)片區(qū)西側(cè)，屬于草海片區(qū)核心區(qū)域，緊鄰大漁路、春雨路，與融創(chuàng)文旅城隔杭瑞高速相望，臨近地鐵三號(hào)線，據(jù)西山萬達(dá)商圈、愛琴海商圈約8公里，交通便利，生活便捷。未來隨著高鐵西站建成落地，也將享受到這波紅利，區(qū)域價(jià)值將更進(jìn)一步凸顯。
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