在“金九銀十”之際，昆明9月的樓市順勢(shì)迎來一波小高潮。商品房成交套數(shù)、成交面積和金額較上月有所增長，環(huán)比8月增幅為6.6%-9.7%，但成交均價(jià)卻有所下降，其中跌幅最大的商業(yè)部分環(huán)比降幅達(dá)20%，“金九”的成色最終通過以價(jià)換量的方式保住。
9月昆明房市成交量價(jià)迎來一波小高潮
從9月各物業(yè)銷售數(shù)據(jù)來看，住宅部分總成交7434套，較上月增加408套，價(jià)格為15276元/平米，環(huán)比微降0.4%；商業(yè)部分總成交470套，較上月增加116套，價(jià)格為14348元/平米，環(huán)比下降20%，成為當(dāng)月降價(jià)幅度最高物業(yè)產(chǎn)品；而辦公部分，總成交為1850套，較上月增加64套，成交均價(jià)為8728元/平米，環(huán)比下降3.8%，三種業(yè)態(tài)均出現(xiàn)價(jià)格降低而銷量提升的狀態(tài)。
9月昆明樓市成交住宅較上月增加408套，成交面積增加5.2萬方，但均價(jià)微降0.4%
在銳理所制的樓市熱度地圖中可以看到（含中心、世博、空港、次中心、北市、東市、東南、呈貢、官南、西山、滇池、高新等12個(gè)版塊）中，昆明9月新建住宅在售面積最大的為官南版塊（巫家壩片區(qū)一帶），成交面積166.15萬方；北市版塊成交面積為134.69萬方，位居第二；東南版塊（黃土坡、經(jīng)開區(qū)一帶）成交面積為106.23萬方，由8月成交面積第一下滑至第三。
從新房成交價(jià)格上來看，12個(gè)版塊出現(xiàn)了漲跌不一的情況。位于漲價(jià)梯隊(duì)的是次中心、西山、北市、官南、東南等版塊，其中，漲價(jià)幅度最大為次中心版塊，9月成交均價(jià)為20340元/平米，較上月每平米上漲4824元，漲幅達(dá)31.09%。降價(jià)梯隊(duì)為中心、高新、滇池（草海南岸區(qū)域和滇池度假區(qū)海埂片區(qū)）、世博、空港、東市、呈貢等版塊，降幅最大的是中心版塊，9月成交均價(jià)為28078元/平米，較上月下降每平米3848元，降幅達(dá)12.05%。
此次東南版塊新建住宅成交面積的下降，除了官南等其他版塊崛起外，也與自身價(jià)格上漲也有一定關(guān)系。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月東南版塊新房成交均價(jià)為12925元/平米，僅一個(gè)月時(shí)間，每平米均價(jià)便上漲了1123元。因此，漲幅較小、售價(jià)更穩(wěn)定甚至降價(jià)出售的其他版塊也就更吸引購房者關(guān)注。
云南房網(wǎng)制9月昆明新房成交均價(jià)同環(huán)比對(duì)比表
商業(yè)成交面積方面，昆明主城12片區(qū)版塊中，東南版塊以2.21萬方成交量領(lǐng)跑，呈貢突破0.5萬方居第二，其余西市、滇池、東市、高新、官南版塊站上了0.3萬方線，而幾個(gè)版塊（中心、北市、次中心、空港、世博）未能破0.2萬方關(guān)口。
辦公方面小幅回暖，較8月成交面積提高了約14.36%，次中心、高新、東南、呈貢等版塊突破1萬方，其中漲幅最大為中心版塊，較上月新增成交面積0.53萬方，因其可待售面積較少，漲幅達(dá)589%；空港新區(qū)目前未見辦公出售。
9月份，昆明樓市異常熱鬧，這方放出漲價(jià)通知唱罷，那方七折購房優(yōu)惠登場(chǎng)，這也反映出昆明目前各區(qū)域熱度和庫存的不平衡。單從目前住宅成交均價(jià)微降0.4%來看，住宅部分已經(jīng)穩(wěn)站1.5萬大關(guān)，整體來說尚算平穩(wěn)，降幅較大的仍然是商業(yè)和辦公兩個(gè)去化難度較大的業(yè)態(tài)。
根據(jù)昆明市公共資源交易中心放出的土地供應(yīng)計(jì)劃來看，現(xiàn)土地供應(yīng)面積還遠(yuǎn)未達(dá)標(biāo)，預(yù)計(jì)年底將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)供地，加上還未消耗掉的庫存，只怕后期各房企間的競(jìng)爭會(huì)更加激烈。
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