“8年后房價如蔥！”2017年馬云演講的時候說過的這句“名言”一直被很多剛需視為未來買房的希望。實際上不用等到2025再來驗證這句話的準確性，橫向對比發(fā)達國家的房價也能輕易的得出結論：“房價如蔥”不過是一句駭人聽聞、嘩眾取寵的空話。只要資本市場還存在，“房價如蔥”的時代就不可能到來。
雖然“房價如蔥”只是一句空話，但可以肯定的是，在如今國內“房住不炒”的大環(huán)境下， 抄底入手，坐等暴漲的短線投機模式將越來越難，房地產投資急需轉變?yōu)殚L線思維。
未來中國房地產投資將從短線投機朝著長線持有轉化
隨著當局對房地產市場的調控力度、態(tài)度和效率不斷加碼，未來的中國樓市，抄底入手，坐等暴漲的短線投機模式很難再有了。十年后想要繼續(xù)在樓市站穩(wěn)腳跟，除了邏輯上需要朝著長線持有的方向轉變，還必須率先搶占優(yōu)質地段的不可復制資源。
北京有句話叫“寧要二環(huán)一張床，不要郊區(qū)一套房”，正是由于同等條件下，越靠近中心，配套便利度越高，房產才越有價值。北京的三環(huán)內的房子，同等條件下肯定比三環(huán)外要貴得多。
昆明北京路上的億萊·北京路壹號就是典型的核心區(qū)公寓產品
未來的房產投資，將成為中心區(qū)域和核心地段的存量之爭。來到這個階段之后，曾經長期被輕視的公寓產品也將重新煥發(fā)出價值。
公寓資產即將迎來爆發(fā)前夕
現(xiàn)階段市場對公寓并不看好，但如果從長期持有，租賃回報的角度來看，在地段相同的情況下，公寓反而比住宅有著更多的優(yōu)勢。
第一，公寓不限購不限貸。消滅“炒房”的一大殺招就是對房產的限購和限貸，而目前來看公寓還沒有相關的限制政策，但不能保證未來不會有。
第二，公寓面積小總價低。公寓的建筑面積往往不大，平均在40平米左右，以目前的情況來看，四五十萬即可在絕佳地段入手一套公寓資產。
當然，公寓也存在高低優(yōu)劣，只有真正優(yōu)質的公寓，才是專業(yè)投資者爭搶的對象，一套優(yōu)質的公寓資產，需要具備以下幾大要素：
第一：坐擁核心地段，盡享城市發(fā)展紅利
無論是住宅還是公寓，決定其核心價值的因素都是地段，畢竟房子是不會移動的，中心區(qū)域的城市配套的成熟度、人流車流的集中度、新興經濟與精英人才的活力度，都不是郊區(qū)可以相提并論的。
第二：周邊完善配套決定轉手變現(xiàn)能力
普通公寓或許轉手困難，但周邊配套設施齊全，毗鄰地鐵的優(yōu)質公寓，無論是轉手能力還是出租能力都遠高于郊區(qū)公寓。
第三：坐擁絕對稀缺資源，未來升值空間可期
什么是稀缺資源？城市核心主干道、CBD中心如東京澀谷、紐約曼哈頓等地段都屬于絕對稀缺且不可復制的資源，也稀缺資源毗鄰的公寓，未來升值空間可期。
昆明入手優(yōu)質公寓如何選？
在昆明入手優(yōu)質公寓，首選依然是主城區(qū)，巫家壩和呈貢雖然未來潛力巨大，但人氣的聚集尚需時日。房地產的發(fā)展周期，短期看金融、中期看土地、長期看人口。目前為止昆明只有主城區(qū)有著足夠的人氣支撐。
主城區(qū)優(yōu)質公寓最為密集的地段莫過于城市中軸線北京路兩旁。坐落在城市中軸線上且與地鐵毗鄰的公寓，毫無疑問是絕對稀缺的資源。
明年即將面世的億萊·北京路壹號就是坐落在北京路的優(yōu)質公寓產品之一，也是目前北京路沿線唯一的全新公寓產品。
億萊·北京路壹號位于北京路與江東路交叉口（昆十中旁），與地鐵司家營站毗鄰。
億萊· 北京路壹號區(qū)位圖
億萊·北京路壹號不但坐擁城市中軸資源，且項目大手筆地采用豪裝交付，裝修標準接近3000/平米。在昆明市場上大部分公寓都為毛坯交付的情況下，這樣的裝標實屬罕見。精裝的公寓自住起來將更加舒適，轉手也更加容易，出租也能租出一個更好的價格。
億萊·北京路壹號精裝公寓效果圖
熟悉公寓產品的人都知道，毛坯交付的公寓，尤其是LOFT戶型，自己來裝修往往很難得到與樣板間一致的效果。億萊· 北京路壹號接近3000元/平米的精裝交付就可以完全不用擔心這個問題。
億萊·北京路壹號效果圖
值得一提的是，項目的三棟建筑之一還將引入希爾頓酒店并自持運營。不難想象，當項目建成之時，北京路上又將再新增一座地標級的優(yōu)質公寓物業(yè)。
雖然就目前來看，大部分昆明人依然對商品住宅短線投機存有僥幸心理。然而，正是在這個市場并不看好公寓且公寓價格也不斷下探的當下，反而才是抄底入手的絕佳時機。
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