昆明房?jī)r(jià)又連漲了5個(gè)月 但接下來(lái)的走勢(shì)卻撲朔迷離

今年受新冠肺炎疫情等多方面因素的影響，不少人認(rèn)為昆明房?jī)r(jià)大概率會(huì)降，但截至目前，不管是官方數(shù)據(jù)還是民間機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，都顯示昆明房?jī)r(jià)震蕩上行，穩(wěn)中有漲。

2020年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況

昨日（9月14日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2020年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，數(shù)據(jù)顯示：今年8月份，昆明新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲了0.9%，同比上漲了7.3%。這是今年以來(lái)，昆明新建商品住宅價(jià)格連續(xù)第5個(gè)月上漲。

先回顧一下歷史數(shù)據(jù)。

2016年以來(lái)，昆明房?jī)r(jià)保持連續(xù)上漲，至2019年12月首次止?jié)q回跌，至此，昆明房?jī)r(jià)連續(xù)上漲了41個(gè)月。

2020年以來(lái)，受新冠肺炎疫情影響，上半年昆明房?jī)r(jià)有漲有跌，但僅2月份出現(xiàn)了下跌情況，環(huán)比1月小幅下跌了0.2%；1月份、3月份環(huán)比上月持平；4月開(kāi)始持續(xù)上漲，其中4月份、6月份環(huán)比漲幅較大，超1%，8月份環(huán)比上漲了0.9%，接近1%。

雖然2020年昆明新建商品住宅價(jià)格整體呈上漲趨勢(shì)，但從數(shù)據(jù)表中也能看出，與去年同期相比，今年的漲幅在逐漸縮小。

2020年1-8月昆明新建商品住宅價(jià)格同環(huán)比漲跌幅度

除了官方數(shù)據(jù)以外，民間機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)也顯示出今年昆明房?jī)r(jià)呈震蕩上行的趨勢(shì)。

根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，今年1月，昆明商品住宅均價(jià)為14642元/平方米；2月、3月出現(xiàn)連續(xù)下跌，跌破14000元關(guān)口；5月份開(kāi)始大幅上漲，并首次突破了15000元關(guān)口，達(dá)到了15321元/平方米。而且從5月份至今，昆明商品住宅價(jià)格已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月均價(jià)保持在15000元以上。

2020年1-8月昆明商品住宅均價(jià)（源于昆明銳理數(shù)據(jù)，單位：元/平方米）

綜合來(lái)看，今年上半年受新冠肺炎疫情影響，為了去庫(kù)存，快速回籠資金，當(dāng)時(shí)有包括恒大、融創(chuàng)、萬(wàn)科等在內(nèi)的開(kāi)發(fā)商都在打折促銷，從而短暫壓低了昆明房?jī)r(jià)。

下半年疫情基本得到控制，市場(chǎng)信心逐漸恢復(fù)，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有漲。不過(guò)，近期，以恒大為首的部分房企又開(kāi)始降價(jià)促銷，個(gè)別新開(kāi)樓盤(pán)的定價(jià)也遠(yuǎn)低于市場(chǎng)均價(jià)（如招商雍和府），還有些已經(jīng)在售的項(xiàng)目則悄悄開(kāi)始打折，這種降價(jià)現(xiàn)象對(duì)昆明房?jī)r(jià)的整體影響，將反映在9月份的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，所以下月初市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)公布的昆明新房銷售均價(jià)，以及下月中旬國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的昆明新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)就很關(guān)鍵，因?yàn)?月份昆明新建商品住宅的價(jià)格走向，很可能將決定今年剩余幾個(gè)月的房?jī)r(jià)走勢(shì)。

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