2017年底，昆明首次出現(xiàn)打破房價2萬天花板的樓盤，至今不到3年時間，均價破2萬的樓盤已經(jīng)大面積出現(xiàn)，根據(jù)云南房網(wǎng)的不完全統(tǒng)計，目前昆明已有近40個樓盤單價超2萬，其中大約2/3都分布在南市區(qū)。

銳理數(shù)據(jù)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，昆明商品住宅的成交均價達(dá)到了14803元/平方米，同比增長6.5%。如果按板塊來看價格，排名前四的板塊是中心板塊、滇池板塊、次中心板塊、官南板塊，其中滇池與官南板塊都在南市區(qū)。近年大熱的巫家壩片區(qū)、雙塔片區(qū)、會展片區(qū)的房價，大部分都在2萬元以上。

銳理數(shù)據(jù)公布的2020上半年昆明各版塊樓市均價

南市區(qū)多年來一直是昆明市房價較高的區(qū)域，首先是應(yīng)和了“南延北拓”的城市發(fā)展戰(zhàn)略方向，此為“天時”；其次，南市區(qū)地勢較為平坦，一直延伸到滇池邊，有大規(guī)模成片土地開發(fā)的優(yōu)勢，此為“地利”；第三，南市區(qū)的城市配套建設(shè)比較完善，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，居住環(huán)境較好，比如官渡區(qū)就有功能定位為城市新中心的巫家壩片區(qū)，對城市新興群體來說具有極強的核心吸附力，此為“人和”。

在這一片昆明樓市的“價值紅�！碑�(dāng)中，有沒有尚未被完全發(fā)掘的“寶藏”和機會？

“南市之芯”重磅區(qū)位，城市中軸線與地鐵雙重賦值

機會當(dāng)然是有的，不過“撿漏”的窗口期或許不會太長。

在巫家壩片區(qū)與雙塔片區(qū)的連接地帶，南市區(qū)位最為核心的官南片區(qū)，其光芒剛剛開始綻放。

官南片區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢尚未完全釋放

官南片區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，相比起如今的發(fā)展速度來說實在過于亮眼了。昆明自古以來的城市中軸線就是北京路，北京路的南端在昆明火車站。整座城市都在“南延北拓”，城市中軸線自然也要隨之延展。在昆明的城市規(guī)劃當(dāng)中，將從昆明火車站往南修建南北大道，一直延伸到滇池半島。南北大道全長規(guī)劃約12.36公里，紅線寬度45米，雙向6車道設(shè)計，一條“高端大氣”的城市中軸線，將成為官南片區(qū)最重要的地標(biāo)性城市配套，也將成為現(xiàn)代新昆明萬千繁華的焦點所在。

地鐵2號線將貫穿整個官南片區(qū)

地上有南北大道，地下則有地鐵2號線。正在修建的地鐵2號線二期，走向與南北大道一致，將穿越整個官南片區(qū)。南北大道與地鐵2號線全面建成之時，官南片區(qū)位于南市區(qū)中心地帶的地段價值將會得到爆發(fā)式呈現(xiàn)。

巫家壩中央公園將延伸至滇池邊形成萬畝綠廊

官南片區(qū)位于南市區(qū)的中心地帶，還能盡情地享有“左鄰右舍”雙塔、巫家壩、會展片區(qū)的配套紅利。比如，地鐵2號線2期通車后，將在環(huán)城南路站與1號線進(jìn)行換乘，在滇池國際會展中心站與5號線進(jìn)行換乘；萬眾矚目的巫家壩中央公園，將一路向南連接正在修建的新海河濱河帶狀公園、已經(jīng)建好的五甲塘濕地公園、計劃修建的滇池半島3000畝濕地公園，總面積將超過1萬畝，形成昆明最大的連片綠色長廊；萬達(dá)、大悅城、國貿(mào)、大商匯四大商圈環(huán)繞著官南片區(qū)，坐上地鐵從官南片區(qū)出發(fā)，20分鐘就能抵達(dá)東風(fēng)廣場CBD，盡顯“南市之芯”的從容便捷。

官南片區(qū)之所以是待挖掘的“寶藏”，還在于片區(qū)有不少老舊小區(qū)與城中村，城改空間和潛力極大，由于大面積拆遷的難度較大，所以推進(jìn)速度慢于周邊區(qū)域。但官南片區(qū)的城市更新改造是大勢所趨，隨著南市區(qū)的可開發(fā)土地越來越少，“寶藏”必將呈現(xiàn)應(yīng)有的價值。

官南片區(qū)價值尚未爆發(fā)，有一處特別的“寶藏”值得細(xì)品

官南片區(qū)價值尚未爆發(fā)的時刻，自然也是“撿漏”的最佳時機。在官南片區(qū)目前在售的幾大項目中，北科建春城大觀是一處非常特別的“寶藏”。

“拾味大觀”打造的圖書館互動空間

8月初，北科建春城大觀的全新示范中心“拾味大觀”啟幕。在此之前項目專門在線上發(fā)起了一個“10萬元售樓部征名活動”，收到了近300個名字建議，吸引了6萬名網(wǎng)友參與投票，之所以花10萬元“懸賞”“拾味大觀”這個名字，只因為這里不是傳統(tǒng)意義上的“售樓部”，而是一個集合了圖書館、咖啡館、運動館、演藝廳、烘焙教室、兒童活動中心等多元業(yè)態(tài)的“生活+體驗中心”，讓準(zhǔn)業(yè)主可以提前感受北科建春城大觀多姿多彩的生活場景。

北科建春城大觀鳥瞰效果圖

一個特別的“售樓部”只是“引子”，北科建春城大觀最為特別之處在于，項目將打造昆明首個“無風(fēng)雨歸家社區(qū)”，實現(xiàn)地鐵站與項目商業(yè)和住宅的無縫銜接，讓業(yè)主真正享受“地鐵上蓋”高品質(zhì)社區(qū)的便利生活。北科建春城大觀的負(fù)一層商業(yè)直接連通地鐵2號線小街站的站廳層，業(yè)主走下地鐵不用出站，直接通過地下商業(yè)區(qū)直達(dá)社區(qū)內(nèi)部的地下大堂，乘坐電梯直接來到家門口，真正實現(xiàn)“風(fēng)雨無阻，全身不濕”。

建面約96.80㎡樣板間實景圖

與南市區(qū)大部分項目都是動輒三房以上的大面積改善型產(chǎn)品不同，北科建春城大觀推出建面約73-140㎡全景臻裝美宅，無論你是單身貴族、兩人世界還是三口之家、兩代同堂，都能找到適合自己的避風(fēng)港灣。匠心獨運每一處細(xì)節(jié)，設(shè)計科學(xué)合理，開間大、進(jìn)深小、全優(yōu)朝向、采光通風(fēng)俱佳，居住的舒適性與實用性都能兩全其美。

北科建春城大觀是北科建住宅的精工升級之作

實力國企北科建深耕昆明南市區(qū)13年，曾在新亞洲片區(qū)布局星澤園、星云園、星宇園和領(lǐng)秀星辰園4大項目，領(lǐng)秀星辰園一舉拿下2015年年度昆明住宅銷售面積及套數(shù)的雙料冠軍，并獲得“云南省優(yōu)質(zhì)工程一等獎”，成為云南唯一獲得此項殊榮的住宅項目，成為昆明樓市口碑極佳的人居典范之作。如今轉(zhuǎn)戰(zhàn)官南片區(qū)，北科建正是看到了這一“寶藏”區(qū)域的巨大升值潛力，潛心在官南大道旁、盤龍江東岸，推出北科建春城大觀這一精工升級之作。

拾人間風(fēng)味，觀萬物變遷。北科建春城大觀這一“寶藏”，留待與這座城市同呼吸、共成長的你，親臨品鑒。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。