8月22日，位于主城西的綠城誠園首次開盤，首日去化率高達90%，整體成交均價近18000元/平米，單純從價位來說，主打改善、再改產品的綠城誠園，已經(jīng)成為整個西市區(qū)均價最高的主力樓盤。

綠城誠園開盤選房現(xiàn)場氣氛熱烈（實拍圖）

既然價格方面比周邊賣的都高，那為啥綠城誠園還能賣得這么火呢？

小編從綠城誠園開盤現(xiàn)場了解到，許多購房客戶都是原本就住在西市區(qū)的市民，例如在昆明西市區(qū)昌源中路某小區(qū)住了15年的李先生，在開盤當天順利買下了一套128平米新房，這就是一位典型的“就地改善”型客戶。

李先生一家現(xiàn)在住的小區(qū)，在十幾年前算是西市區(qū)品質較高的幾個住宅小區(qū)之一，盡管面積夠用，環(huán)境也還可以，但畢竟已經(jīng)是老房子了不僅戶型設計差，而且作為塔樓無論采光、通風條件也都沒法和板樓比，小區(qū)設施、家中各種設備也都出現(xiàn)不同程度的老化。

看著身邊的朋友們陸續(xù)住進了新房，再加上最近看到自家小區(qū)附近有新樓盤推出，既能換個漂亮新房，又不離開原本的生活圈，這讓李先生換房的心思越來越迫切。

事實上，在廣大西市區(qū)，跟李先生想法一樣的人并不在少數(shù)。

誠園硬核力滿足西市區(qū)人民對于居住品質的“講究”

昆明人心目中純粹的西市區(qū)——昌源中路、海源中路與人民西路交匯一帶，早已從“前沿陣地”轉變成心臟地帶，居住人口稠密，西城時代、金地蘭亭廣場、假日城市沃爾瑪?shù)榷鄠€商圈都在其中，還有已通車的地鐵3號線和規(guī)劃建設的7號線在此區(qū)域交匯，生活便利程度不遜于昆明任何區(qū)域。從成熟度來說，西市區(qū)所見即所得的兌現(xiàn)能力，甚至可以說趕超昆明大多數(shù)區(qū)域。

對于想要追求生活品質、對居住空間要求較高的西市區(qū)改善型客群來說，除了板樓、地鐵、精裝三大必要條件，硬核的產品力才是成為留住客戶的核心。

這也是為什么價格高于同片區(qū)其他項目近3000元/平米，綠城誠園還能賣的這么火爆。

板樓、地鐵、精裝修——西市區(qū)改善型樓盤三大必要條件（示意圖）

誠園硬核力1——生活：也許會有人疑惑為什么生活會被當做一個項目的產品力，但對誠園來說，這正是它與其他項目最大的不同。在誠園業(yè)主是家人是在園區(qū)生活的主體，誠園致力于構建共樂、共治、共創(chuàng)的鄰里關系，堅持“精細·安定·恒久”為打造理念，將美好生活引入千家萬戶，設置差異化功能主題架空層，與室外景觀相互滲透，形成內外交互的整體生活場所，滿足不同年齡層、不同生活喜好的業(yè)主們休閑生活的需求。

另外，誠園在童玩空間里配備了孩子們喜愛的娛樂設施，還有百家宴、睦鄰社、運動會、踏青行等多種社群活動......每一位綠城居民都能在這里找到適合自己的“綠城式”生活方式，每一位在綠城生活的小朋友都學會游泳，該活動還被賦予了一個詩意的名字——海豚計劃。

造房子，就是造生活。這是誠園打造項目的初心，同時也是客戶選擇誠園的初心。從此次誠園開盤情況來，近18000元/平米的價格基本是將主城西優(yōu)質企事業(yè)單位的精英客群全部匯聚，這也正好匹配了誠園項目的高端定位，為業(yè)主家人們打造一個高品質居住社區(qū)。

誠園全齡關懷人文社區(qū)

誠園全齡關懷人文社區(qū)

誠園硬核力2——品牌：買房就要買大牌房企的項目，這道理基本是人盡皆知，綠城集團作為一家運營了26年的老牌上市房企，開發(fā)版圖遍布全國，連續(xù)16年位列中國房企綜合實力TOP10，旗下開發(fā)的上海綠城玫瑰園、杭州綠城西溪誠園等項目已經(jīng)成為地產界經(jīng)典之作。

綠城，實踐人文理想主義26年，足跡遍布全國200余城，55萬戶近180余萬人的綠城業(yè)主群，實際業(yè)主重復購買率高達40%以上，業(yè)主意向推薦率高達79%，在中國，可謂獨一無二。綠城深詣著每座城市土地的文脈，營造的每一座經(jīng)典建筑，成為一個時代人居的典范。正如你之所見：繁華與繁花缺一樣都不算生活。

項目精裝樣板間實景圖

誠園硬核力3——戶型：改善、再改客群換房，要的就是一步到位。誠園板樓設計，大面寬，大部分戶型超6米長的陽臺（整個昆明僅余20個項目且多集中在一環(huán)內和巫家壩），約3米的層高高度賦予室內絕佳的開闊視野（市面上大部分是2.9米的層高），10厘米的差距使得窗外的美景與新鮮空氣、陽光更大限度收入房中，采光效果及通透性相比一般板式樓都得到大大提升。

另外，誠園80米限高規(guī)劃，樓棟最高為26層，容積率為3.1，樓層整體高度降低，相比其他高樓層的住戶少，擁有更高私密性的同時帶來了更加寬松的生活空間與更高公共資源使用率。

項目效果圖

誠園硬核力4——品質:誠園南北通透的板式住宅，呈中軸對稱分布，典雅三段式、簡潔橫向線條、大面積玻璃墻面、再加上用于酒店、高檔住宅、別墅等外立面的“仿石涂料”，更彰顯著綠城二代高層的精髓，賦予建筑極致美感和外在“顏值”。加之項目沒有回遷房、保障房，低梯戶比，樓間距也更大；誠園園區(qū)內僅有7棟樓呈中央對稱式整齊排布，約800戶住宅，這使得誠園成為以中央泳池為核心的靜謐住區(qū)。

綠城對于產品精致的追求，既傾注于直觀感知的建筑封面中，也“隱藏”在看不見的美好細節(jié)里。最典型的就是誠園打造的不銹鋼煙道，不同于傳統(tǒng)住宅以水泥制品為主的廚房煙道，誠園采用SUS304不銹鋼材質煙道，不僅杜絕了異味、漏煙跑煙等問題，而不易生銹、耐腐蝕、表面光潔，可以讓廚房油煙排放更加通暢。

綠城不銹鋼煙道實景圖

誠園硬核力5——精裝：關于這次誠園的現(xiàn)象級熱銷，許多購房客戶都點贊項目的精裝。項目比肩2萬+產品的裝修配置，除了全屋墻紙交付的省心交付之外，廚房配備十二件套洗碗機、抽油煙機、燃氣灶等一應俱全，衛(wèi)生間配的高儀國際一線品牌的花灑，其他五金使用科勒品牌，配備德國博世燃氣熱水器，吊頂裝飾條等裝修細節(jié)也統(tǒng)統(tǒng)到位，千兆六類網(wǎng)線與模塊可讓家里網(wǎng)速比現(xiàn)在五類網(wǎng)線快10倍。

再加上中空LOW-E玻璃、高品質鋼木復合帶指紋密碼鎖入戶門等，誠園精裝大眾被點贊實至名歸，誠園在匠人精神與理想情懷的引領下，房產品細節(jié)處處從人性的角度深入思考，充分探求生活的本質。

項目精裝樣板間實景圖

誠園硬核力6——景觀：有品質的園林景觀絕不是簡單的綠化，而是讓景觀和園區(qū)活動設施完美結合。提到綠城，堪稱地產界的教科書，常被作為業(yè)界標桿而存在。大到一棟建筑，小到一塊山石，都經(jīng)過嚴格的數(shù)道工序，才得以落地呈現(xiàn)。

所謂無極致，不綠城。綠城誠園以誠之名，共建理想，讓住宅回歸本質，回歸生活本身。目前可能看不到誠園園區(qū)里未來是什么樣，但從誠園的生活美學館造景來看，足以打動來感受生活的客戶。進入生活美學館，一進自閑庭，二進靜思院、三進對影庭、四進擷花院。一段寧靜深遠、悠然自得的游園動線盡在眼前。

據(jù)悉，誠園生活美學館示范區(qū)內的每棵樹都是景觀設計師精心從全國挑選而來，例如七棵仿佛會跳舞的烏桕樹，光選樹形就耗費近3個月，跑過超5個城市，只為呈現(xiàn)最好的效果。更讓人期待的是示范區(qū)內的橘子樹、楊梅樹、桂花樹等等在保證存活率的前提下今后都會移植到園區(qū)里交付給業(yè)主。

項目示范區(qū)實景圖

綜上所述，綠城誠園這個項目剛好能夠滿足西市區(qū)人民“挑剔”的口味，面對數(shù)量龐大的西市區(qū)改善型換房客戶，綠城誠園恰好投其所好。據(jù)悉，本次開盤綠城誠園的戶型實現(xiàn)均衡熱銷，89平米和128平米的戶型基本售罄，100平米和105平米的三房剩余貨也不多了，這樣的熱銷創(chuàng)下了昆明主城西的量價齊飛新高。

項目生活美學館實景圖