鋪開昆明地圖，占地10.9平方公里，6條地鐵縱橫交錯，5070畝世界級中央公園環(huán)繞，自貿(mào)區(qū)覆蓋之下的巫家壩核心區(qū)，無疑是昆明的投資開發(fā)“高地”。但在優(yōu)勢資源密集的巫家壩，難免出現(xiàn)選擇困難癥，如何找到“均好性”最強的項目，首先需要對片區(qū)規(guī)劃進行具體的分析。

效果圖上的巫家壩核心區(qū)

巫家壩憑什么領(lǐng)航昆明投資開發(fā)？

其實昆明的熱門開發(fā)區(qū)不少，環(huán)草海片區(qū)、西北新城、經(jīng)開區(qū)、滇池會展片區(qū)等都是目前市場資本集中流向的區(qū)域，但從功能定位上看，不論是環(huán)草海片區(qū)、西北新城，還是經(jīng)開區(qū)、會展片區(qū)等，其居住屬性是第一位的，投資價值增長點并不是那么突出。

但巫家壩核心區(qū)不一樣。

宏觀角度看，巫家壩核心區(qū)定位世界級區(qū)域金融中心、總部基地、商業(yè)中心、傳媒中心，規(guī)劃層面上決定了巫家壩在昆明城市建設(shè)中的領(lǐng)航地位，不僅僅是市場資本，整個昆明市的政策、資源都在向巫家壩核心區(qū)傾斜。

具體來看，其實不論是5070畝的巫家壩中央公園，還是地鐵、地下綜合管廊、官渡區(qū)人民醫(yī)院、飛虎大道、11大總部基地項目（未來還會增加）等眾多城市重大項目的建設(shè)，都是昆明市對巫家壩片區(qū)投資和開發(fā)的支持和傾斜。

此外，巫家壩地處昆明自貿(mào)區(qū)核心腹地，自貿(mào)區(qū)對區(qū)域發(fā)展的助推和引領(lǐng)作用是肉眼可見的，表現(xiàn)在地產(chǎn)板塊上，例如上海自貿(mào)區(qū)成立后，3個月的時間周邊商品房價格上漲20%；深圳前海自貿(mào)區(qū)的建設(shè)，5年新房價格上漲約200%。作為昆明自貿(mào)區(qū)的核心腹地，巫家壩的投資價值增長極是顯而易見的。

從這個層面考慮，巫家壩的房價之所以一騎絕塵，其實也是購房者對片區(qū)價值增長空間的認可和看好，這是昆明其他片區(qū)無法比擬和追趕的。

巫家壩核心區(qū)是昆明自貿(mào)區(qū)的核心腹地

所以綜合來看，背負著未來昆明城市建設(shè)的高度和繁榮度的巫家壩核心區(qū)，是領(lǐng)航昆明發(fā)展最具活力的區(qū)域。

巫家壩資源均衡的“三好生”在哪里？

巫家壩的配套雖然很強大，但資源分布是不均衡的，并不是所有的樓盤都能近距離享受巫家壩的利好資源。

具體分析看，巫家壩5070畝中央公園雖然環(huán)繞整個片區(qū)而建，但西部片區(qū)距離中央公園還有1-2公里的距離，不是最佳觀景區(qū)域，以飛虎大道為“中軸線”的沿線區(qū)域距離中央公園的直線距離在500米以內(nèi)，是最佳觀景區(qū)域。

再看城市發(fā)展的“大動脈”——地鐵。巫家壩片區(qū)共有1號線、4號線、7號線、8號線、安寧嵩明線、南北快線6條地鐵線穿過，但中央公園以東，以及靠近“日新路—雙鳳路”一側(cè)的區(qū)域是很難享受到地鐵便捷的。從地鐵線路圖看，以飛虎大道為“中軸線”的沿線區(qū)域地鐵線路最為密集，共規(guī)劃有3條縱向地鐵線路，未來將是巫家壩片區(qū)交通條件最好，升值空間最大的區(qū)域。

教育資源也是購房最關(guān)注的一大因素，巫家壩的教育配套建設(shè)是最滯后的，但由于工程量小，一旦啟動建設(shè)將是最先建成的配套。

按照規(guī)劃，巫家壩核心區(qū)共規(guī)劃有幼兒園28所，共499班；小學10所，共360班；初中5所，共186班；高中4所，共156班。巫家壩開發(fā)最熱門的是南區(qū)，南區(qū)規(guī)劃有9所9-18班幼兒園，7所24-36班小學，其中飛虎大道沿線僅分布著2個教育地塊，其中一個位于招商公園大道旁。

巫家壩核心區(qū)教育資源（小學）分布規(guī)劃圖

巫家壩的“高門檻”怎么入才保險？

那么巫家壩核心區(qū)有沒有既兼顧中央公園，又兼顧地鐵和學校，配套資源均衡分布的“三好生”樓盤？

縱覽巫家壩核心區(qū)的規(guī)劃圖，發(fā)現(xiàn)有這么一個地方很特殊，這里不僅臨近5070畝中央公園，而且有3條地鐵、多個地鐵站環(huán)繞，旁邊還有一塊教育用地，幾乎包攬了巫家壩最好的配套資源。這個地方，就是招商公園大道所在地。

招商公園大道位于飛虎大道與緯七路交匯處，其北側(cè)是一塊36班小學的教育用地；東側(cè)200米外便是巫家壩中央公園；更難得的是，項目東、西兩側(cè)分布著3條地鐵線，多個站點環(huán)繞，是被3條地鐵包圍的“地鐵上蓋物業(yè)”。放眼整個昆明，這樣的“高配”樓盤實在是鳳毛麟角。

3條地鐵3個站點圍繞招商公園大道布局

巫家壩的配套幾乎都是昆明的最優(yōu)配套，只要占到了一項都是重大利好，但招商公園大道卻占了三項，一旦這些配套資源兌現(xiàn)，未來的價值增長空間是不可預估的。

從這一點上看，不得不佩服百年招商的獨到眼光，雖然不是第一個進駐巫家壩核心區(qū)的“掘金者”，但“掘”到的“金”卻是最亮的。

此前有不少人曾向云南房網(wǎng)反應招商公園大道的住宅太難買，前期住宅搶不到，后續(xù)住宅等不到……現(xiàn)在分析來看，招商公園大道出現(xiàn)這種供不應求的現(xiàn)象，其強大的配套資源是重要支撐。

招商公園大道是巫家壩核心區(qū)的熱銷盤之一

好在，據(jù)云南房網(wǎng)了解，近期招商公園大道已有新品住宅入市，戶型面積為121-143平方米，其中120平方米戶型為三室兩廳兩衛(wèi)，帶獨立衣帽間和6.8米大陽臺，具備廣闊賞景功能；143平方米住宅為四室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，功能齊全，南北通透，7米大陽臺，屬于大尺度舒適住宅。不過該批產(chǎn)品并不多。

巫家壩開發(fā)正熱，產(chǎn)品眾多，面對激烈的競爭，各大開發(fā)商都在產(chǎn)品品質(zhì)上下了不少功夫。招商比較特殊，招商不僅注重產(chǎn)品品質(zhì)，還強調(diào)居住的舒適性、便捷性及投資價值的增長屬性。

以住宅為例，招商將“智能家居”植入到住宅中，入戶玄關(guān)位置設(shè)置至少24寸的智能魔鏡，業(yè)主可通過智能魔鏡管控家中的燈光、窗簾、物業(yè)安防、空調(diào)、冰箱、電梯等系統(tǒng)，使業(yè)主的居家生活更為方便、快捷、安全。調(diào)查顯示，基本只有走高端產(chǎn)品線的項目才具備這樣的智能裝配。

除了大面積住宅以外，招商公園大道還有63-98平方米的中小戶型CM⁺領(lǐng)尚公館，1-3房設(shè)計，功能齊全，總價低，投資門檻低，是搶占巫家壩這塊“高地”的好產(chǎn)品。

項目CM⁺領(lǐng)尚公館也可圈可點，除了日常所需的物業(yè)服務以外，招商還引進了“酒店式奢享服務系統(tǒng)”，為公寓類業(yè)主提供代打理空置房屋，代出租出售，上門打掃空置房屋衛(wèi)生，車輛清洗、保養(yǎng)、年檢，家政維修、寵物托管等多項有償服務，方便業(yè)主的同時，也提升了該類產(chǎn)品的價值空間。

招商公園大道143平方米住宅戶型

總的來看，擁有昆明最優(yōu)配套，領(lǐng)航昆明發(fā)展的巫家壩核心區(qū)依然是昆明投資和開發(fā)的“高地”，巫家壩門檻雖高，但站對位置更重要，選擇最優(yōu)資源配置下的地段和樓盤是最保險的，也是最具價值增長空間的。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。