昆明有多大？

這個(gè)問題有點(diǎn)抽象化，而且近幾年昆明各個(gè)新興片區(qū)都在大興土木，這個(gè)問題的答案似乎每天都在變化。

不過就目前而言，根據(jù)國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部最新數(shù)據(jù)，昆明建成區(qū)面積由解放初期的7.8平方千米，擴(kuò)大到現(xiàn)在的438.23平方千米，增長了56.18倍。

昆明建成區(qū)面積在全國范圍內(nèi)還不算大，主旋律仍是對外擴(kuò)張（云南房網(wǎng)制圖）

盡管增長迅速，但從上圖中可以看出，昆明城市建成區(qū)面積與哈爾濱、烏魯木齊差不多大小，排名全國第21位，在西南地區(qū)也僅高于貴陽。

也就是說，從建成區(qū)面積來看，盡管昆明建成區(qū)面積大于全國大部分城市，但與前20個(gè)主要城市之間的面積差距都不小，因此，在全國都在大力推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的背景下，“向外擴(kuò)張”仍然是昆明未來很長一段時(shí)間的發(fā)展主旋律。

“南延北拓”之后，昆明下一個(gè)擴(kuò)張方向是？

那么，昆明城區(qū)有哪些擴(kuò)張的方向呢？

第一種外拓戰(zhàn)略“南延北拓”大家都聽說過，該發(fā)展戰(zhàn)略首次出現(xiàn)在《昆明城市總體規(guī)劃(2011—2020)》上，明確了昆明中心城區(qū)“南延、北拓”的整體發(fā)展方向，和“一城三區(qū)”的城市格局。

《昆明市城市總體規(guī)劃（2011—2020年）》主導(dǎo)了“南延、北拓”的空間發(fā)展方向（規(guī)劃圖）

從《總規(guī)》不難看出，無論是南延的呈貢方向，還是北拓的空港方向，其主要目的都是為了開拓全新的城市空間，并且有機(jī)疏散主城區(qū)的城市功能。

同時(shí)這份規(guī)劃還提到，至2020年，昆明中心城區(qū)城市人口規(guī)模430萬人，城市建設(shè)用地規(guī)模為430平方公里，從今年的數(shù)據(jù)來看，昆明城市建成區(qū)面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)劃目標(biāo)。

以最具代表性的南延重點(diǎn)區(qū)域呈貢為例，自從地鐵、高鐵開通以來，呈貢的發(fā)展不可謂不迅速，一改十年前的“荒涼”面貌，一躍成為昆明市不可或缺的城市重要組成部分，遍布呈貢的市政配套和數(shù)量龐大的常住人口，標(biāo)志著昆明市“南延北拓”格局已基本成型。

但從上面這份榜單中我們可以看到，昆明還不夠大，也不夠強(qiáng)，要想把昆明“做大做強(qiáng)”，只有南延北拓還不夠，下一步，昆明該向哪里擴(kuò)張？

地理邊界之外，唯有一路向西

一般來說，在沒有外來因素影響的情況下，城市的擴(kuò)張是隨著城市邊界自然向外延伸，隨著城市在當(dāng)?shù)赜绊懥痛嬖诟械脑黾樱匀欢坏摹巴滩ⅰ敝苓叀?/p>

因此，我們首先要分析的是，昆明除了“南延”和“北拓”之外，其余方向的邊界在哪里。

昆明全市地形圖：除了向西開拓“西昆明”，其他方向的城市擴(kuò)張都受制于地理環(huán)境（谷歌地形圖）

以昆明開發(fā)最早的北市區(qū)為例，目前北部山水新城最北端已經(jīng)到達(dá)了繞城高速和松花壩水庫，由于地理和地形的限制，北市區(qū)的發(fā)展重心已經(jīng)轉(zhuǎn)變到以區(qū)域內(nèi)零散的未開發(fā)土地為主。

同樣位于主城區(qū)北部的西北新城，這里一度是昆明熱點(diǎn)開發(fā)片區(qū)，不過在經(jīng)歷了幾年的大規(guī)模建設(shè)之后，這里城市格局已基本成型，受制于周圍的山地，西北新城同樣不具備向西三環(huán)和北三環(huán)外側(cè)拓展的條件。

在東部，昆明東市區(qū)盡管近年來也掀起了開發(fā)熱潮，例如方旺、涼亭、東白沙河等片區(qū)，但其主要開發(fā)思路都是將原有的倉庫、廠房等原有的低效利用土地重新高效利用起來，與其說擴(kuò)張，不如說“翻新”東市區(qū)更合適。

事實(shí)上，盡管主城區(qū)大部分方向城市邊界已經(jīng)到頭，然而我們把昆明地圖再次放大，可以發(fā)現(xiàn)，相比幾無可開發(fā)之地的南、北、東三個(gè)方向，在西山的西側(cè)，可開發(fā)土地平坦且連綿不斷，稱得上是“廣闊天地，大有可為”，完全可以作為昆明的下一個(gè)重點(diǎn)發(fā)展方向。

從“后花園”到“西昆明”

事實(shí)上，越過西山、開拓西昆明的戰(zhàn)略，早在十幾年前便已開始，在規(guī)劃的引導(dǎo)、地理空間的開拓和開發(fā)商的相繼入駐中，一座嶄新的“西昆明”已初具雛形，即為昆明樓市經(jīng)常能夠聽到的地理名詞——太平新城。

從地圖上看，太平新城與昆明主城相隔西山兩側(cè)，整個(gè)片區(qū)內(nèi)森林覆蓋率超過70%，天然水域接近百萬方，優(yōu)越的環(huán)境使得太平新城的開發(fā)進(jìn)程起步很早，不過在前些年太平新城開發(fā)強(qiáng)度不高，大部分昆明人對這里的印象也只是“昆明的后花園”。

近年來，隨著昆明主城區(qū)城市化進(jìn)程的加快，城市發(fā)展不斷外擴(kuò)，其中西部邊界已經(jīng)越過西山，太平新城儼然是“做大”昆明的西進(jìn)第一站，逐漸被納入以主城區(qū)為核心的“半小時(shí)黃金生活圈”內(nèi)。

從通勤時(shí)間來說，太平新城完全融入了昆明的“半小時(shí)生活圈”（區(qū)位示意圖）

所謂半小時(shí)生活圈，指的是從太平新城開車至昆明傳統(tǒng)老城區(qū)僅需30分鐘左右，而且除現(xiàn)有高速外，連接太平與昆明主城的安石公路也正在進(jìn)行市政化改造，改造完成后太平新城與昆明主城之間將再添一條雙向八車道，大大縮短的通勤時(shí)間和僅需1元的高速收費(fèi)，都是太平新城融入昆明的有力證明。

在太平新城縮短與主城通勤時(shí)間的同時(shí)，太平內(nèi)部的配套資源也在政策和規(guī)劃的引導(dǎo)下逐漸抹平與主城區(qū)的差距。

一個(gè)是總投資約24億元、設(shè)計(jì)床位約3300張的三甲綜合醫(yī)院新昆華醫(yī)院，二期將擴(kuò)容至1200余畝，就規(guī)模而言，在整個(gè)昆明都排在前列；另一個(gè)在太平安家的則是砂之船奧特萊斯購物中心，該商場規(guī)劃體量約37萬方，放眼全昆明也是不多見的大型商業(yè)體。

太平新城兩大重磅配套：新昆華醫(yī)院（上圖）、砂之船奧特萊斯（下圖）

這些稀缺資源的重要性，最直觀的反映就是房價(jià)。新昆華醫(yī)院和砂之船奧特萊斯都是2016年入駐的，在此之前太平新城的房價(jià)變化幅度不大，隨著兩大配套相繼落地運(yùn)營，太平新城樓市在2017年迎來一波大漲，漲幅超過兩千元，在這些重磅配套附近的樓盤價(jià)值不言而喻。

不少目光敏銳的開發(fā)商意識(shí)到了太平新城的潛在升值潛力，因此近兩年來，一線房企紛紛在太平拿地，一個(gè)個(gè)全新項(xiàng)目拔地而起，金地集團(tuán)作為一家深耕昆明市場多年的品牌房企，自然也不會(huì)錯(cuò)過這場昆明的“西進(jìn)運(yùn)動(dòng)”。

最昆明的生活方式，正在從西邊升起

盡管金地集團(tuán)進(jìn)駐太平新城的時(shí)間不算早，但其開發(fā)的金地自在城仍然占據(jù)了太平新城的“C位”。

太平新城功能分區(qū)規(guī)劃大致位置和范圍（示意圖）

從太平新城整體功能分區(qū)規(guī)劃圖上來看，整個(gè)太平被劃分為8大功能區(qū)，集居住、教育、文旅、運(yùn)動(dòng)、高新產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)物流等城市職能為一體，未來的“西昆明”可謂是功能齊備，五臟俱全。

從圖中可以看到，金地自在城正好位于北部核心商住片區(qū)，這一區(qū)域是太平新城開發(fā)最早、建設(shè)最成熟的區(qū)域，大部分房企的主陣地都位于此，前文提到的醫(yī)院、商場兩大配套也在其中，就金地自在城選址而言，完全可以看做占據(jù)了西昆明的“一環(huán)內(nèi)”核心地帶。

金地自在城整體規(guī)劃：占位太平新城北部核心商住片區(qū)（效果圖）

除了外部配套，占地約732畝的金地自在城還自建有6萬方商業(yè)，在滿足日常消費(fèi)需求的前提下，還能為業(yè)主們提供豐富的社群服務(wù)，其初衷是想要倡導(dǎo)一種最注重生活、“最昆明”的生活方式，太平新城在成為“西昆明”的過程中，需要的不僅是一個(gè)個(gè)漂亮的住宅社區(qū)，這種提高生活體驗(yàn)的軟硬件設(shè)施也是必不可少的一環(huán)。

金地自在城將配套建設(shè)一座褐石小鎮(zhèn)，囊括了各種軟硬件社群服務(wù)（效果圖）

在昆安一體化加速的今天，兩地之間通勤時(shí)間大大縮短，太平新城后發(fā)優(yōu)勢逐漸顯現(xiàn)出來，同城發(fā)展時(shí)代已經(jīng)來臨。正如太平新城擔(dān)負(fù)了“做大”昆明的重任，以金地為代表的眾多開發(fā)商，在開發(fā)一個(gè)個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的同時(shí)，也是“西昆明”建設(shè)的參與者和見證者，例如金地自在城這樣的項(xiàng)目，也將會(huì)在昆明“西進(jìn)運(yùn)動(dòng)”中留下濃墨重彩的一筆。

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