為了讓孩子能有個(gè)好的教育學(xué)習(xí)環(huán)境，許多昆明家長(zhǎng)一擲千金只為買到學(xué)區(qū)房，甚至對(duì)于一些購(gòu)房者而言，學(xué)區(qū)乃是重中之重，房子卻成為了附屬品。
一般來(lái)說(shuō)，學(xué)區(qū)房主要指處于小學(xué)、初中招生范圍內(nèi)的房子，然而還有一類“學(xué)區(qū)房”，稱“大學(xué)房”，指高等教育學(xué)校周邊的房產(chǎn)。
為什么開(kāi)發(fā)商喜歡“挨著”大學(xué)？
事實(shí)上，在昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)，無(wú)論從開(kāi)發(fā)、自住或投資的角度，“大學(xué)房”都有很不錯(cuò)的環(huán)境、價(jià)值優(yōu)勢(shì)，如條件允許，開(kāi)發(fā)商很喜歡毗鄰高校拿地。
放眼全昆明，無(wú)論是位于主城區(qū)南側(cè)的呈貢大學(xué)城，還是位于北側(cè)的楊林大學(xué)城，都開(kāi)發(fā)了大量的房地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)城市空間布局和城市功能有著顯著影響：
昆明的大學(xué)城都遠(yuǎn)離主城區(qū)，開(kāi)發(fā)成本較低，而且利用大學(xué)城建設(shè)的契機(jī)，大面積開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目可以促進(jìn)昆明的樓市繁榮，數(shù)十萬(wàn)師生也為地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售提供了充足的人口基礎(chǔ)和生活氛圍。
大學(xué)城夜景：數(shù)十萬(wàn)常駐人口是樓市繁榮的基礎(chǔ)（示意圖）
而一個(gè)項(xiàng)目周邊是大學(xué)城，無(wú)論是對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，還是對(duì)于購(gòu)房者而言，大學(xué)城都是一個(gè)非常好的配套，能夠?yàn)榍捌阡N售和后期居住提供優(yōu)質(zhì)的交通配套、商業(yè)配套和生活配套。
從呈貢、嵩明兩座大學(xué)城周邊市場(chǎng)來(lái)看，大學(xué)周圍的房子賣的都還不錯(cuò)，不僅本地客戶愿意在這里買房，還能吸引不少昆明主城區(qū)購(gòu)房者前來(lái)置業(yè)。
昆明人更愿意買“大學(xué)房”
放眼全國(guó)，高校附近都會(huì)自發(fā)形成產(chǎn)業(yè)帶，這就意味著該地區(qū)的商業(yè)配置和公共設(shè)施配置都是有一定基礎(chǔ)的。
呈貢、嵩明兩座大學(xué)城的建設(shè)，都配建了便利的交通體系，以便學(xué)生和教師的出行，而便捷的交通也正是房地產(chǎn)項(xiàng)目及住戶未來(lái)生活所必不可少的配套。
從商業(yè)配套方面上看，圍繞數(shù)十萬(wàn)師生龐大的消費(fèi)需求，拉動(dòng)了大學(xué)城周邊商業(yè)、餐飲、休閑、娛樂(lè)、體育等多種產(chǎn)業(yè)和行業(yè)的發(fā)展，尤其是大學(xué)城的商業(yè)，被認(rèn)為是目前最具投資潛力的產(chǎn)業(yè)之一。
除了對(duì)未來(lái)生活上提供的便利之外，對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期運(yùn)營(yíng)和銷售方面，大學(xué)城的教師、職工、畢業(yè)生以及一部分沒(méi)有畢業(yè)但有購(gòu)房需求的人，他們都是房地產(chǎn)項(xiàng)目扎實(shí)且定位精準(zhǔn)的客源。
在昆明，呈貢大學(xué)城周邊樓市的繁榮已是有目共睹，而大學(xué)城也成為這些項(xiàng)目的重要賣點(diǎn)之一，因?yàn)橛辛舜髮W(xué)城以及由此帶來(lái)的地鐵、高鐵、商圈等配套資源的支撐，銷售業(yè)績(jī)上也均取得了非常好的成績(jī)。
不過(guò)，伴隨樓市的持續(xù)火熱，呈貢的房?jī)r(jià)也跟著水漲船高，部分住宅項(xiàng)目單價(jià)已經(jīng)接近1.4-1.5萬(wàn)元/平米，與主城區(qū)均價(jià)水平相差無(wú)幾。那么另一處高校聚集地——楊林大學(xué)城的房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)什么樣子的呢？
楊林大學(xué)城：啥都不缺，啥都便宜
“森林與校園有機(jī)融合、建校就像建城、上學(xué)就像上班”，這句話極為生動(dòng)地描述了楊林大學(xué)城科學(xué)完善的整體規(guī)劃。在這片面積14.16平方公里的土地上，已簽約17所高校，其中12所實(shí)現(xiàn)招生辦學(xué)，在校師生約11萬(wàn)人，總居住人口超過(guò)20萬(wàn)，這樣一塊大蛋糕，開(kāi)發(fā)商們當(dāng)然不會(huì)錯(cuò)過(guò)。
大學(xué)城早期項(xiàng)目領(lǐng)秀知識(shí)城配建的領(lǐng)秀時(shí)代廣場(chǎng)是片區(qū)內(nèi)的主要商圈（實(shí)景圖）
早在2011年，與大學(xué)城一街之隔的御景新城率先面世，揭開(kāi)了嵩明“大學(xué)房”銷售序幕；兩年后的2013年，俊發(fā)空港城和領(lǐng)秀知識(shí)城相繼開(kāi)盤，這兩個(gè)項(xiàng)目配建的商業(yè)體組成了大學(xué)生們最早的消費(fèi)配套；到了近些年，恒大、中駿、藍(lán)光、得勝等房企紛紛入駐，楊林大學(xué)城在昆明樓市的受矚目程度上升，人氣也越來(lái)越足。
這些項(xiàng)目除了體量大、環(huán)境好、空氣好等特點(diǎn)之外，一個(gè)最大的共同點(diǎn)就是——便宜。
時(shí)至今日，楊林大學(xué)城片區(qū)內(nèi)，住宅項(xiàng)目均價(jià)依舊在七八千徘徊，同樣的住宅產(chǎn)品，買嵩明，房?jī)r(jià)比主城區(qū)便宜一半，這能解決很多預(yù)算不充裕的客戶的問(wèn)題，畢竟并不是每個(gè)人都能拿出兩三百萬(wàn)來(lái)買房。
而且楊林大學(xué)城遠(yuǎn)離主城區(qū)，住宅產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)范圍相對(duì)自由，因此這里的住宅種類十分豐富，想買高層、洋房或者合院等產(chǎn)品的客群，都可以在這里找到對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目。
既然有著良好的城市建設(shè)規(guī)劃，覆蓋生活方方面面的產(chǎn)業(yè)，人口也在不斷增長(zhǎng)，那嵩明大學(xué)城現(xiàn)在缺的是什么？
真正的“城中城”，把大學(xué)當(dāng)配套
楊林大學(xué)城缺一個(gè)真正的“城中城”。
打開(kāi)大學(xué)城地圖來(lái)看，幾乎所有的商場(chǎng)、超市、餐館、酒吧、電影院等都身處大學(xué)城腹地，也就是說(shuō)，處在大學(xué)城外圍的樓盤，日常的居住生活方面并不是那么方便；而在大學(xué)城內(nèi)部，很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，一直只有俊發(fā)空港城和領(lǐng)秀知識(shí)城兩個(gè)早已售罄的“老項(xiàng)目”。
學(xué)府康城是目前楊林大學(xué)城內(nèi)唯一一個(gè)全新住宅樓盤（區(qū)位效果圖）
不過(guò)隨著學(xué)府康城的面世，這樣的情況終于得到了改變。學(xué)府康城位于大學(xué)城正中心，東南西北四個(gè)方向被十余所高校包圍，大部分配套都位于項(xiàng)目四周，生活便利性稱得上大學(xué)城片區(qū)第一。
除了大學(xué)城自帶的交通和商業(yè)設(shè)施之外，一座座環(huán)境優(yōu)美的校園，也足以成為學(xué)府康城“免費(fèi)贈(zèng)送”的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)和后花園，還能讓下一代感受大學(xué)的氛圍。
除了外部配套，大學(xué)自帶的人文、環(huán)境價(jià)值也是開(kāi)發(fā)商熱衷的原因（示意圖）
楊林大學(xué)城幾乎所有的高校都對(duì)外界開(kāi)放校園，早上到學(xué)校食堂吃個(gè)早餐，晚上不想做飯也可以進(jìn)來(lái)“蹭”一頓，不僅菜品豐盛，而且還比外賣干凈衛(wèi)生；對(duì)于喜歡運(yùn)動(dòng)的人來(lái)說(shuō)，家旁邊有個(gè)學(xué)校那就再好不過(guò)了，散步、慢跑、籃球、足球、羽毛球，不用到健身館辦卡，在這里都能找到最合適的免費(fèi)場(chǎng)地……甚至可以說(shuō)，一個(gè)校園，就可以解決一個(gè)人對(duì)于吃飯、運(yùn)動(dòng)、散步、休閑、娛樂(lè)等多樣生活的追求。
占據(jù)大學(xué)城中央，就像站在舞臺(tái)中央
除了這些肉眼可見(jiàn)的配套優(yōu)勢(shì)，學(xué)府康城還擁有一個(gè)容易被忽視的潛在優(yōu)點(diǎn)，那就是高校周圍的人文環(huán)境。
整個(gè)楊林大學(xué)城，接近20萬(wàn)人口中，絕大部分接受過(guò)高等教育，而且消費(fèi)水平較高，文化氛圍更好，學(xué)風(fēng)濃郁，不論是自己居住，還是孩子成長(zhǎng)，都是個(gè)不錯(cuò)的環(huán)境。
從已公布的信息來(lái)看，學(xué)府康城將主打低密度純板式住宅（效果圖）
楊林大學(xué)城的這些軟硬件設(shè)施優(yōu)勢(shì)，讓“大學(xué)房”的升值保值能力成為地產(chǎn)界的翹楚，其實(shí)我們換個(gè)角度，正是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商們深知大學(xué)周邊房產(chǎn)的價(jià)值潛力，才出現(xiàn)了最近幾年房企接連入駐楊林大學(xué)城的現(xiàn)象，學(xué)府康城有幸占據(jù)了大學(xué)城中央核心腹地，受到最多的關(guān)注也是理所應(yīng)當(dāng)。
目前，學(xué)府康城于8月8日開(kāi)放了體驗(yàn)中心，首批推出了50-105平米小戶型住宅產(chǎn)品，盡管并未正式公布產(chǎn)品具體價(jià)格，參考楊林大學(xué)城周邊樓市來(lái)看，學(xué)府康城開(kāi)售之后的價(jià)格，應(yīng)該也會(huì)在六七千上下，結(jié)合項(xiàng)目小戶型眾多的特點(diǎn)，很可能會(huì)成為楊林大學(xué)城購(gòu)房門檻最低的樓盤。
學(xué)府康城體驗(yàn)中心大廳內(nèi)人潮涌動(dòng)（實(shí)景圖）
超低的門檻、最核心的地段，學(xué)府康城體驗(yàn)中心開(kāi)放現(xiàn)場(chǎng)涌動(dòng)的人潮便是對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的認(rèn)可，參考呈貢大學(xué)城周邊樓市的繁榮，楊林大學(xué)城龐大的價(jià)值潛力，正在等待開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者們一同去挖掘。
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