《云房知道》本周內(nèi)容涉及昭宗小村、大河埂片區(qū)、紅森建材市場拆遷，馬街片區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀，今年的房貸利率，以及昆明購房資格等問題。

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昭宗小村什么時候拆遷？

云房知道：今年7月份，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《五華區(qū)昭宗片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改項目批前公示》，明確了昭宗片區(qū)的規(guī)劃范圍。按照公示，昭宗片區(qū)規(guī)劃范圍東至西三環(huán)、春雨路，南至眠山森林公園，西至碧雞山，北側(cè)至西三環(huán)，總用地面積約3615畝，范圍內(nèi)包括了昭宗小村、昭宗大村、河底村、依祿村4個城中村和昆明平板玻璃廠廠區(qū)。本次控規(guī)調(diào)整還增加了居住用地，意味著昭宗片區(qū)的拆遷改造將啟。

昭宗片區(qū)改造范圍

紅森建材市場會拆遷嗎？

云房知道：今年7月份，昆明市公告資源交易平臺發(fā)布《昆明市官渡區(qū)矣六街道軌道交通大架修基地工程建設(shè)項目拆遷拆除服務(wù)招標(biāo)公告》，根據(jù)招標(biāo)公告，項目規(guī)劃控制用地東臨跑馬山，西臨昆玉高速公路，北臨東繞城高速，范圍內(nèi)包含了紅森建材市場。該拆除項目是為修建福宜高速和軌道交通大架修基地工程騰地，也就是說，紅森建材市場已經(jīng)啟動拆遷前期的相關(guān)工作。

大河埂片區(qū)什么時候拆遷？

云房知道：日前，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《五華區(qū)龍院上峰村城中村改造項目五期（含大河埂片區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃修改》，規(guī)劃范圍包括了吉興苑及周邊用地，龍院上峰城中村及周邊用地，普吉變電站用地等，總規(guī)劃面積約1011.5畝，本次調(diào)整增加了231.48畝二類居住用地，30畝中小學(xué)用地，19.36畝服務(wù)設(shè)施用地，以及1.44畝公園綠地面積。該范圍內(nèi)包含了大河埂片區(qū)，意味著大河埂片區(qū)即將迎來改造拆遷，不過目前改造主體尚未確定，預(yù)計到拆遷還有一段時間。

五華區(qū)龍院上峰村城中村改造項目五期（含大河埂片區(qū)）改造范圍

馬街片區(qū)有前途嗎？想賣金泰國際，買西楚花園

云房知道：馬街片區(qū)涉及范圍比較廣，目前開發(fā)最熱的白沙地片區(qū)、草海北岸片區(qū)，以及人民西路沿線房價較低的（高層住宅）在1.6萬元以上，較高的（洋房、合院等）則達(dá)到了五六萬六七萬元左右。馬街片區(qū)在建項目不算多，但多為高端改善型居住項目，房價整體偏高。馬街片區(qū)靠山近水，適合發(fā)展高端居住項目，是市場比較看好的一個片區(qū)。

西楚花園位于馬街片區(qū)地鐵3號線旁，距離最近的地鐵站——3號線西部汽車站的直線距離在600米左右，項目周邊1公里以內(nèi)有蘭亭廣場、昆明第一中學(xué)西山校區(qū)、西山區(qū)體育場等配套。

馬街片區(qū)部分在售項目

昆明購房資格怎么查詢？

云房知道：2018年7月1日，昆明市出臺《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場有關(guān)問題的通知》，通知明確：從2018年7月1日起，暫停向在昆明主城五區(qū)（包含經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、滇池度假區(qū)）已擁有一套及以上住房的非云南戶籍人士銷售新建商品房；未滿18周歲的非云南戶籍人士，無論在上述區(qū)域是否有住房，均不得購買商品房；年滿18歲的非云南戶籍人士，如果在上述限購區(qū)域內(nèi)沒有住房，則可在限購區(qū)域內(nèi)購買一套住房。截至目前，昆明市的購房資格一直按照該政策執(zhí)行。云南戶籍人士購房符合家庭限貸要求即可。

今年的房貸利率是多少？

云房知道：根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)，2020年7月，全國首套房貸款平均利率為5.26%，二套房貸款平均利率為5.58%，環(huán)比6月下降了2個基點(diǎn)（0.02%），至7月份，全國房貸利率已持續(xù)下降7個月。

昆明的房貸利率也在下降。據(jù)融360研究院數(shù)據(jù)，今年2月，昆明首套房平均貸款利率是5.61%，6月份下降為5.15%，7月份部分客戶可獲得4.95%的貸款利率。今年以來，昆明首套房貸款平均利率降幅累計超過60個基點(diǎn)，但各個銀行執(zhí)行的房貸利率不一樣，具體利率需咨詢相關(guān)銀行。

部分二線城市首套房平均房貸利率（源于融360大數(shù)據(jù)研究院）

交房需要交哪些費(fèi)用？

云房知道：交房時需要繳納的費(fèi)用主要有契稅、維修基金和物業(yè)費(fèi)。

其中契稅是指房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，按一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收，目前昆明的契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：首套房90平方米及以下為總房款的1%，90平方米以上為總房款的1.5%；二套房90平方米及以下為總房款的1%，90平方米以上為總房款的2%；三套房及以上為總房款的3%；非住宅全額征收3%。

維修基金是指住宅專項維修資金，根據(jù)昆明市住建局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范住宅專項維修資金交存工作的通知》，昆明市住宅維修資金由房屋買受人或其委托的第三人自行交存至各轄區(qū)住建局確定的專戶銀行，開發(fā)商不得代收。

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