7月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2020年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中，6月昆明新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲1.2%，同比上漲8.3%。
昆明樓市回暖迅速 高凈值人群更看中區(qū)位、潛力
自2月觸底后，隨著疫情形式明顯好轉(zhuǎn)，昆明樓市供求快速反彈，在5月超過去年同期水平。其中，5月昆明商品住宅成交均價首次突破1.5萬元/平米大關(guān)，并在進入6月后，穩(wěn)定維持在1.5萬元/平米上。相較于西南地區(qū)其他城市，昆明的樓市韌性與回暖速度尤為突出。
昆明新房認購率居西南地區(qū)首位
數(shù)據(jù)顯示，1-4月，昆明樓市的整體開盤去化率達68.06%，位居西南城市第一，比第二的成都高出大約12個百分點，整體市場呈現(xiàn)出較為穩(wěn)健、強韌的狀態(tài)。無論是因為項目區(qū)位、資源、產(chǎn)品力的原因，還是通脹預(yù)期和財富保值增值的需求，昆明高凈值人群的置業(yè)意向穩(wěn)定且購買力十足。
簡而言之，無論市場如何，昆明的購房者更青睞區(qū)位優(yōu)勢明顯、發(fā)展?jié)摿Υ蟮膮^(qū)域，從而實現(xiàn)居住品質(zhì)提升和財富增值。
在昆明，集區(qū)位、政策、規(guī)劃、發(fā)展?jié)摿Φ取叭f千寵愛”于一身的，非巫家壩莫屬。
新國家戰(zhàn)略加持 巫家壩迎來新契機
根據(jù)規(guī)劃，巫家壩核心區(qū)面積15.87平方公里，總建筑面積約1750萬平方米，規(guī)劃居住總?cè)丝?1萬，南面是快速發(fā)展中的昆明行政、教育文化中心，西面是國家級滇池旅游度假區(qū)，東面是正在蓬勃發(fā)展的空港經(jīng)濟區(qū)，北面則是經(jīng)濟文化都相當(dāng)成熟的主城區(qū)。
5月17日，《關(guān)于新時代推進西部大開發(fā)形成新格局的指導(dǎo)意見》出臺，這是繼2010年“深入實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略”相關(guān)意見發(fā)布10年后，西部再次迎來重磅政策。其中提到，提升云南與瀾滄江-湄公河區(qū)域開放合作水平，提高昆明等省會（首府）城市面向毗鄰國家的次區(qū)域合作支撐能力。
巫家壩效果圖
按照昆明建設(shè)區(qū)域性國際中心城市的定位要求，巫家壩片區(qū)將打造成面向全國、輻射南亞東南亞的金融中心、總部基地、綠色創(chuàng)新傳媒中心、七彩多元生態(tài)商業(yè)中心。
在新的國家戰(zhàn)略加持下，巫家壩迎來了新的騰飛契機。
“中心經(jīng)濟”總部聚集 吸納超20萬優(yōu)質(zhì)人群
5月21日，在官渡區(qū)政府工作報告中提到，將聚焦重點領(lǐng)域和新興產(chǎn)業(yè)，聯(lián)動飛虎大道、廣福路沿線開發(fā)，加快引進一批“三個500強”區(qū)域總部入住巫家壩等片區(qū)，打造“中心經(jīng)濟”總部聚集區(qū)。
截至目前，巫家壩片區(qū)已入駐了包括招商局西南金融總部等11個總部項目。在眾多總部紛紛落地背景下，巫家壩正開啟面向世界的商務(wù)交流窗口，未來將落戶大量跨國企業(yè)、國際銀行、跨國貿(mào)易商、高新產(chǎn)業(yè)、尖端科技，吸引大量高端優(yōu)質(zhì)人群聚集。
此外，2019年8月中國（云南）自由貿(mào)易試驗區(qū)昆明片區(qū)正式掛牌。按照自貿(mào)試驗區(qū)的總體規(guī)劃，昆明片區(qū)將加強與空港經(jīng)濟區(qū)聯(lián)動發(fā)展，重點發(fā)展高端制造、航空物流、數(shù)字經(jīng)濟、總部經(jīng)濟等產(chǎn)業(yè)，建設(shè)面向南亞東南亞的互聯(lián)互通樞紐，信息物流中心和文化教育中心！
巫家壩正好位于自貿(mào)區(qū)昆明片區(qū)核心位置，將在貿(mào)易和投資等方面獲得更多政策支持，并在跨境經(jīng)貿(mào)與交流方面將能享受更多紅利，未來被賦予了無限的想象空間。
萬億級“新基建”起勢 眾多戰(zhàn)略交匯疊加
上半年，全國多地“新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”重點項目投資計劃清單發(fā)布，北京、上海、江蘇、福建、云南、四川、重慶、寧夏等13個省市區(qū)，總投資額已達33.83萬億元。
在2020年新基建投資排行中，云南省居首位，計劃總投入金額額約5萬億元。而其中，昆明作為云南省會城市，投資金額為2萬億元，占比40%。
對于昆明而言，將依靠“新基建”把經(jīng)濟結(jié)構(gòu)從“物質(zhì)型”轉(zhuǎn)為“信息型”。再加上西部大開發(fā)、長江經(jīng)濟帶發(fā)展、泛珠區(qū)域合作、瀾湄合作機制等眾多戰(zhàn)略交匯疊加，以及南亞博覽會、高鐵開通、國家一帶一路戰(zhàn)略、泛亞鐵路、自貿(mào)區(qū)昆明片區(qū)掛牌等一系列政策傾斜，作為城市新中心、輻射南亞東南亞的金融中心、總部基地，巫家壩的二次騰飛近在眼前。
城市新中心 經(jīng)濟新引擎
而交通、教育、醫(yī)療、居住等配套的規(guī)劃建設(shè)，為巫家壩補上了高速發(fā)展路上的最后一塊短板。
據(jù)悉，巫家壩片區(qū)規(guī)劃有5條軌道線路，設(shè)置13處軌道交通站點，‘六橫四縱’10條主干道和飛虎大道、城市景觀大道、城市旅游大道3條城市特色大道，將形成安全、便捷、高效、綠色、經(jīng)濟的綜合交通體系。
在基礎(chǔ)設(shè)施方面，目前昆明市第五人民醫(yī)院已開工建設(shè)，并將逐步引入多家二級醫(yī)院、社區(qū)醫(yī)院和衛(wèi)生服務(wù)站。此外，巫家壩片區(qū)內(nèi)同時規(guī)劃有28所幼兒園499班，10所小學(xué)360班，5所初中186班，4所高中156班，未來將成為昆明的“黃金教育學(xué)區(qū)”。
讓巫家壩加分的，還有由美國頂尖設(shè)計團隊SOM公司設(shè)計、規(guī)劃超5000畝的中央公園。建成后將和東白沙河、中央公園水系及滇池有機結(jié)合，打造水綠交融的綠化景觀中軸，形成城市生態(tài)之脈，展現(xiàn)園林城市特色，提升綠色創(chuàng)新魅力，塑造開放共享的國際化、高品質(zhì)活力城區(qū)。
2018年，承擔(dān)巫家壩片區(qū)一級開發(fā)的昆明城建投資開發(fā)有限公司發(fā)布了《巫家壩城市新中心土地招商手續(xù)》，按照其開發(fā)計劃，計劃“兩年成聚、四年成邑、五年成城”。至2022年，全面完成巫家壩片區(qū)產(chǎn)業(yè)培育，形成與老城區(qū)、呈貢新區(qū)、滇池旅游度假區(qū)、空港經(jīng)濟區(qū)的無縫對接。屆時，巫家壩片區(qū)將帶動周邊整體活力，成為昆明城市的新中心和經(jīng)濟發(fā)展的新引擎。
住宅單價“破二望三” 巫家壩還有最后的“敲門磚”
對于置業(yè)者來講，房價是市場價值和期望值的最真實反饋。從機場停航到城市新中心崛起以來，巫家壩的房價一路走高，住宅均價高出主城其他同類型產(chǎn)品30%以上，部分高端產(chǎn)品價格更是突破了3萬元/平米。
從產(chǎn)品來看，巫家壩從開發(fā)最初就被大平層、大戶型等高端改善型產(chǎn)品所壟斷，“大面積高總價”的投資門檻，為那些想要選擇這個區(qū)域的客戶設(shè)下了“限制條件”，動輒數(shù)百萬的價格將絕大多數(shù)普通客戶拒之門外。當(dāng)住宅單價“破二望三”，普通置業(yè)者似乎正與巫家壩漸行漸遠。
此時，“小面積，低總價”的公寓產(chǎn)品就成為了入住巫家壩，追求城市新中心核心資源的最后一塊“敲門磚”。
由于土地都是商住混合用地，巫家壩房企基本家家都規(guī)劃有商業(yè)商務(wù)地塊，面市的絕大多數(shù)公寓產(chǎn)品戶數(shù)多、面積小、公攤大等弊端明顯，產(chǎn)品品相和居住體驗大打折扣。
可以說，巫家壩片區(qū)不缺公寓，但能兼顧“租住創(chuàng)投”需求的精品寥寥。梳理下來，僅有招商CM+領(lǐng)尚公館等少數(shù)項目產(chǎn)品力出眾，前景看好。
招商CM+領(lǐng)尚公館：聚合“租住創(chuàng)投”多重置業(yè)價值
據(jù)了解，招商CM+領(lǐng)尚公館建面約63-98平米，類住宅設(shè)計，4梯10戶低梯戶比，高得房率，靈動空間可滿足自住、投資、辦公、創(chuàng)業(yè)等多重置業(yè)價值。
63-98平米類住宅寬景公館既具有住宅的優(yōu)勢、又具有公寓的特點，一經(jīng)推出就受到市場關(guān)注。63-98平米的產(chǎn)品設(shè)計，總面積較小、總價較低，更適合資金準(zhǔn)備不充足的投資者。其次，類住宅公寓空間功能強大、具有易管理等特點，可以給投資者創(chuàng)造更多的機會。最后，巫家壩乃至昆明市場，類住宅公寓產(chǎn)品稀缺，市場需求巨大，可以為投資者帶來更為穩(wěn)定的收益和回報。目前，類住宅公寓產(chǎn)品正成為更多投資者的選擇。
招商CM+領(lǐng)尚公館戶型圖
引入智能化家居“黑科技”創(chuàng)新“CM服務(wù)+”管家體系
從產(chǎn)品本身看，招商CM+領(lǐng)尚公館擁有6.6-12米超大面寬、全明空間、通透格局，擁有陰暗逼仄小面積段公寓產(chǎn)品難以比擬的居住體驗。裝修方面，招商CM+領(lǐng)尚公館在廚衛(wèi)家居方面采用的都是國際一線精裝品牌，助力業(yè)主置業(yè)、投資、自住無縫切換。
值得一提的是，招商CM+領(lǐng)尚公館引入了智能化家居體系，包括智能安防、智能家居系統(tǒng)等系統(tǒng)設(shè)置，通過配有的魔鏡系統(tǒng)，不僅可以控制家里的燈光、空調(diào)、電視等設(shè)備；還有與訪客通話、一鍵預(yù)約電梯等功能，進一步提高了居住的安全性和便利性，增強居住體驗。
近幾年來，部分開發(fā)商開始重視智能化家居等“黑科技”，但在昆明還沒有完全普及，像招商公園大道這樣實現(xiàn)高度智能化的項目少之又少。
此外，招商CM+領(lǐng)尚公館建面約63-98平米類住宅產(chǎn)品，屬于巫家壩核心區(qū)域CBD物業(yè)，滿足多重置業(yè)價值和全方位使用要求，創(chuàng)新“CM服務(wù)+”管家體系，以專業(yè)化管理、規(guī)范化運作，形成5大類23項細節(jié)關(guān)懷，為業(yè)主提供24小時專屬服務(wù)。
后疫情時期，大家越來越重視房屋的居住舒適度和物業(yè)服務(wù)水平。招商CM+領(lǐng)尚公館從產(chǎn)品到服務(wù)，將房子和物業(yè)所帶來的附加值最大化，為“租住創(chuàng)投”收益增添保障。
全民談房的年代，投資者考慮的因素更為全面，包括用途、戶型、地段、配套、物業(yè)等方方面面。招商CM+領(lǐng)尚公館牢牢把握了人們對于居住的需求和對投資的渴望，推出的類住宅公寓產(chǎn)品完全按照住宅來打造，并有“CM服務(wù)+”管家體系保障后期運營，在舒適度、采光、通透性、日常管理等問題上，徹底解除人們的顧慮和擔(dān)憂。
當(dāng)新的國家戰(zhàn)略和政策利好疊合，巫家壩是立于時代潮頭的最佳選擇。諸如招商CM+領(lǐng)尚公館等產(chǎn)品的面市，為追逐城市核心價值提供了更多機遇。
據(jù)悉，7月招商·公園大道還加推了建面約121-143平米新品住宅，為置業(yè)巫家壩提供更多可能。
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