南市區(qū)近年一直是昆明房市的熱門區(qū)域，不僅有“南延北拓”的城市發(fā)展大勢奠定基調(diào)，還有廣闊的土地空間可供施展。根據(jù)克而瑞2019年昆明房地產(chǎn)市場年報，新房成交量最高的區(qū)域和成交均價最高的區(qū)域，大部分都在南市區(qū)。根據(jù)不完全統(tǒng)計，目前南市區(qū)在售的樓盤超過60個，數(shù)量也居昆明各區(qū)域之首。

2019年南市區(qū)新房的成交量和成交均價都在高位

南市區(qū)核心區(qū)，發(fā)展空間大、區(qū)域價值高，涌現(xiàn)出了表現(xiàn)亮眼的“四大金剛”——巫家壩、雙塔、會展、官南�！八拇蠼饎偂备饔懈鞯臍⑹诛�，同時也有各自的短板。但“四大金剛”的集體發(fā)力，無疑共同助推南市區(qū)核心區(qū)成為昆明城市發(fā)展的焦點所在。

“四大金剛”各有所長，也有短板

巫家壩，南市區(qū)核心區(qū)當之無愧的“帶頭大哥”，挾“昆明未來城市新中心”的奪目光芒，坐擁中心城區(qū)、呈貢新區(qū)和空港經(jīng)濟區(qū)三角交匯的核心地帶。規(guī)劃一個占地面積超過5000畝的中央公園，打造輻射南亞東南亞的區(qū)域金融中心、總部基地、傳媒中心和商業(yè)中心。如此宏偉的規(guī)劃藍圖，讓“巫家壩”三個字一直是昆明房地產(chǎn)市場上熱度超高的話題，區(qū)域住宅均價也一路突破了2萬元。

由于規(guī)劃過于宏大，巫家壩片區(qū)的建設速度并沒有跟上人們的預期。雖然規(guī)劃了很多條地鐵線路，但幾年內(nèi)僅有一條1號線可以使用；交通路網(wǎng)和多個項目都在建設，整個片區(qū)還是一個“大工地”；中央公園尚在前期準備工作階段，醫(yī)療和教育配套方面尚無明顯亮點。所以，巫家壩雖好，但大部分都是遠景規(guī)劃，離當下的生活似乎有點遠。

雖然雙塔片區(qū)的規(guī)劃面積僅有巫家壩的約五分之一，但雙塔片區(qū)的房價與巫家壩不相上下，原因在于雙塔片區(qū)是“四大金剛”里區(qū)域成熟度最高的區(qū)域。這里多年來已經(jīng)形成了濃郁的居住氛圍和比較完善的城市配套，特別是商業(yè)配套，萬達、潤城包括周圍的大悅城、愛琴海、南亞都是成熟的都市商圈，交通便利，人氣鼎盛。雙塔片區(qū)最大的不足在于缺少地鐵規(guī)劃，無疑成為片區(qū)發(fā)展進程中的一大缺憾。

會展片區(qū)可以看做巫家壩片區(qū)的“親兄弟”，因為兩個片區(qū)地緣上緊緊相連，奠定了聯(lián)動發(fā)展的基礎。巫家壩中央公園一路向南，將和新海河帶狀公園、五甲塘濕地公園、三個半島沿湖濕地構(gòu)建總面積超過萬畝的城市生態(tài)綠廊，會展片區(qū)以低密度高質(zhì)量的居住環(huán)境，成為巫家壩片區(qū)的有利補充。片區(qū)還有大量空余土地，可以供巫家壩片區(qū)拓展城市功能、擴大片區(qū)影響力之用。由于片區(qū)發(fā)展前景看好、又有比較稀缺的居住環(huán)境，會展片區(qū)的房價攀升速度極快，目前也直奔2萬元而去。

但會展片區(qū)的發(fā)展也受制于巫家壩片區(qū)的發(fā)展速度，且由于在“四大金剛”當中距離主城最遠，由于片區(qū)功能定位所限，較難形成濃郁的城市生活氛圍。

南市區(qū)“四大金剛”各有優(yōu)勢

相比“四大金剛”前三個房價普遍沖上2萬的熱門片區(qū)，最后“出場”的官南片區(qū)最為“低調(diào)”，發(fā)力也最晚，但卻是一只“潛力股”。

位于“四大金剛”中央的官南片區(qū)，在昆明城市版圖中占有非常重要的地位。首先，以北京路南延長線為雛形提出新修的南北大道，將跨越昆明火車站往南穿過官南片區(qū)，一直延伸到會展片區(qū)的滇池半島，全長規(guī)劃約12.36公里，紅線寬度45米，雙向6車道設計，將會成為新昆明名副其實的一條城市中軸線。

其次，官南片區(qū)擁有兩條地鐵經(jīng)過（1號線和2號線二期），正在修建的地鐵2號線二期，將從北向南穿越整個官南片區(qū)，并且，官南片區(qū)位于“四大金剛”的中心地帶，完全起到輻射和樞紐的作用，可以方便地享受其他幾個片區(qū)的配套紅利，同時“四大金剛”也可進一步開發(fā)融合，讓昆明“向南”的腳步更加穩(wěn)健。

最重要的是，官南片區(qū)由于開發(fā)起步較晚，還沒有完全釋放出片區(qū)價值，仍然是一片價值洼地。在售的幾個新項目，比起相鄰的幾個片區(qū)來，價格有明顯的落差，區(qū)域價值還沒有得到釋放。但官南片區(qū)的發(fā)展勢頭已然箭在弦上，是南市核心區(qū)當之無愧的“性價比之王”。

中駿唯一“天”字系高端產(chǎn)品，搶占南市制高點

官南片區(qū)的城市更新改造剛起步，因此片區(qū)首批落地的新樓盤寥寥無幾，其中位于片區(qū)核心區(qū)位的中駿天譽各方面的優(yōu)勢更為突出，可以視作新官南開發(fā)的代表作。

官南之“芯”，真正地鐵零距離

規(guī)劃中的昆明城市新中軸南北大道，與如今官南片區(qū)的主干道官南大道，分列項目東西兩側(cè)，驅(qū)車5分鐘，往北就能上南二環(huán)，往南就能抵達廣福路，路網(wǎng)條件非常優(yōu)越；

全昆明在售的項目當中，中駿天譽可算是真正的“地鐵零距離”。在建的地鐵2號線二期小街站就在項目門口，3個站就能抵達昆明火車站，往南則可一直通達滇池畔，真正的地鐵上蓋物業(yè)，日常生活節(jié)奏輕松暢快；

萬達、大悅城、國貿(mào)、大商匯等成熟商圈都在附近環(huán)繞，距離項目200米就是大潤發(fā)超市，都市的便利繁華，一出門就能全景領略。

優(yōu)質(zhì)生態(tài)，雙江三公園比鄰

優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境也是中駿天譽獨有的優(yōu)勢，盤龍江、大清河（明通河）兩條城市河流流經(jīng)項目，為人居生活帶來延綿不絕的綠意。根據(jù)近日公布的《昆明市滇池流域“美麗河道”建設指導意見(試行)》，2020年昆明市將完成14條美麗河道的建設、改造、提升，其中就有盤龍江；2023年，大清河等6條美麗河道的建設、改造、提升也將完成。兩條河流都將申報省級美麗河道，這樣雙河并流的城市居所，將是昆明市面上日漸稀缺的絕版產(chǎn)品。

中駿天譽項目的A7地塊還規(guī)劃了約2萬平米的市政公園，約5萬平米的龍江公園就在項目西側(cè)，巫家壩中央公園一路向南形成的萬畝生態(tài)綠廊也在項目南邊，將為項目帶來延綿不絕的“詩意的棲居”生活方式。

中駿天譽占據(jù)南市核心區(qū)位

匠心之作，顯中駿品牌價值

作為全國38強房企，成立33年的中駿集團正是看中了官南片區(qū)后勁十足的區(qū)域價值，將旗下第14座“天”字系旗艦產(chǎn)品帶到昆明，精心打造了中駿天譽這一匠心之作，以匹配這塊難得的城央優(yōu)質(zhì)土地。

中駿集團的“天”字系旗艦產(chǎn)品，將園林自然景觀與奢闊宅院設計相結(jié)合，從居所內(nèi)部到公共區(qū)域，再延伸到社區(qū)環(huán)境，每一個細節(jié)把控、每一方意境營造，無不彰顯出“天”字系產(chǎn)品大氣、典雅的尊貴氣質(zhì)。

中駿天譽營銷中心實景

建筑選材上，采用業(yè)內(nèi)最高標準的花崗巖、多彩仿石漆和鋁板等材料相結(jié)合，盡顯業(yè)主的不凡品味。為了使建筑外墻更美觀，中駿專門成立了零管線研究小組研發(fā)管線隱蔽方案，做到整個社區(qū)零管線、零井蓋。此外，中駿對所有混凝土樓板澆筑完成后進行淋水裂縫檢查（國家標準僅對廚衛(wèi)間有要求）24小時，遠超12小時的國家標準。

社區(qū)內(nèi)人車分流，無臺階、無障礙設計，保證了嬰兒車和老年人的安全性和通達性；精心打造社區(qū)第二會客廳，公共區(qū)域預留弱電插座，精心體現(xiàn)對業(yè)主的人文關懷；一卡通安防系統(tǒng)、智能停車場管理系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、智能照明控制等一站式智能化服務，提升人居安全性與舒適性。

社區(qū)景觀打造以中國傳統(tǒng)吉祥元素“云彩”為概念，包括“出云”儀式景觀、“戲云”全齡游憩區(qū)、“乘云”鄰里互動區(qū)、“歸云”康養(yǎng)社區(qū)，運動場地、萌寵樂園、多功能草坪、兒童樂園、康養(yǎng)花園等多樣場景，給人一種移步換景的愉悅感受。

中駿天譽樣板房實景

中駿天譽建成后，將是中駿集團在昆明打造的唯一一個“天”字系住宅產(chǎn)品社區(qū)，既是開篇，也是制高點。目前，中駿天譽在售建面約110-143平米精裝高品華宅，以超高性價比提前占據(jù)昆明南市發(fā)展的高位，成為南市核心區(qū)投資置業(yè)的絕佳選擇。

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