《云房知道》本周內(nèi)容涉及麥溪村、沐東村拆遷，6月昆明房地產(chǎn)銷售情況，昆明下半年房價走勢，南北大道建設(shè)進度，以及原昆八中地塊建設(shè)等問題。

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麥溪村什么時候拆遷？

云房知道：麥溪村位于茨壩街道辦事處和平社區(qū)，改造規(guī)模約1294畝，其中五華區(qū)占地總面積約542.52畝，盤龍區(qū)占地總面積約769.6畝，涉及動遷總戶數(shù)376戶。麥溪村改造項目于2011年通過競爭性談判，選定云南麥溪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為項目的社會投資人，按照規(guī)劃，麥溪村將分為三期開發(fā)。

麥溪村2011年就獲得了城改資格，但一直沒啟動項目征遷，直到2018年8月才完成“三調(diào)”，2019年成立了項目指揮部。目前，盤龍區(qū)、五華區(qū)正在推進麥溪村城中村征遷改造工作。

麥溪村現(xiàn)狀

沐東村什么時候拆？

云房知道：沐東村位于盤龍區(qū)曇華寺公園旁，按照早期規(guī)劃，沐東村改造總占地面積145.39畝，凈用地面積約114畝，項目所在片區(qū)平均容積率為5，擬規(guī)劃用途為居住、商業(yè)。2012年，昆明土儲中心曾對沐東村改造地塊進行過推介，但乏人問津，截至目前，尚無沐東村改造計劃披露。

2020年6月昆明房地產(chǎn)銷售情況是怎樣的？

云房知道：據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，今年6月，昆明商品房成交套數(shù)10967套，環(huán)比增長13%；成交面積113.76萬平方米，環(huán)比增長13%；成交金額168.11億元，環(huán)比增長13%；成交均價14778元/平方米，環(huán)比持平。其中商品住宅成交套數(shù)為8274套，面積97.9萬平方米，均價15265元/平方米，環(huán)比下跌0.4%。

6月昆明商品住宅銷售數(shù)據(jù)（源于昆明銳理）

昆明未來的房價還有上漲空間嗎？

云房知道：據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，從2016年到2019年12月，昆明新建商品住宅價格連續(xù)上漲了41個月，12月首次下跌。2020年以來，受新冠肺炎疫情影響，新建商品住宅價格有漲有跌，其中僅2月回跌，1月、3月持平，4月、5月、6月恢復持續(xù)上漲的趨勢，且6月漲幅較大，環(huán)比上月上漲了1.2%。從目前的情況看，昆明房地產(chǎn)市場逐漸恢復正常供需，下半年昆明房價可能有漲有跌。

南北大道什么時候開建？有沒有最新消息？

云房知道：根據(jù)最新發(fā)布的“廣福路以南片區(qū)控詳規(guī)修改公示”，南北大道南段位于飛虎大道和福保路之間，線路起于廣福路，橫穿南繞城高速后，往南與滇池會展西路相接，直線距離超3公里，道路寬度為45米。最新的控制性詳細規(guī)劃于今年6月份才公示，沿線征遷工作正在推進中，距離開建估計還有一段時間。

南北大道南段北起廣福路，南接會展西路

原昆八中那塊地什么時候重新開發(fā)？

云房知道：原昆八中地塊面積約44.76畝，位于人民中路和五一路交匯處，臨近翠湖、南屏街商圈和小西門商圈，地段位置較好。該地塊于2010年首次掛牌出讓，最終蘇寧環(huán)球以12.9億元的價格擊敗對手獲得土地，但拿地后一直未開發(fā)，6年后將土地退給了昆明市。蘇寧環(huán)球退地一年后，五華區(qū)與北京華聯(lián)集團達成了意向協(xié)議，約定由北京華聯(lián)集團在原昆八中地塊建設(shè)高端百貨SKP，但當該地塊重新掛牌拍賣時，北京華聯(lián)集團并未拿地。

去年6月，上海月星集團到昆明考察建設(shè)“昆明環(huán)球港”項目，其中就考察了原昆八中地塊，但后來也沒了下文。截至目前，該地塊依舊沒有得到開發(fā)，處于閑置狀態(tài)。

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