《云房知道》本周內(nèi)容涉及麥溪村、沐東村拆遷，6月昆明房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況，昆明下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)，南北大道建設(shè)進(jìn)度，以及原昆八中地塊建設(shè)等問(wèn)題。

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麥溪村什么時(shí)候拆遷？

云房知道：麥溪村位于茨壩街道辦事處和平社區(qū)，改造規(guī)模約1294畝，其中五華區(qū)占地總面積約542.52畝，盤(pán)龍區(qū)占地總面積約769.6畝，涉及動(dòng)遷總戶數(shù)376戶。麥溪村改造項(xiàng)目于2011年通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)性談判，選定云南麥溪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為項(xiàng)目的社會(huì)投資人，按照規(guī)劃，麥溪村將分為三期開(kāi)發(fā)。

麥溪村2011年就獲得了城改資格，但一直沒(méi)啟動(dòng)項(xiàng)目征遷，直到2018年8月才完成“三調(diào)”，2019年成立了項(xiàng)目指揮部。目前，盤(pán)龍區(qū)、五華區(qū)正在推進(jìn)麥溪村城中村征遷改造工作。

麥溪村現(xiàn)狀

沐東村什么時(shí)候拆？

云房知道：沐東村位于盤(pán)龍區(qū)曇華寺公園旁，按照早期規(guī)劃，沐東村改造總占地面積145.39畝，凈用地面積約114畝，項(xiàng)目所在片區(qū)平均容積率為5，擬規(guī)劃用途為居住、商業(yè)。2012年，昆明土儲(chǔ)中心曾對(duì)沐東村改造地塊進(jìn)行過(guò)推介，但乏人問(wèn)津，截至目前，尚無(wú)沐東村改造計(jì)劃披露。

2020年6月昆明房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況是怎樣的？

云房知道：據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，今年6月，昆明商品房成交套數(shù)10967套，環(huán)比增長(zhǎng)13%；成交面積113.76萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)13%；成交金額168.11億元，環(huán)比增長(zhǎng)13%；成交均價(jià)14778元/平方米，環(huán)比持平。其中商品住宅成交套數(shù)為8274套，面積97.9萬(wàn)平方米，均價(jià)15265元/平方米，環(huán)比下跌0.4%。

6月昆明商品住宅銷(xiāo)售數(shù)據(jù)（源于昆明銳理）

昆明未來(lái)的房?jī)r(jià)還有上漲空間嗎？

云房知道：據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，從2016年到2019年12月，昆明新建商品住宅價(jià)格連續(xù)上漲了41個(gè)月，12月首次下跌。2020年以來(lái)，受新冠肺炎疫情影響，新建商品住宅價(jià)格有漲有跌，其中僅2月回跌，1月、3月持平，4月、5月、6月恢復(fù)持續(xù)上漲的趨勢(shì)，且6月漲幅較大，環(huán)比上月上漲了1.2%。從目前的情況看，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸恢復(fù)正常供需，下半年昆明房?jī)r(jià)可能有漲有跌。

南北大道什么時(shí)候開(kāi)建？有沒(méi)有最新消息？

云房知道：根據(jù)最新發(fā)布的“廣福路以南片區(qū)控詳規(guī)修改公示”，南北大道南段位于飛虎大道和福保路之間，線路起于廣福路，橫穿南繞城高速后，往南與滇池會(huì)展西路相接，直線距離超3公里，道路寬度為45米。最新的控制性詳細(xì)規(guī)劃于今年6月份才公示，沿線征遷工作正在推進(jìn)中，距離開(kāi)建估計(jì)還有一段時(shí)間。

南北大道南段北起廣福路，南接會(huì)展西路

原昆八中那塊地什么時(shí)候重新開(kāi)發(fā)？

云房知道：原昆八中地塊面積約44.76畝，位于人民中路和五一路交匯處，臨近翠湖、南屏街商圈和小西門(mén)商圈，地段位置較好。該地塊于2010年首次掛牌出讓，最終蘇寧環(huán)球以12.9億元的價(jià)格擊敗對(duì)手獲得土地，但拿地后一直未開(kāi)發(fā)，6年后將土地退給了昆明市。蘇寧環(huán)球退地一年后，五華區(qū)與北京華聯(lián)集團(tuán)達(dá)成了意向協(xié)議，約定由北京華聯(lián)集團(tuán)在原昆八中地塊建設(shè)高端百貨SKP，但當(dāng)該地塊重新掛牌拍賣(mài)時(shí)，北京華聯(lián)集團(tuán)并未拿地。

去年6月，上海月星集團(tuán)到昆明考察建設(shè)“昆明環(huán)球港”項(xiàng)目，其中就考察了原昆八中地塊，但后來(lái)也沒(méi)了下文。截至目前，該地塊依舊沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)，處于閑置狀態(tài)。

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