5所幼兒園、2所小學(xué)、1所完全中學(xué)，一大波新學(xué)校正在趕來(lái)昆明西市核心區(qū)的路上，而隨著名校相繼落地，這里將成為西市區(qū)乃至昆明市少有的優(yōu)質(zhì)教育資源聚集高地。

上月末，一場(chǎng)名校簽約儀式在西市核心區(qū)舉行，已經(jīng)創(chuàng)建24年的昆明老牌名校春苑小學(xué)正式簽約金地商置昆悅，新校區(qū)將位于西山區(qū)城改52號(hào)片區(qū)F2地塊，即興苑路以北、昌源南路以西的位置，總占地約96.85畝。

春苑小學(xué)入駐金地商置昆悅簽約儀式現(xiàn)場(chǎng)

據(jù)了解，春苑小學(xué)東西校區(qū)共有32個(gè)教學(xué)班，學(xué)生近2000名，是昆明市老城區(qū)里資格較老的公立小學(xué)之一。新校區(qū)學(xué)校環(huán)境優(yōu)美，按省一級(jí)一類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)一流的教學(xué)設(shè)施設(shè)備，保持春苑小學(xué)師資、體制不變，仍舊是西山區(qū)的全日制公辦小學(xué)，為周邊居民提供了優(yōu)質(zhì)的就近入學(xué)機(jī)會(huì)。

老牌公立，自帶人氣

處于義務(wù)教育階段的昆明的各個(gè)中小學(xué)盡管沒(méi)有官方排名，但生活在昆明的人應(yīng)該都知道，中考成績(jī)最好的幾個(gè)初中大多是私立學(xué)校，這些學(xué)校不僅學(xué)費(fèi)較高，而且選拔也較為嚴(yán)格。

小學(xué)則不同，昆明一般名氣大的小學(xué)都是公辦的，這些公立小學(xué)普遍具有歷史悠久，師資力量穩(wěn)定且經(jīng)驗(yàn)豐富，并不片面追求成績(jī)、重視素質(zhì)教育的特點(diǎn)，創(chuàng)辦于1996年的春苑小學(xué)就是這么一所典型的老牌公立名校。

春苑小學(xué)校門(mén)：西山區(qū)“老資格”公立小學(xué)

春苑小學(xué)所在的春苑小區(qū)在當(dāng)時(shí)稱(chēng)得上是昆明最早一批商品房住宅小區(qū)，小學(xué)周邊也集中了一批房齡超過(guò)20年的老小區(qū)，這些房子自然也就成了最早的學(xué)區(qū)房。20年后，這些最早的西市區(qū)居民大多已經(jīng)換房，面對(duì)不斷外擴(kuò)的人口和城區(qū)，教育資源的延伸也是大勢(shì)所趨。

正如與金地商置昆悅簽約的春苑小學(xué)新校區(qū)，擁有了更廣闊的發(fā)展空間和更優(yōu)良的硬件條件，老牌公立名校迎來(lái)了蛻變和升級(jí)的機(jī)遇，而對(duì)于周邊居民和準(zhǔn)備在西市核心區(qū)買(mǎi)房的人們，這無(wú)疑是個(gè)重大利好。

萬(wàn)事俱備，只欠東風(fēng)

昆明的房?jī)r(jià)近幾年來(lái)一路見(jiàn)漲，其中靠近名校的學(xué)區(qū)房、學(xué)位房更是“含金量”不菲，即使是“老破小”的學(xué)區(qū)房也是二手房市場(chǎng)中的搶手貨，更何況擁有名校的新樓盤(pán)了。實(shí)際上，有些所謂學(xué)區(qū)房雖然距離學(xué)校近，但沒(méi)有學(xué)位或者不在名校劃片范圍，同樣不能解決孩子上學(xué)問(wèn)題。

那么，為什么在昆明想買(mǎi)學(xué)區(qū)、學(xué)位房這么不容易呢？其實(shí)主要也是因?yàn)樯嘀嗌�。�?jù)昆明市教育部門(mén)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，全市小學(xué)共有七百多所，但真正根紅苗正的老牌公立名校數(shù)量卻不多，而且這些名牌小學(xué)建校都比較早，位置分布也不均衡，大多集中在傳統(tǒng)主城區(qū)。

同為金地開(kāi)發(fā)的金地蘭亭廣場(chǎng)是西市區(qū)新增商圈之一

這次春苑小學(xué)即將入駐的區(qū)域?qū)儆谖魃絽^(qū)城改52號(hào)片區(qū)，這一片區(qū)在過(guò)去學(xué)校數(shù)量較少，尤其是缺乏公立名校。

不過(guò)就在最近幾年，隨著舊城改造的推進(jìn)和區(qū)域各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施的完善，地鐵3號(hào)線(xiàn)貫穿西市核心區(qū)域、金地蘭亭廣場(chǎng)等現(xiàn)代化商業(yè)中心開(kāi)業(yè)，各項(xiàng)日常生活配套已基本齊全，只待規(guī)劃中確定的教育配套到位后，片區(qū)的發(fā)展和價(jià)值潛力必將再上一個(gè)臺(tái)階。

補(bǔ)齊短板，即將出道

從春苑小學(xué)新校區(qū)所在的52號(hào)片區(qū)最新用地規(guī)劃來(lái)看，除了已經(jīng)簽約的春苑小學(xué)新校區(qū)外，還規(guī)劃有5所幼兒園、1所小學(xué)和1所48班完全中學(xué)，這一系列15年全齡教育設(shè)施，從規(guī)劃角度看是昆明西市核心區(qū)規(guī)模最大也最集中的新建學(xué)校規(guī)劃，從建設(shè)實(shí)施角度看則與片區(qū)內(nèi)正在開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目金地商置昆悅有直接關(guān)聯(lián)。

正是由于新樓盤(pán)的入駐開(kāi)發(fā)，對(duì)教育規(guī)劃的迅速落地起到了推動(dòng)作用，此后昆明市公共資源交易網(wǎng)接連發(fā)布了片區(qū)內(nèi)48班完全中學(xué)和24班小學(xué)的建設(shè)招標(biāo)公告，其中位于F2地塊的小學(xué)即為與金地商置昆悅完成簽約的春苑小學(xué)新校區(qū)。

金地商置昆悅的入駐，無(wú)形中加速了片區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)教育資源的落地

在教育部門(mén)、學(xué)校與開(kāi)發(fā)商的共同努力下，西山區(qū)52號(hào)城改片區(qū)正在逐步兌現(xiàn)規(guī)劃中的15年全齡教育資源設(shè)施，昔日缺乏公立名校的短板正在被逐漸補(bǔ)齊，對(duì)片區(qū)發(fā)展有著長(zhǎng)遠(yuǎn)益處，對(duì)于樓盤(pán)項(xiàng)目也有著顯著的價(jià)值提升。

為什么說(shuō)學(xué)校與區(qū)域價(jià)值提升之間的聯(lián)系更為緊密呢？

與商業(yè)、交通、醫(yī)療等配套不同，這些配套資源具有全民共享屬性，包括區(qū)域內(nèi)和其他區(qū)域的居民都可以享有這些設(shè)施。但學(xué)校不一樣，尤其是公立學(xué)校，不僅招生數(shù)量有限，而且還得按教育部門(mén)劃片范圍來(lái)招生，樓盤(pán)要是不在劃片范圍內(nèi)，基本上與名校無(wú)緣。

幸好，春苑小學(xué)簽約金地商置昆悅之后，住在這里的孩子們順利就讀公立名校已經(jīng)不是問(wèn)題。

幸福=上好學(xué)+住好房

一般來(lái)說(shuō)，帶名校資源的樓盤(pán)都會(huì)主打改善性需求，很少有開(kāi)發(fā)小戶(hù)型住宅的，不過(guò)金地商置昆悅卻有著豐富的戶(hù)型面積段，從77平米小兩房到130大四房都有，不僅改善型客群選擇面較寬，一些總價(jià)較低的小戶(hù)型也符合一部分剛需客群的需要。

金地商置昆悅主力戶(hù)型之一：117平米D1戶(hù)型

以金地商置昆悅目前主打戶(hù)型之一、117平米三房?jī)蓮d兩衛(wèi)的D1戶(hù)型為例，該戶(hù)型分布于在售1棟、5棟、6棟的端戶(hù)位置，其最大亮點(diǎn)就是擁有一個(gè)開(kāi)間超過(guò)7米的一字大橫廳，外接同樣長(zhǎng)度的大尺寸景觀陽(yáng)臺(tái)，再結(jié)合端頭房三面采光、南北通透的優(yōu)點(diǎn)，給住戶(hù)帶來(lái)了良好的采光和視野。

而且由于橫廳設(shè)計(jì)免去了過(guò)道占用面積，該戶(hù)型的空間利用率做到了極致，不僅廚房采用了時(shí)下流行的U型操作臺(tái)設(shè)計(jì)，而且三個(gè)臥室都擁有大型飄窗，增添采光效果的同時(shí)還具備拓展空間的功能，作為改善型住宅產(chǎn)品，自然需要充足的空間尺度來(lái)提升生活品質(zhì)。

板樓風(fēng)格的金地商置昆悅是一個(gè)注重改善品質(zhì)的樓盤(pán)

優(yōu)質(zhì)教育資源能夠提升一個(gè)區(qū)域的發(fā)展程度和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)價(jià)值，這一點(diǎn)早已是昆明房地產(chǎn)界的共識(shí)。這次春苑小學(xué)的入駐和后續(xù)幼兒園、完全中學(xué)等教育配套的規(guī)劃，可以說(shuō)是片區(qū)價(jià)值全面上漲的信號(hào)。

該片區(qū)內(nèi)目前來(lái)說(shuō)項(xiàng)目并不多，而且還有大片待改造開(kāi)發(fā)地帶，未來(lái)出現(xiàn)更多樓盤(pán)也會(huì)是順理成章。屆時(shí)，隨著區(qū)域內(nèi)常住人口不斷膨脹，春苑小學(xué)等片區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)教育資源的重要性就愈發(fā)明顯，諸如金地商置昆悅這樣占得先機(jī)的樓盤(pán)，未來(lái)價(jià)值潛力的增長(zhǎng)已經(jīng)可以想象。

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