商辦市場(chǎng)

【市場(chǎng)總體供銷價(jià)】商辦市場(chǎng)整體供大于求，價(jià)格受單項(xiàng)目影響波動(dòng)較大；上半年商辦市場(chǎng)新增155.59萬(wàn)㎡，同比下降12%，銷售68.31萬(wàn)㎡，同比下降33%，成交均價(jià)為12746元/㎡，同比增長(zhǎng)12%

商辦市場(chǎng)半年度供銷價(jià)

【存量與去化】商辦市場(chǎng)存量持續(xù)上漲，去化周期不斷延長(zhǎng)；截止2020年6月30日，商辦市場(chǎng)存量達(dá)1331.62萬(wàn)㎡，同比19年同期增長(zhǎng)19%，去化周期達(dá)87個(gè)月，去化壓力巨大

商辦市場(chǎng)月度去化

【分區(qū)域?qū)Ρ取?nbsp;2020上半年僅西山區(qū)供求比小于1，盤(pán)龍區(qū)、官渡區(qū)和呈貢區(qū)因大量公寓產(chǎn)品入市，銷量較好；高新區(qū)供銷較為平衡，去化周期相對(duì)較短，經(jīng)開(kāi)區(qū)存量雖少，去化周期最長(zhǎng)

2020年上半年分城區(qū)供銷價(jià)

【分板塊市場(chǎng)對(duì)比】商辦市場(chǎng)整體供銷較去年同期均有下滑，呈貢、高新和官南板塊供銷最多，但價(jià)格均小幅下降

商辦市場(chǎng)分板塊銷量同比（萬(wàn)方）

【市場(chǎng)總體供銷價(jià)及存量與去化】商業(yè)市場(chǎng)整體供大于求，2019年開(kāi)始受車行天下國(guó)際汽車城等低價(jià)項(xiàng)目入市影響，均價(jià)持續(xù)下降；上半年商業(yè)新增56.38萬(wàn)㎡，銷售17.21萬(wàn)㎡，均價(jià)18757元/㎡，存量685.28萬(wàn)㎡，需186個(gè)月（約15.5年）才能去化

商業(yè)市場(chǎng)月度供銷價(jià)走勢(shì)

【分板塊市場(chǎng)對(duì)比】商業(yè)市場(chǎng)呈貢、世博和東市板塊表現(xiàn)較好，但價(jià)格有所下滑

商業(yè)市場(chǎng)分板塊銷量同比（萬(wàn)方）

【分商業(yè)類型對(duì)比】商業(yè)市場(chǎng)2020年上半年住宅底商依然是市場(chǎng)主力，新增34.97萬(wàn)㎡，占比62%；銷售13.65萬(wàn)㎡，占比79%，存量為440.38萬(wàn) ㎡，占比64%；集中式商業(yè)售價(jià)最高為22097元/㎡

2020年上半年商業(yè)各類型市場(chǎng)供銷存價(jià)情況

【商業(yè)產(chǎn)品面積總價(jià)交叉】2020年上半年商業(yè)核心成交面積段主力為20㎡以下，占比17%，總價(jià)段為30萬(wàn)以下，占比16%；小面積、低總價(jià)投資型商鋪熱銷

2020年上半年商業(yè)面積段與總價(jià)段交叉分析（單位：套）

【市場(chǎng)總體供銷價(jià)】寫(xiě)字樓19年四季度后有所增加，2020上半年巫家壩、西北新城部分寫(xiě)字樓落成增量爆發(fā)同比增長(zhǎng)322%，銷售10.51萬(wàn)㎡，同比下滑67%，成交均價(jià)15242元/㎡，同比增長(zhǎng)98%，存量和去化周期增加，需要140個(gè)月（約11.7年）才能消化

寫(xiě)字樓市場(chǎng)月度供銷價(jià)走勢(shì)

【分板塊對(duì)比】寫(xiě)字樓市場(chǎng)2020年上半年新增供應(yīng)量高新板塊占據(jù)榜首，占比30%；銷量世博板塊占據(jù)榜首，占比48%；次中心板塊存量最多，占比21%；世博板塊售價(jià)最高為19451元/㎡

2020年上半年寫(xiě)字樓分板塊供銷存價(jià)情況

【寫(xiě)字樓面積與總價(jià)交叉】寫(xiě)字樓市場(chǎng)2020年上半年主力成交面積段為80㎡以下，占比26%，主力總價(jià)段為100萬(wàn)以下，占比50%；次主力為120-130㎡，100-120萬(wàn)

2020年上半年寫(xiě)字樓面積段與總價(jià)段交叉分析（單位：套）

【市場(chǎng)總體供銷價(jià)】公寓市場(chǎng)自18年下半年起供應(yīng)量大幅提升，存量隨之逐步增高，2020年因春節(jié)與疫情的影響，新增同比下降22%，銷售40.59萬(wàn)㎡同比下降17%，成交均價(jià)9551元/㎡同比下降7%，存量和去化周期小幅增加，需要41個(gè)月（約3.4年）去化

公寓市場(chǎng)月度供銷價(jià)走勢(shì)

【分板塊對(duì)比】公寓市場(chǎng)2020年上半年呈貢板塊供銷存量均最高，分別占比44%、26%和33%；高新板塊銷量占比25%，存量占比11%，市場(chǎng)較為健康；中心板塊售價(jià)最高為16583元/㎡

2020年上半年公寓分板塊供銷存價(jià)情況

【公寓面積與總價(jià)交叉】公寓市場(chǎng)2020年上半年核心成交主力30~50㎡、50萬(wàn)以下；次主力50-70㎡、50-70萬(wàn)

2020年上半年公寓面積段與總價(jià)段交叉分析（單位：套）

【商辦市場(chǎng)小結(jié)】

商辦市場(chǎng)整體去化壓力巨大，未來(lái)去庫(kù)存將是商辦市場(chǎng)主要目標(biāo)

昆明市場(chǎng)前期商辦供應(yīng)激增，嚴(yán)重供過(guò)于求，導(dǎo)致存量積壓，同時(shí)2020上半年因春節(jié)與疫情雙重影響，第二季度供應(yīng)再次井噴，存量持續(xù)上漲，去化壓力巨大。

公寓在商辦類產(chǎn)品中去化周最短，呈貢、西北新城和官南、巫家壩等區(qū)域因規(guī)劃發(fā)展利好和城市配套更新，雖有大量公寓產(chǎn)品入市，總體去化優(yōu)于其它板塊商業(yè)類產(chǎn)品因19年車行天下等低價(jià)項(xiàng)目入市，價(jià)格持續(xù)下滑，2020上半年以80平以內(nèi)，150萬(wàn)以下的中小面積產(chǎn)品市場(chǎng)接受度更高，也反映了目前產(chǎn)品以底商、集中商業(yè)為主的市場(chǎng)現(xiàn)狀

寫(xiě)字樓近年來(lái)去庫(kù)存趨勢(shì)明顯，但2020上半年因西北新城、巫家壩區(qū)域項(xiàng)目建成，供應(yīng)量帶動(dòng)存量大幅增加，而市場(chǎng)成交集中于小面積低總價(jià)產(chǎn)品端，整體需求較弱，2020年第二季度去化周期猛增

未來(lái)市場(chǎng)預(yù)判

疫情之后，房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)定向上！

房企壓力并不一定會(huì)隨之減少！

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