對于個(gè)人而言，獨(dú)立自主是成長過程中必不可少的階段，而對于一個(gè)城市新區(qū)來說，獨(dú)立則意味著成為開發(fā)成熟、功能設(shè)施齊全、價(jià)值被普遍認(rèn)可的區(qū)域，意味著擺脫依附、進(jìn)入內(nèi)生發(fā)展階段，不再是主城的附庸。

從這個(gè)意義說，西北新城的“獨(dú)立運(yùn)動”已到了最后成功的階段。

“西北新城速度”的關(guān)鍵詞

西北新城的概念雖然是近幾年才得以推廣并被普遍接受，但一般認(rèn)為片區(qū)的開發(fā)是自2011年五華區(qū)設(shè)立泛亞科技新區(qū)開始，至今已歷時(shí)近十年。作為五華區(qū)最具開發(fā)價(jià)值的“第二圈層”（也即五華區(qū)轄區(qū)內(nèi)二環(huán)與三環(huán)范圍），西北新城享受的可以說是“舉全區(qū)之力”的政策傾斜與資金扶持，規(guī)劃落地、產(chǎn)業(yè)引進(jìn)與配套兌現(xiàn)的速度都超乎尋常的快。

三年前西北新城項(xiàng)目分布圖

回顧三年前云南房網(wǎng)所做的一張項(xiàng)目分布圖，這種“西北新城速度”就一目了然了。

彼時(shí)，西北新城道路路網(wǎng)還不完善，4號線剛啟動，阜外醫(yī)院、五華區(qū)醫(yī)院以及落地的7、8個(gè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目大多在建設(shè)階段，宜家有了意向選址……總體而言，這是一幅貨真價(jià)實(shí)的剛啟動的“新城”面貌，還處在產(chǎn)業(yè)與人口導(dǎo)入的階段。

此后的三年，是西北新城日新月異的三年，不僅涌現(xiàn)了一大批新的樓盤項(xiàng)目，并且隨著早期地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)完成或接近尾聲，常住人口大量新增，僅片區(qū)第一大盤融創(chuàng)春風(fēng)十里就交付入住達(dá)一萬余戶，與項(xiàng)目引入的愛琴海購物廣場構(gòu)成了新城人口聚集的核心生活圈。

人口的增長帶動了片區(qū)配套的快速推進(jìn)，昆武高速入城段等新建道路開通，吾悅廣場、阜外醫(yī)院開業(yè)投用，五華區(qū)醫(yī)院即將建成，中央民大附中、師大先鋒小學(xué)、紅旗小學(xué)、長城中學(xué)等一批名校引入，首創(chuàng)奧萊、宜家即將開業(yè)，五華區(qū)文體中心、五華區(qū)體育館落地開建，五華區(qū)垃圾發(fā)電廠正式遷出，四大公園建設(shè)即將啟動……

西北新城新貌

“西北新城速度”有目共睹，但這只是體現(xiàn)了片區(qū)建設(shè)“快”的一面，而在這場西北新城的“獨(dú)立運(yùn)動”中，還有另外一個(gè)關(guān)鍵詞——“全”。

不管是道路、商業(yè)、醫(yī)院、學(xué)校、公園都已經(jīng)批量兌現(xiàn)，這份建設(shè)城市心區(qū)的成績單上，最后一門重磅“主課”地鐵也如期而至。

據(jù)官方消息，4號線全線已在今年六月開始了三個(gè)月的空載試運(yùn)行，計(jì)劃今年三季度實(shí)現(xiàn)開通。4號線開進(jìn)西北新城，都市生活配套隨之全面成熟，正如云南房網(wǎng)此前的定義，其意義如同片區(qū)的“成人禮”。

地鐵4號線開通在即

西北新城“獨(dú)立運(yùn)動”帶來的內(nèi)生發(fā)展模式

成年對于個(gè)體而言意味著獨(dú)立，對于西北新城而言也是如此，但獨(dú)立的含義并非脫離城市，恰恰相反，由于西北新城的城市居住生活功能不再依附與依賴于老城區(qū)，已獨(dú)立具備區(qū)域內(nèi)生發(fā)展的各項(xiàng)條件，“獨(dú)立運(yùn)動”大功告成，不僅可以為片區(qū)吸納源源不斷的資源，推動片區(qū)的發(fā)展模式更新升級，同時(shí)也能夠與傳統(tǒng)城區(qū)形成相互拉動的優(yōu)勢互補(bǔ)效應(yīng)，真正成為城市全新的發(fā)展極。

既然西北新城馬上將步入全新的上升階段，并且新一輪的發(fā)展模式是以片區(qū)內(nèi)生力量作為主要驅(qū)動，那么如何研判區(qū)域的內(nèi)生發(fā)展動力，就成為分析價(jià)值潛力與未來格局的首要問題。

其實(shí)預(yù)判價(jià)值與發(fā)展核心并不復(fù)雜，區(qū)位、人口、業(yè)態(tài)、體量這些指標(biāo)代表了資源的集中度，而西北新城這些價(jià)值因子集中的地方，也正是在片區(qū)第一大盤——融創(chuàng)春風(fēng)十里。

西北新城唯一千畝大盤融創(chuàng)春風(fēng)十里住宅開發(fā)收官

如果算上其前身聯(lián)想科技城，融創(chuàng)春風(fēng)十里這個(gè)西北新城唯一的千畝大盤，占據(jù)西北新城與老城區(qū)銜接的核心區(qū)位，建筑體量約230萬平米，是少有的集居住、教育、商業(yè)、商務(wù)、城市公園、文化娛樂為一體的綜合性大盤，其開發(fā)歷史幾乎可以與新城的發(fā)展史劃上等號，

作為西北新城“獨(dú)立運(yùn)動”中打響第一槍的項(xiàng)目，融創(chuàng)春風(fēng)十里不僅是運(yùn)動的見證者，也是西北新城發(fā)展成果的受益者，并在此過程中完成了自身的進(jìn)化，對片區(qū)的成熟、人口與產(chǎn)業(yè)的引入起到了至關(guān)重要的作用。

歷時(shí)8年開發(fā)，千畝大盤融創(chuàng)春風(fēng)十里的住宅開發(fā)近期已完美收官，14000多戶業(yè)主的入住，點(diǎn)燃燒旺了新城的“煙火氣”，同時(shí)依托項(xiàng)目全方位全業(yè)態(tài)的生活配套，形成了西北新城繁華的核心生活圈。

核心生活圈成型西北新城的能量輻射效應(yīng)顯現(xiàn)

隨著西北新城進(jìn)入內(nèi)生發(fā)展的新階段，標(biāo)桿大盤核心能量的釋放還在持續(xù)，住宅開發(fā)雖然結(jié)束，項(xiàng)目約80萬方體量的商務(wù)商業(yè)部分開發(fā)仍在強(qiáng)力推動，很可能將成為新發(fā)展階段影響片區(qū)未來舉足輕重的力量。

融創(chuàng)海豚灣是昆明近兩年的商辦銷冠項(xiàng)目

這樣的判斷其實(shí)源自核心區(qū)成熟大盤的勢能釋放規(guī)律，首先從西北新城的現(xiàn)狀來看，融創(chuàng)春風(fēng)十里作為核心區(qū)成熟度最高的綜合大盤，地位無可取代，商住綜合大盤全面的配套，使項(xiàng)目具備了對外輻射與融合的能量級別，這也成為項(xiàng)目住宅和商辦產(chǎn)品均保持快速去化的重要原因。

作為項(xiàng)目商辦開發(fā)的重要組成部分，2018年以來，融創(chuàng)海豚灣已連續(xù)兩年拿下全市商辦銷冠桂冠，成交金額與套數(shù)都遙遙領(lǐng)先，和住宅部分一樣，海豚灣一期和二期目前均已全部售罄。

融創(chuàng)海豚灣連續(xù)兩年加冕昆明商辦銷冠

其次，成功開發(fā)所帶來的大量新入住人口，對于項(xiàng)目和西北新城來說也變成了最為寶貴的資源，日常生活方方面面的需求，進(jìn)而成為推動片區(qū)提升繁榮度的催化劑，并進(jìn)入正向循環(huán)的向上通道。

最后，融創(chuàng)春風(fēng)十里作為片區(qū)商業(yè)商務(wù)地標(biāo)的價(jià)值也不可忽視，包括項(xiàng)目正在推進(jìn)的200米高度地標(biāo)寫字樓和愛琴海商業(yè)，未來片區(qū)總部經(jīng)濟(jì)集中地與大型商業(yè)中心將構(gòu)成西北新城規(guī)模體量最大的核心商圈，同時(shí)也將與春風(fēng)十里大型居住社區(qū)、海豚灣商辦社區(qū)構(gòu)建完整的居住商辦生態(tài)圈。

據(jù)悉，海豚灣三期近期即將推出，商辦銷冠再臨西北新城，帶來的是核心大盤最后的投資機(jī)會，與之前的一二期相比，海豚灣三期商辦物業(yè)的投資價(jià)值鏈更加完整，除了成熟大盤的勢能加持之外，緊鄰4號線海屯路站的三期地塊無疑更有優(yōu)勢。

如果說融創(chuàng)春風(fēng)十里等住宅項(xiàng)目滿足了西北新城對品質(zhì)居住的需求，那么融創(chuàng)海豚灣則以“新青年社區(qū)”的定位擊中了昆明年輕人的心靈空間，在西北新城尚未全面成熟時(shí)，已獲取了大批年輕人的親睞，而在“獨(dú)立運(yùn)動”即將功成名就的時(shí)刻，片區(qū)投資價(jià)值打開了新的上升通道，新的發(fā)展機(jī)遇也在融創(chuàng)海豚灣三期隨之浮現(xiàn)。

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