昆明向南發(fā)展的動(dòng)力十足，尤其是最近兩年，滇池會(huì)展、巫家壩、環(huán)滇片區(qū)開(kāi)發(fā)進(jìn)度明顯加快，價(jià)值高地效應(yīng)迅速出現(xiàn)，另外東南方向的拓展成效也十分顯著，沿滇池湖岸斗南、大漁片區(qū)延伸至?xí)x寧，以及呈貢新城的火熱，都體現(xiàn)出昆明城市向南拓展、重心南移的大趨勢(shì)。
但昆明南延的廣闊區(qū)域里，各片區(qū)的發(fā)展其實(shí)并不均衡，從區(qū)位地段、基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)分布、居住人口、生態(tài)資源等各方面來(lái)看，位于主城區(qū)正南方向的雙塔、官南和巫家壩片區(qū)才是南延的精華之地，這里將成為整個(gè)昆明南城的核心推動(dòng)能量和價(jià)值高地。
高門(mén)檻，剛需止步
作為連接昆明老城區(qū)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)和呈貢新城的樞紐要地，巫家壩片區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn)。各類(lèi)高端住宅項(xiàng)目云集于此，稀缺地塊上產(chǎn)品所潛藏的價(jià)值，房企在巫家壩拿地時(shí)付出的成本，最終也將體現(xiàn)到房?jī)r(jià)上來(lái)。
目前，巫家壩片區(qū)新盤(pán)扎堆，各項(xiàng)目大多走高端，價(jià)格不低，住宅項(xiàng)目均價(jià)已達(dá)2萬(wàn)+甚至3萬(wàn)，對(duì)于大部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，隨著巫家壩片區(qū)一棟棟高樓、大廈崛地而起，巫家壩片區(qū)出色的先天條件，是他們口中的“高不可攀”的存在。同時(shí)，邊規(guī)劃邊開(kāi)發(fā)的昆明巫家壩CBD，至少還需要3-5年的等待期。
無(wú)獨(dú)有偶，雙塔片區(qū)5A寫(xiě)字樓、超五星酒店、高端公寓林立， 無(wú)論從政府的整體發(fā)展規(guī)劃，乃至目前片區(qū)內(nèi)成熟的發(fā)展態(tài)勢(shì)，讓區(qū)域價(jià)值得到了市場(chǎng)的普遍認(rèn)可，與此同時(shí)，所帶來(lái)的同樣是房?jī)r(jià)的高昂。
今年4月，龍湖溢價(jià)10億拿下雙塔片區(qū)126畝土地，樓面價(jià)高達(dá)13853元/㎡，面世后預(yù)計(jì)均價(jià)將達(dá)2.5萬(wàn)左右。目前，片區(qū)內(nèi)在售的云和中心和復(fù)地云極、潤(rùn)城等房?jī)r(jià)均已達(dá)2.2萬(wàn)左右，比肩目前巫家壩中央公園附近的高端產(chǎn)品價(jià)格。
對(duì)購(gòu)房者而言，巫家壩、雙塔這些熱門(mén)板塊當(dāng)然是比較理想置業(yè)地，但高昂的門(mén)檻，讓很大一部分購(gòu)房者望而卻步。從目前機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)看，5月昆明商品住宅成交均價(jià)首次突破1.5萬(wàn)元/㎡大關(guān)，并在進(jìn)入6月后，穩(wěn)定維持在1.5萬(wàn)元/㎡上。漲薪的速度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度的，對(duì)大部分購(gòu)房者而言，趁早上車(chē)就是明智的選擇，而選擇一個(gè)配套成熟又有升值潛力，房?jī)r(jià)水平也相對(duì)合理的區(qū)域，至關(guān)重要。
一路向南 往官南
近兩年，滇池會(huì)展、巫家壩、環(huán)滇片區(qū)開(kāi)發(fā)進(jìn)度明顯加快，價(jià)值高地效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。跳過(guò)巫家壩和雙塔以外，官南片區(qū)的價(jià)格相對(duì)較合理、升值潛力大，成為購(gòu)房者入住南市核心區(qū)的一條捷徑。
作為昆明前二十年的發(fā)展核心區(qū)的官南片區(qū)，可以說(shuō)是昆明真正意義上的第一個(gè)中央生活區(qū)。在過(guò)去十多年里，官南板塊的銀海森林、銀苑小區(qū)、銀海領(lǐng)域等都是當(dāng)時(shí)昆明住宅開(kāi)發(fā)和高端人居品質(zhì)的標(biāo)桿項(xiàng)目，附近的居住氛圍濃厚，多年來(lái)聚集的人氣也形成諸多如超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、醫(yī)院等成熟配套。目前官南片區(qū)毛坯成交均價(jià)為14836元/平米，相比巫家壩和雙塔區(qū)域，首先在價(jià)格上就凸顯出了優(yōu)勢(shì)。
從區(qū)位上來(lái)看，官南板塊處于巫家壩、滇池會(huì)展板塊及萬(wàn)達(dá)雙塔片區(qū)的三地交匯處，是名副其實(shí)的南市核心區(qū)位。巫家壩城市副中心的規(guī)劃高端藍(lán)圖、滇池會(huì)展板塊的滇池生態(tài)IP，還有萬(wàn)達(dá)雙塔的開(kāi)發(fā)遞進(jìn)，無(wú)疑讓官南板塊這個(gè)“中心區(qū)位”受益，從而成為價(jià)值高地。
在交通路網(wǎng)方面，官南片區(qū)除了坐擁建設(shè)完成的地鐵1號(hào)線(xiàn)外，地鐵2號(hào)線(xiàn)二期的火車(chē)站、南壩站、小街站、廣福路站都基本在官南片區(qū)，再加之上有著“昆明城市中軸、城市第一大道”之稱(chēng)的南北大道，將會(huì)與官南大道并行，且相距不到600米，成為中心城區(qū)與南市區(qū)互連的雙軌大道。不僅將大大提升片區(qū)的交通承載能力，更為重要的是，將成為昆明向南拓展的“神經(jīng)中樞”，這也給片區(qū)發(fā)展帶來(lái)了無(wú)限的可能性。
透過(guò)這些優(yōu)渥的路網(wǎng)建設(shè)，足以窺見(jiàn)官南片區(qū)的價(jià)值。正如李嘉誠(chéng)所言，“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。優(yōu)越的地理位置已經(jīng)促使官南片區(qū)成為昆明南行不可或缺的一環(huán)。
昆明極具價(jià)值的CLD
往另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，去年8月確定的昆明自貿(mào)區(qū)范圍，從國(guó)家戰(zhàn)略的高度，給了昆明城市向南的支持。自貿(mào)區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展高端制造、航空物流、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)等產(chǎn)業(yè)，建設(shè)面向南亞?wèn)|南亞的互聯(lián)互通樞紐、信息物流中心和文化教育中心。按照自貿(mào)區(qū)規(guī)劃范圍，除了巫家壩片區(qū)，被大多數(shù)人忽視的官南片區(qū)也正好位于昆明自貿(mào)區(qū)的核心區(qū)位上。
在巫家壩形成成熟居住商業(yè)區(qū)的同時(shí)，還涵蓋周邊地區(qū)的種種具有CBD基因的配套，包括便捷的交通路網(wǎng)以及周?chē)嫶蟮娜肆髁�，而距離最近的官南片區(qū)就擁有如此優(yōu)渥的條件。
細(xì)數(shù)當(dāng)前官南片區(qū)近年來(lái)的開(kāi)發(fā)與建設(shè)，小街、雙鳳、福德等城改項(xiàng)目都有了明顯推進(jìn)，以中駿為代表的實(shí)力開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)駐，曾經(jīng)作為南市核心區(qū)的官南片區(qū)價(jià)值正在升溫，居住品質(zhì)也迎來(lái)了升級(jí)，未來(lái)也將成為昆明極具價(jià)值的CLD（中央生活區(qū)）。
以中駿入昆第二子中駿天譽(yù)為例，項(xiàng)目位于官南大道城市中軸之核心，這是一個(gè)真正的“地鐵上蓋”集合體，其周邊商業(yè)、生態(tài)、醫(yī)療、教育等配套元素的組合，使其成為集“商業(yè)中心、休閑中心、居住中心”為一體的全產(chǎn)品鏈大盤(pán)。
項(xiàng)目不僅能依托巫家壩整體環(huán)境的支持，涵蓋周邊CBD基因配套，還能以其優(yōu)質(zhì)的硬件配套和地理優(yōu)勢(shì)，成為未來(lái)城市新貴、精英階層的第一居所。
“天”系新作 定義區(qū)域價(jià)值新坐標(biāo)
盡管入昆時(shí)間不久，但中駿集團(tuán)卻迅速瞄準(zhǔn)昆明城市發(fā)展中軸線(xiàn)，選址新舊機(jī)場(chǎng)兩大潛力開(kāi)發(fā)區(qū)，打造中駿云谷小鎮(zhèn)和中駿天譽(yù)2個(gè)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了南北對(duì)應(yīng)，順應(yīng)城市發(fā)展脈絡(luò)。
其中中駿天譽(yù)擇址昆明城市核心中軸官南大道中段，地處巫家壩、會(huì)展片區(qū)和雙塔片區(qū)三角中心位置，除了坐享官南片區(qū)現(xiàn)有的成熟路網(wǎng)，樓下就是在建的地鐵二號(hào)線(xiàn)小街站，通過(guò)地鐵無(wú)縫連接巫家壩、會(huì)展板塊、主城區(qū)，直通泛亞高鐵，是集政務(wù)需求、金融發(fā)展、低碳生活區(qū)、休閑養(yǎng)生度假為一體的城市黃金地段，將滿(mǎn)足市場(chǎng)多元化需求，為南市區(qū)帶來(lái)一個(gè)高品位的優(yōu)質(zhì)生活社區(qū)。
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