在去年放棄五華區(qū)原昆八中地塊后，昆明SKP的選址就一直懸而未決，春之眼、東風(fēng)廣場北地塊都曾傳出SKP落地的消息。從最新公布的東風(fēng)廣場地下空間土地出讓條件看，SKP基本可以確定將落位于東風(fēng)廣場地下商業(yè)體。
近日，盤龍區(qū)拓東街道推出了東風(fēng)廣場北地塊地下空間用地，地塊編號KCPL2019-7號，一共是地下五層，全部為商業(yè)用地，總面積約254.8畝，起價約1.28億，土地將于7月20日網(wǎng)上掛牌交易。其實在去年，盤龍區(qū)官員調(diào)研該地塊時就已經(jīng)提到此地為SKP項目。
東風(fēng)廣場北地有意引入北京華聯(lián)SKP
根據(jù)這次的交易條件，這五層地下空間需整體競買、統(tǒng)一開發(fā)。競買條件同時還要求，土地競買人或其實際控制人須擁有符合宗地產(chǎn)業(yè)要求的高端百貨企業(yè)，企業(yè)近三年單店統(tǒng)一收銀稅后銷售排名全球前五名，或近三年單店統(tǒng)一收銀稅后銷售額每年不低于90億元、三年累計稅后銷售額不低于300億。
按照上述條件，東風(fēng)廣場北地塊無疑就是為SKP量身定制。
北京SKP是大陸單體面積最大的高級百貨店，曾在2017年以單店127億的業(yè)績躋身中國百貨店王，在去年11月舉辦的周年慶上，北京SKP單日單店銷售額就超過了10億。去年，北京SKP總銷售額達(dá)到153億，在全國單體商場排第一。另外，于2018年開業(yè)的西安SKP，是北京華聯(lián)第二家SKP旗艦店，去年的銷售業(yè)績約42億，在西安商場中排第二。
西安SKP已于2018年開業(yè)，成都SKP本月開工
不過，東風(fēng)廣場北地塊出讓并不一定會由北京華聯(lián)自己拿地開發(fā)。交易文件顯示，若土地競買人或其實際控制人不符合要求，則應(yīng)當(dāng)引進(jìn)符合經(jīng)營業(yè)績要求的高端百貨企業(yè)，并與其就進(jìn)駐盤龍區(qū)擬出讓地塊簽署正式租賃協(xié)議。土地競買人須承諾在宗地出讓年限內(nèi)100%自持項目物業(yè)，不得分割銷售。若出讓年限內(nèi)重新引進(jìn)商業(yè)的，須符合盤龍區(qū)產(chǎn)業(yè)需求。
因此，東風(fēng)廣場北地塊也有可能是其他企業(yè)拿地開發(fā)，再引入SKP運營。在去年傳出SKP有可能在東風(fēng)廣場地下開店時，業(yè)界曾不無疑問，理由是SKP定位高端，怎么會屈居地下？其實剛于這個月啟動開工的成都SKP，也是利用地下空間開發(fā)，同樣也是有地下五層，項目總投資額約50億，占地190畝，總建面約34.4萬平方米。昆明SKP如果能夠順利落地，將成為全國第4座SKP。
本來，SKP原定落地五一路原昆八中地塊，但在昆明市特意為其修改規(guī)劃條件后，SKP的母公司北京華聯(lián)卻兩次拍地均爽約。此次東風(fēng)廣場地下空間土地出讓，按競買條件看非SKP莫屬，可是有了一年前原昆八中地塊遭遇，此次誰也不敢打包票。
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