今日，昆明市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站發(fā)布了盤龍區(qū)拓東街道5層地下商業(yè)地塊的交易公告，從地塊信息判斷，盤龍區(qū)本次供應(yīng)地塊應(yīng)該就是傳言將會有北京華聯(lián)SKP進駐的東風(fēng)廣場北地塊。同時，這也是昆明首例地下空間開發(fā)用地通過招拍掛方式入市交易。
昆明地下空間開發(fā)用地首次進行掛牌交易
本次供應(yīng)的地下空間開發(fā)用地位于盤龍區(qū)拓東街道，總交易起價約1.28億，地塊編號為KCPL2019-7號。其中，地下一層面積39633.8平方米，起價5588.3萬元；地下二層面積35760.15平方米，起價3915.72萬元；地下三、四、五層地塊面積相同，均為31498.85平方米，地下三層起價2362.5萬元，地下四、五層起價均為472.5萬元。
綜合計算下來，地下5層地塊總面積約169890.5平方米，約合254.8畝，地下一層土地單價94萬元/畝，地下二層土地單價73萬元/畝，地下三層土地單價50萬/畝，地下四層和五層土地單價約10萬元/畝。土地將于7月20日網(wǎng)上掛牌交易。
東風(fēng)廣場北地塊位于春之眼北側(cè)
經(jīng)過信息比對發(fā)現(xiàn)，拓東街道本次供應(yīng)地塊面積剛好和去年規(guī)劃調(diào)整的東風(fēng)廣場北地塊相吻合。東風(fēng)廣場北地塊原規(guī)劃為地下四層，且只有2層規(guī)劃為商業(yè)，去年土地調(diào)規(guī)后，地下空間被拓展至地下五層，地塊均規(guī)劃為商業(yè)設(shè)施用地。其實在很多年前，東風(fēng)廣場北地塊就規(guī)劃打造昆明首個地下商業(yè)綜合體項目。
東風(fēng)廣場北地塊位于東風(fēng)東路和北京路交匯處，春之眼北側(cè)，比鄰東風(fēng)廣場地鐵站點，一路之隔就是已經(jīng)開業(yè)的恒隆廣場，是昆明市中心CBD區(qū)域。值得一說的是，去年4月，盤龍區(qū)區(qū)委書記一行到東風(fēng)廣場北片區(qū)地塊施工現(xiàn)場進行調(diào)研時，要求各部門統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、確保項目（SKP地下空間開發(fā)）有序推進，早日見規(guī)模。當(dāng)時官方信息中提到的SKP地下空間項目，建設(shè)地點正是此番出讓的地塊。不過，即便SKP未改初衷，打算經(jīng)營東風(fēng)廣場地下商業(yè)廣場，項目投資建設(shè)也未必由SKP直接進行。其他企業(yè)拿地開發(fā)，SKP輕資產(chǎn)經(jīng)營也是很有可能的。
拓東街道這起土地交易，是昆明土地市場上首次出現(xiàn)地下空間開發(fā)用地入市交易的情況，其實早在2018年，昆明就曾下發(fā)《昆明市城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定》，其中提到，地下空間的使用可以單獨辦理土地供應(yīng)手續(xù)，若用于商業(yè)等經(jīng)營性項目，或者同一宗地下空間開發(fā)利用土地有2個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)按照掛牌、拍賣或者招標(biāo)方式供應(yīng)。
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