今日，昆明市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站發(fā)布了盤龍區(qū)拓東街道5層地下商業(yè)地塊的交易公告，從地塊信息判斷，盤龍區(qū)本次供應(yīng)地塊應(yīng)該就是傳言將會(huì)有北京華聯(lián)SKP進(jìn)駐的東風(fēng)廣場(chǎng)北地塊。同時(shí)，這也是昆明首例地下空間開發(fā)用地通過招拍掛方式入市交易。

昆明地下空間開發(fā)用地首次入市掛牌交易

昆明地下空間開發(fā)用地首次進(jìn)行掛牌交易

本次供應(yīng)的地下空間開發(fā)用地位于盤龍區(qū)拓東街道，總交易起價(jià)約1.28億，地塊編號(hào)為KCPL2019-7號(hào)。其中，地下一層面積39633.8平方米，起價(jià)5588.3萬元；地下二層面積35760.15平方米，起價(jià)3915.72萬元；地下三、四、五層地塊面積相同，均為31498.85平方米，地下三層起價(jià)2362.5萬元，地下四、五層起價(jià)均為472.5萬元。

綜合計(jì)算下來，地下5層地塊總面積約169890.5平方米，約合254.8畝，地下一層土地單價(jià)94萬元/畝，地下二層土地單價(jià)73萬元/畝，地下三層土地單價(jià)50萬/畝，地下四層和五層土地單價(jià)約10萬元/畝。土地將于7月20日網(wǎng)上掛牌交易。

東風(fēng)廣場(chǎng)北地塊位于春之眼北側(cè)

經(jīng)過信息比對(duì)發(fā)現(xiàn)，拓東街道本次供應(yīng)地塊面積剛好和去年規(guī)劃調(diào)整的東風(fēng)廣場(chǎng)北地塊相吻合。東風(fēng)廣場(chǎng)北地塊原規(guī)劃為地下四層，且只有2層規(guī)劃為商業(yè)，去年土地調(diào)規(guī)后，地下空間被拓展至地下五層，地塊均規(guī)劃為商業(yè)設(shè)施用地。其實(shí)在很多年前，東風(fēng)廣場(chǎng)北地塊就規(guī)劃打造昆明首個(gè)地下商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

東風(fēng)廣場(chǎng)北地塊位于東風(fēng)東路和北京路交匯處，春之眼北側(cè)，比鄰東風(fēng)廣場(chǎng)地鐵站點(diǎn)，一路之隔就是已經(jīng)開業(yè)的恒隆廣場(chǎng)，是昆明市中心CBD區(qū)域。值得一說的是，去年4月，盤龍區(qū)區(qū)委書記一行到東風(fēng)廣場(chǎng)北片區(qū)地塊施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研時(shí)，要求各部門統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、確保項(xiàng)目（SKP地下空間開發(fā)）有序推進(jìn)，早日見規(guī)模。當(dāng)時(shí)官方信息中提到的SKP地下空間項(xiàng)目，建設(shè)地點(diǎn)正是此番出讓的地塊。不過，即便SKP未改初衷，打算經(jīng)營(yíng)東風(fēng)廣場(chǎng)地下商業(yè)廣場(chǎng)，項(xiàng)目投資建設(shè)也未必由SKP直接進(jìn)行。其他企業(yè)拿地開發(fā)，SKP輕資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)也是很有可能的。

拓東街道這起土地交易，是昆明土地市場(chǎng)上首次出現(xiàn)地下空間開發(fā)用地入市交易的情況，其實(shí)早在2018年，昆明就曾下發(fā)《昆明市城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定》，其中提到，地下空間的使用可以單獨(dú)辦理土地供應(yīng)手續(xù)，若用于商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，或者同一宗地下空間開發(fā)利用土地有2個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)按照掛牌、拍賣或者招標(biāo)方式供應(yīng)。

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