除了巫家壩，昆明南市區(qū)房?jī)r(jià)超過(guò)2萬(wàn)的片區(qū)越來(lái)越多，今年熱度極高的雙塔片區(qū)就是典型例子。
雙塔片區(qū)最近開(kāi)盤(pán)入市的復(fù)地云極，首度開(kāi)盤(pán)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到2.1萬(wàn)元每平米。和復(fù)地云極同一天拿地的云和中心，占據(jù)了離萬(wàn)達(dá)雙塔最近的位置，項(xiàng)目將在這個(gè)月開(kāi)盤(pán)入市，價(jià)格自然不言而喻。而龍湖新項(xiàng)目拿地稍晚但地價(jià)更高，預(yù)計(jì)價(jià)格也只會(huì)高不會(huì)低。雙塔片區(qū)的整體均價(jià)一舉趕超巫家壩已成現(xiàn)實(shí)。
雙塔片區(qū)定位為兼具居住功能的綜合活力發(fā)展區(qū)
自雙塔片區(qū)規(guī)劃調(diào)整后，以綜合服務(wù)、活力居住、綠色游憩為核心的城市綜合活力區(qū)發(fā)展定位，就為雙塔片區(qū)此后打造高端人居社區(qū)作了很好的鋪墊。但真正點(diǎn)燃雙塔片區(qū)房?jī)r(jià)上漲信號(hào)的，是龍湖4月溢價(jià)拿地。
龍湖斬獲的雙塔片區(qū)126畝地，本身住宅地塊起始樓面地價(jià)最高就已打破1萬(wàn)，而成交時(shí)的樓面地價(jià)則達(dá)到了1.39萬(wàn)元，片區(qū)房?jī)r(jià)隨之被普遍看漲將會(huì)超過(guò)2萬(wàn)�，F(xiàn)如今雙塔片區(qū)最新面市的產(chǎn)品價(jià)格正如市場(chǎng)預(yù)判，確確實(shí)實(shí)已經(jīng)打破2萬(wàn)，與開(kāi)發(fā)火熱的巫家壩不相上下。
雙塔片區(qū)未來(lái)可出讓開(kāi)發(fā)地塊所剩不多
雙塔片區(qū)房?jī)r(jià)趕超巫家壩的現(xiàn)象背后，最重要的一個(gè)原因是片區(qū)土地資源的稀缺。
已開(kāi)業(yè)數(shù)年的西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，作為南市門(mén)戶(hù)級(jí)大型商業(yè)中心，引領(lǐng)雙塔片區(qū)成為商業(yè)頂級(jí)配套擁有者的典范，并吸引了眾多百?gòu)?qiáng)企業(yè)入駐、人才匯聚。也因?yàn)殡p塔片區(qū)擁有成熟的配套，讓片區(qū)價(jià)值得到了最大的釋放。
雖然雙塔片區(qū)規(guī)劃面積約3458畝，但這其中還包含了已建成的商業(yè)、住宅小區(qū)，實(shí)際可出讓開(kāi)發(fā)用地并不足三分之一。加上雅居樂(lè)等企業(yè)在近一年時(shí)間里已經(jīng)斬獲片區(qū)差不多一半的可開(kāi)發(fā)土地，剩余可開(kāi)發(fā)地塊已然不多。
雙塔片區(qū)夜景規(guī)劃效果圖
和巫家壩一樣，雙塔片區(qū)主打的也都是高端改善型產(chǎn)品，總體上以大面積段產(chǎn)品居多，成是昆明改善客戶(hù)群體向往之地。但和開(kāi)發(fā)規(guī)模大、區(qū)域配套未呈現(xiàn)的巫家壩相比，雙塔片區(qū)套全面成熟，在被重新賦予了高端居住社區(qū)屬性之后，片區(qū)住宅的稀缺屬性更加凸顯。
雙塔片區(qū)的成熟肉眼可見(jiàn)，坐擁萬(wàn)達(dá)、大商匯、潤(rùn)城等多個(gè)大商圈，現(xiàn)有配套萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、昆明市兒童醫(yī)院、北大附中云南實(shí)驗(yàn)學(xué)校、南壩中心學(xué)校，未來(lái)還規(guī)劃有300床的綜合醫(yī)院、42班的中學(xué)以及近百班的小學(xué)�；陔p塔片區(qū)基礎(chǔ)配套的完善和成型，也讓區(qū)域價(jià)值得到了市場(chǎng)的普遍認(rèn)可。
從規(guī)劃來(lái)看，已在雙塔片區(qū)核心地段提前落子的雅居樂(lè)等房企無(wú)疑是少數(shù)的幸運(yùn)者，今后想要獲得進(jìn)入核心區(qū)開(kāi)發(fā)的機(jī)會(huì)已經(jīng)很難再有，而隨著雙塔片區(qū)這三個(gè)項(xiàng)目接連著開(kāi)盤(pán)入市，馬上就會(huì)形成三個(gè)高端樓盤(pán)共生共榮的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。
云和中心營(yíng)銷(xiāo)中心目已經(jīng)正式對(duì)外開(kāi)放
據(jù)悉，由雅居樂(lè)和綠地合作開(kāi)發(fā)的云和中心即將在本月首開(kāi)面市，項(xiàng)目占地96畝（含66畝住宅用地），住宅地塊容積率僅3.2。作為片區(qū)唯一強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，云和中心在產(chǎn)品基因上具有不可代替的亮點(diǎn)，通過(guò)雅居樂(lè)雅府系、綠地健康系雙品牌聯(lián)合，打造了高綠化、低密度的都市人文雅居。同時(shí)云和中心住宅地塊東側(cè)緊鄰盤(pán)龍江，是主城區(qū)難得的江景樓盤(pán)。
云和中心住宅地塊東臨盤(pán)龍江，是主城區(qū)不可多得的江景樓盤(pán)
雙塔片區(qū)包括云和中心在內(nèi)的新樓盤(pán)都將項(xiàng)目定位于高端，產(chǎn)品設(shè)計(jì)偏向中大戶(hù)型，是片區(qū)房?jī)r(jià)趕超巫家壩的主要原因，但這也造成了總價(jià)門(mén)檻過(guò)高的弊端，難以覆蓋更多更廣的置業(yè)客群。
云和中心111平米三房?jī)尚l(wèi)戶(hù)型在雙塔片區(qū)獨(dú)此一個(gè)
因此云和中心在產(chǎn)品面積段上的設(shè)計(jì)就顯得更貼近市場(chǎng)，項(xiàng)目將首推111-200平米多種產(chǎn)品，既有大平層，也有精致三房，雖然貴胄之地席位有限，但也兼顧了更多客戶(hù)，在高總價(jià)產(chǎn)品泛濫的南市區(qū)，云和中心設(shè)計(jì)思考的初衷尤為可貴。
以云和中心稀有的111平米精致三房產(chǎn)品為例，首先是在這個(gè)面積段上做到了難得的雙衛(wèi)配置，完美貼合改善需求，另外，三房朝南、超大陽(yáng)臺(tái)、主臥南北通透套房設(shè)計(jì)亮點(diǎn)不少，如果不看面積數(shù)字，這套房子其實(shí)和140平以上的大三房沒(méi)什么區(qū)別。
這樣的一款產(chǎn)品，其意義不僅是雙塔片區(qū)唯一的三房雙衛(wèi)戶(hù)型，也為昆明改善客戶(hù)提供了200來(lái)萬(wàn)就能入駐南市核心雙塔片區(qū)的機(jī)會(huì)，從這個(gè)意義上說(shuō)，云和中心這種滿(mǎn)足更多客戶(hù)需求的產(chǎn)品設(shè)計(jì)思維，才是房?jī)r(jià)日漸高昂的南市區(qū)最為稀缺的品質(zhì)。
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