昆明多個(gè)項(xiàng)目公開漲價(jià) 是營銷噱頭還是為下半年房?jī)r(jià)定調(diào)？

近期，昆明多個(gè)項(xiàng)目公開在售樓部或微信公號(hào)發(fā)布漲價(jià)公告，連續(xù)釋放漲價(jià)信息，給人一種昆明房?jī)r(jià)正在上漲的感覺。但這究竟是一種營銷噱頭，還是提高售價(jià)，現(xiàn)在還不好判斷，不過，按照國家統(tǒng)計(jì)局、昆明銳理等發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，到4月份時(shí)，昆明房?jī)r(jià)就已經(jīng)恢復(fù)上漲趨勢(shì)，5月份昆明銳理發(fā)布的成交均價(jià)更是首次突破1萬5，說明市場(chǎng)上確實(shí)有開發(fā)商提高了銷售價(jià)格。

碧桂園龍騰世家發(fā)布的漲價(jià)通知

近期公開發(fā)布漲價(jià)公告的樓盤有碧桂園御龍半山、碧桂園龍騰世家、天譽(yù)魚先生的社區(qū)、中駿云谷小鎮(zhèn)等。

其中碧桂園御龍半山公告從5月25日起，所有房源上漲500元/平方米；碧桂園龍騰世家從6月1日起所有房源上漲1000+元/平方米；天譽(yù)魚先生的社區(qū)從6月8日起漲價(jià)每平方米300元；中駿云谷小鎮(zhèn)經(jīng)典小高層從6月3日起漲價(jià)，均價(jià)從原來的7800-7900元調(diào)到8300元。

從公告內(nèi)容看，發(fā)布漲價(jià)信息的項(xiàng)目操作手法相似，都是先釋放漲價(jià)信號(hào)，在此之前會(huì)預(yù)留出一段“不漲價(jià)”的時(shí)間，但這也往往被精明的消費(fèi)者看成是欲擒故縱的營銷手法，實(shí)際上未必漲價(jià)。

但在宏觀數(shù)據(jù)上，昆明新建商品房售價(jià)卻從4月份開始就恢復(fù)上漲勢(shì)頭，其中國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份昆明新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上月上漲了1%；昆明銳理數(shù)據(jù)顯示4月份昆明商品房成交均價(jià)環(huán)比上月上漲了3.7%；克而瑞數(shù)據(jù)顯示4月份昆明主城商品房成交均價(jià)環(huán)比上月上漲了11.94%。雖然房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方式和來源不一，但上漲趨勢(shì)是一致的。

4月昆明商品房成交量?jī)r(jià)齊漲（圖來源昆明銳理數(shù)據(jù)）

5月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)還不全面，只有昆明銳理公布了成交均價(jià)，歷史上商品住宅成交均價(jià)首次突破1萬5千元關(guān)口，比4月有明顯上漲。雖然更能反映市場(chǎng)整體價(jià)格狀況的國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)尚未公布，但大概率會(huì)保持環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)。

5月昆明商品住宅價(jià)格突破1.5萬元（源于昆明銳理數(shù)據(jù)）

就推盤情況看，5月份有大量高端樓盤入市，房?jī)r(jià)整體偏高，比如復(fù)地云極、滇池半山等，此外還有不少項(xiàng)目，包括德潤香山府、萬科城、山海灣8號(hào)、萬科翡翠濱江等新推出的產(chǎn)品價(jià)格較前期產(chǎn)品有較大幅度的上調(diào)。不出意外的話，5月份昆明房?jī)r(jià)應(yīng)該還會(huì)持續(xù)4月份的趨勢(shì)。

對(duì)于下半年而言，下半年昆明還有多個(gè)新盤準(zhǔn)備入市，包括云和中心、昆明未來之城、玖悅府、龍湖·天璞、中交·錦瀾府、寶能·滇池九璽、紅星天悅、保利城等，其中高端樓盤較多，不少項(xiàng)目房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)在2萬元以上，即便是位于呈貢新城的紅星天悅，洋房?jī)r(jià)格也達(dá)到了1.5-2萬元左右，遠(yuǎn)高于呈貢片區(qū)的平均房?jī)r(jià)水平。這些新盤如果按照目前釋放的價(jià)格入市，一定程度上會(huì)拉高房?jī)r(jià)水平，所以不出意外的話，下半年的房?jī)r(jià)不會(huì)低。

其實(shí)今年初疫情爆發(fā)時(shí)，全國多家數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)均認(rèn)為受疫情影響，上半年商品房的供應(yīng)、成交、價(jià)格均會(huì)有所下滑，購買力會(huì)在下半年釋放，下半年的商品房供應(yīng)量、成交量和價(jià)格很大可能反彈。目前來看，4月、5月以來，昆明樓市就已逐漸熱鬧，成交量基本恢復(fù)，房?jī)r(jià)則維持高位，預(yù)計(jì)6月份也會(huì)繼續(xù)保持這一勢(shì)頭。

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