決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！”

幾十年來，香港富豪李嘉誠的這句話一直被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律。誠然，占據(jù)城市重要資源的房子，更有價(jià)值。

放眼昆明來看，在城市不斷發(fā)展的今天，城市最重要的資源，一個(gè)是滇池，另一個(gè)便是人才。在美國人類經(jīng)濟(jì)地理專家喬爾·科特金的著名理論“新地理理論”中他曾提到：知識(shí)分子選擇在哪里居住，人類的智慧就在哪里匯集；人的智慧在哪里匯集，人的財(cái)富最終將在哪里匯聚。由此，能夠同時(shí)占據(jù)昆明兩大重要的資源的地方，一定是昆明最有價(jià)值的地段。

如此來看，如今的昆明，最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟尾煌夂鮾蓚€(gè)：巫家壩和雙塔片區(qū)。

巫家壩，在世界級CBD以及5000畝中央公園的規(guī)劃下，是昆明冉冉升起的“紅星”區(qū)域。

雙塔片區(qū)，CBD+CLD的城市成熟地段，片區(qū)世界500強(qiáng)、中國500強(qiáng)企業(yè)人才齊聚，是昆明已然成熟的城市核心，而且還可以遠(yuǎn)眺滇池，妥妥的昆明“王者”姿態(tài)。

巫家壩PK雙塔片區(qū)，買房怎么選？

在買房的問題上，如何在對的時(shí)間、對的地方、買到對的產(chǎn)品？這是一個(gè)亙古的話題。

買得早，等得晚。

所以，目前巫家壩和雙塔片區(qū)誰更適合介入？我們來分析一下。

從時(shí)間上看，在昆明城市“南延”和擴(kuò)張的進(jìn)程中，雙塔片區(qū)與巫家壩與其他新興發(fā)展片區(qū)相比，地理位置更接近市中心，區(qū)位優(yōu)勢更顯著，發(fā)展速度也更快。

2012年6月，巫家壩結(jié)束歷史使命，開始轉(zhuǎn)型。2014年12月，巫家壩才迎來機(jī)場搬遷后的首次土地成交。又過了2年，才迎來第二次土地成交。彼時(shí)的巫家壩，定位是昆明商業(yè)金融次中心。而在當(dāng)時(shí)，昆明CBD首選已是雙塔片區(qū)。

早在2011年，雙塔片區(qū)的CBD定位就已經(jīng)出爐。當(dāng)時(shí)，云南省及昆明市政府正式啟動(dòng)西山“金產(chǎn)區(qū)”（即如今的雙塔片區(qū)）的建設(shè)，后來的幾年里，萬達(dá)廣場、潤城、廣福城，金地項(xiàng)目、藍(lán)光昆侖中心等一批地產(chǎn)項(xiàng)目先后落地。到2013年，昆明地標(biāo)級商業(yè)航母——昆明西山萬達(dá)廣場開業(yè)，奠定了昆明商業(yè)的新格局。到2015年，萬達(dá)昆明雙塔交付并投入使用，此后，片區(qū)陸續(xù)吸引了多家世界500強(qiáng)企業(yè)、中國500強(qiáng)企業(yè)入駐辦公,涵蓋房地產(chǎn)、金融、互聯(lián)網(wǎng)科技等各行業(yè)優(yōu)秀人才的進(jìn)入。

就發(fā)展速度而言，雙塔片區(qū)遠(yuǎn)走在昆明其他新興區(qū)域的前面。

再看片區(qū)定位。

機(jī)場搬遷5年后，巫家壩才迎來徹底的升級。2017年9月，巫家壩片區(qū)被重新定位為區(qū)域性國際中心城市，并規(guī)劃建設(shè)5000畝中央公園。簡單說，就是昆明的“陸家嘴”。規(guī)劃利好迅速吸引了開發(fā)者的關(guān)注，到如今，十余家總部基地已經(jīng)入駐巫家壩，片區(qū)成了一個(gè)巨大的工地，開發(fā)熱火朝天。

但客觀來看，巫家壩片區(qū)除了機(jī)場空地可以迅速開發(fā)之外，周邊還有大片城中村有待改造，城市界面和配套也都還處于規(guī)劃和起步階段。

其實(shí)，更像陸家嘴的其實(shí)是雙塔片區(qū)，發(fā)展已經(jīng)到了3.0階段，除了CBD功能一如既往，更是強(qiáng)化了高端居住功能。2019年5月，昆明雙塔片區(qū)宣布調(diào)規(guī)，片區(qū)此前“金產(chǎn)區(qū)”的功能被更新為：以綜合服務(wù)、活力居住、綠色游憩為核心功能的城市綜合活力發(fā)展片區(qū)。

如果說如今的巫家壩手握規(guī)劃藍(lán)圖，那么對于雙塔片區(qū)來說，就是藍(lán)圖已經(jīng)兌現(xiàn)。對比巫家壩片區(qū)高昂的房價(jià)和荒蕪的配套，雙塔片區(qū)的定位更早，發(fā)展也更成熟。

對比需要不確定等待的巫家壩，顯然成熟的雙塔片區(qū)性價(jià)比更高。

買雙塔片區(qū)時(shí)機(jī)恰好

買房或炒股，買在啟動(dòng)點(diǎn)上，永遠(yuǎn)是最佳時(shí)機(jī)。

作為“南市軸心區(qū)”的雙塔片區(qū)，是昆明“南延北拓”的重要接力點(diǎn)，是市政配套的主要聚集地。且片區(qū)廣福路、日新路等“三橫四縱”交通網(wǎng)已經(jīng)織成，交通便利。

教育方面，金牛幼兒園、前衛(wèi)第一幼兒園、書林一小、北大附中、云師大附中、昆十三中等名校林立。醫(yī)療方面，昆明醫(yī)科大學(xué)附屬兒童醫(yī)院、昆明同仁醫(yī)院、云南平安中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、昆明骨科醫(yī)院等多家省市級三甲醫(yī)院已經(jīng)落地。還有萬達(dá)商圈、大商匯商圈、潤城商圈、云紡商圈（大悅城）、南亞商圈、公園1903商圈、愛琴海商圈等成熟商圈環(huán)繞。

成熟片區(qū)的買房時(shí)機(jī)，在片區(qū)配套兌現(xiàn)之后的再次“起跳”前。如今的雙塔片區(qū)，龍湖、雅居樂、復(fù)地剛剛?cè)雸觯a(chǎn)品即將面世，這對片區(qū)已經(jīng)在售的產(chǎn)品，形成了最佳的買點(diǎn)。而擁有210萬方體量的城市復(fù)合社區(qū)恒泰·理想城就是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

一來，恒泰·理想城擁有210萬方的體量，自帶住宅、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、溫泉會(huì)所、寫字樓等業(yè)態(tài)，集居住、餐飲、娛樂等多功能配套與一體，是片區(qū)內(nèi)唯一一個(gè)自身就能撐得起住宅大城的樓盤。而且，目前雙塔片區(qū)自帶教育配套的項(xiàng)目極少，而恒泰·理想城自身規(guī)劃就有4所幼兒園、45班小學(xué)、51班中學(xué)，能夠?qū)崿F(xiàn)家門口的全齡段教育。

二來，從地理位置來看，恒泰·理想城位于雙塔片區(qū)核心交通線前興路與河宏路交叉口，距離萬達(dá)廣場開車僅需5分鐘。同時(shí)，毗鄰滇池，坐享萬達(dá)廣場等難以復(fù)制的城市頂級配套。資源絕佳，是對升值的一大保證。

（恒泰·理想城效果圖）

最后，對于購房者而言，作為目前雙塔片區(qū)內(nèi)為數(shù)不多的在售樓盤，恒泰·理想城陸續(xù)推出的項(xiàng)目，存在著更多的價(jià)值紅利。且恒泰·理想城目前正在推售的組團(tuán)，位于項(xiàng)目最核心地段，產(chǎn)品系列更是全方面升級版本。

綜合來看，在雙塔片區(qū)爆發(fā)前夜，恒泰·理想城已率先占領(lǐng)了“價(jià)值高地”，還等什么？

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。