90年代末至本世紀(jì)初，滇池北岸的海埂片區(qū)出現(xiàn)了一批大面積、高檔次的別墅項(xiàng)目，購房客群基本上是昆明第一批富裕群體，由此海埂片區(qū)也成為了昆明最早的豪宅居住區(qū)。

轉(zhuǎn)眼20年過去，這批最早在滇池買房的昆明人，無論是個(gè)人財(cái)富，還是對(duì)居住品質(zhì)的需求都與日俱增。那么到了今天，這批最有前瞻視野的“昆明富豪圈子”，他們對(duì)于資產(chǎn)配置的考量又發(fā)生了哪些變化，在滇池之外，還有什么地方能成為吸引他們投資的藍(lán)海？想要摸清這一點(diǎn)，還需要從昆明的豪宅變遷說起。

有人說，豪宅的邏輯只有一條，那就是對(duì)資源的占有。豪宅資源的內(nèi)涵豐富，包括了規(guī)劃投入、自然環(huán)境、產(chǎn)品品質(zhì)等多種因素集合，而昆明的豪宅在經(jīng)歷了多年進(jìn)化演變之后，也在不斷刷新其形態(tài)、品質(zhì)和產(chǎn)品的高度，不論是能代表豪宅品質(zhì)的硬件配置，還是體現(xiàn)豪宅格調(diào)的軟件設(shè)計(jì)，都發(fā)展到了極高的水準(zhǔn)。

但如何在進(jìn)化過程中更上一個(gè)臺(tái)階，突破不是大平層就是合院的單調(diào)局面，形成全方位質(zhì)變的格局，這或許就是昆明豪宅進(jìn)化面臨的壁壘。

越大越好：昆明豪宅的摸索階段

上世紀(jì)末到本世紀(jì)初，大部分昆明人還住在單位自建房、職工福利房等各式各樣的老小區(qū)里，“住上大房子”是許多人為之奮斗的目標(biāo)。這一時(shí)期昆明豪宅還處于摸索階段，有錢人買房的要求也簡單：環(huán)境要好，面積要大。

20年前翠湖邊的豪宅代表項(xiàng)目：翠湖俊園

當(dāng)時(shí)出現(xiàn)的一批豪宅擇址大多依山傍水，比如位于市中心翠湖邊黃金地段的翠湖俊園，其環(huán)境優(yōu)美的花園洋房直到今天二手房價(jià)仍然高達(dá)2-3萬元/平米，最高甚至能到5萬元/平米；也有位于因?yàn)?9世博會(huì)而大熱的世博板塊，著名別墅樓盤世博生態(tài)城開發(fā)周期直到現(xiàn)在仍未結(jié)束；再加上當(dāng)時(shí)成為國家級(jí)旅游度假區(qū)的海埂片區(qū)，滇池北岸的別墅富人區(qū)也是從那時(shí)候開始成型，這一時(shí)期昆明富人們對(duì)于依山傍水大別墅的追求可見一斑。

內(nèi)外兼修：昆明豪宅的變革階段

由于對(duì)獨(dú)棟類別墅的政策禁令，昆明市場上大戶型獨(dú)棟別墅逐漸消亡，同時(shí)高端買房客群對(duì)于房子的要求也不再是簡單的夠大夠漂亮，更注重設(shè)計(jì)、配套、物業(yè)等由內(nèi)而外的一系列居住體驗(yàn)。

位于白龍路上的世博首岸是昆明最早的一批大平層項(xiàng)目

這一時(shí)期的昆明豪宅物業(yè)形態(tài)也越發(fā)多樣化，例如2012-2014年面世的云路中心和世博首岸，差不多可以算是昆明最早的大平層，單層超過300平米的寬闊空間也讓昆明富人們有了全新的選擇；同時(shí)滇池沿岸開發(fā)也進(jìn)入快車道，以滇池會(huì)展片區(qū)為代表的三個(gè)半島上進(jìn)駐了恒大、俊發(fā)、城投、中航等品牌房企，他們開發(fā)的產(chǎn)品在大面積的基礎(chǔ)上，從對(duì)大獨(dú)棟的純粹追求，到聯(lián)排、疊拼等多種類型產(chǎn)品百花齊放，豐富的產(chǎn)品線使得這一階段的昆明高端房地產(chǎn)市場充滿活力。

私人定制：昆明豪宅的理想階段

來到2020年的現(xiàn)在，當(dāng)今昆明高端消費(fèi)群體對(duì)生活品質(zhì)的追求更趨內(nèi)在化，住宅也是一樣，大部分人開始尋求更符合自己想象的居所，他們需要的豪宅，不再只是物質(zhì)的呈現(xiàn)，更像是抒發(fā)自己的生活理想和情懷的容器。

而根據(jù)各自家庭對(duì)于生活品質(zhì)的追求不同，這一時(shí)期豪宅的物業(yè)形態(tài)總體上也可以分為兩大類：矗立在城市繁華之間的大平層，和遠(yuǎn)離喧囂、感受寧靜的低密度住宅。

面對(duì)這樣的市場態(tài)勢，昆明豪宅的進(jìn)化似乎已經(jīng)到了岔路口：有的開發(fā)商在建造越來越高端的城市大平層，占據(jù)城市繁華地段，各種奢華設(shè)計(jì)和智能系統(tǒng)等，力求占領(lǐng)昆明的天際線；而另一部分開發(fā)商專注于把合院別墅的院子做的越來越大，選址綠水青山之側(cè)，設(shè)計(jì)風(fēng)格從漢唐、宋元到明清全來一遍，講究的就是一個(gè)“采菊東籬下，悠然見南山”。

巫家壩：塔尖豪宅的誕生

如上所言，昆明豪宅的進(jìn)化方向難道就此分道揚(yáng)鑣了嗎？這倒也不見得，只不過需要持續(xù)探索和不斷實(shí)踐，從而打破進(jìn)化壁壘，魚和熊掌兼而得之。在這群行業(yè)的探索者當(dāng)中，以建筑行業(yè)起家的中國鐵建地產(chǎn)就在昆明給出了很有想象力的豪宅實(shí)踐。

業(yè)界對(duì)中國鐵建地產(chǎn)的西派系產(chǎn)品有一句極高評(píng)價(jià)：“以看得見的價(jià)值，左右這個(gè)時(shí)代”。這指的是每次西派系新項(xiàng)目面世，都會(huì)成為所在城市的豪宅代表作，在城市的中產(chǎn)菁英、塔尖人群眼里，西派系就意味著超越期待的豪宅理念和品質(zhì)，西派系項(xiàng)目所在區(qū)域意味著下一個(gè)富人區(qū)的誕生。

中國鐵建·西派國樾營銷中心實(shí)景圖：多次刷新昆明豪宅銷售記錄

正因?yàn)槲髋上诞a(chǎn)品主打豪宅市場的定位和成熟的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，中國鐵建地產(chǎn)才以西派系作為進(jìn)入昆明的第一個(gè)高端住宅項(xiàng)目，由此誕生的中國鐵建·西派國樾也不負(fù)眾望，一經(jīng)發(fā)售便迅速成為昆明房地產(chǎn)市場的現(xiàn)象級(jí)樓盤。

從市場表現(xiàn)來看，中國鐵建·西派國樾自2018年底面世至今，曾多次刷新區(qū)域套均總價(jià)和套均單價(jià)記錄，2019年占據(jù)昆明高端大平層三分之一的市場份額，下半年推出的全新千萬級(jí)大平層、公寓、商業(yè)等高端產(chǎn)品開盤即售罄，如此大的手筆一下子讓全昆明都記住了這個(gè)項(xiàng)目。

在土地資源愈發(fā)集中的今天，昆明二環(huán)內(nèi)可開發(fā)用地只剩下零星的幾片，想要住在城市中央的人們，大多把目光瞄向了定位城市新中心的巫家壩片區(qū)。這里的高大上的入駐門檻和定位，決定了幾乎所有的樓盤都會(huì)開發(fā)高端住宅，而中國鐵建·西派國樾顯然是其中做的最徹底的一個(gè)，不僅全系產(chǎn)品均為高改、豪改，而且其開發(fā)邏輯就是盡可能多的占有巫家壩最重要也最有價(jià)值的資源——5070畝中央公園。

巫家壩片區(qū)豪宅標(biāo)桿項(xiàng)目：中國鐵建·西派國樾樣板間效果圖

中國鐵建·西派國樾南北兩地塊均占據(jù)了直面中央公園一線的位置，突破普通住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)理念，即使最大面積做到360平米，也只做三房設(shè)計(jì)，每一個(gè)臥室都擁有獨(dú)立衛(wèi)��；盡管每一個(gè)房間都擁有良好的視野，但真正將之體現(xiàn)得淋漓盡致的還是陽臺(tái)，總面積二三十平米的陽臺(tái)，在空中直接創(chuàng)造出了私人的泳池空間，這種堪比別墅的居住體驗(yàn)，也使得中國鐵建·西派國樾一經(jīng)推出便迅速成為了昆明城市豪宅標(biāo)桿級(jí)產(chǎn)品。

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