5月13日，保利地產(chǎn)競得五華區(qū)西翥街道313畝土地，這是保利2018年競得西翥559畝土地后再一次拿地，兩次競得土地約872畝，將用于打造保利春湖國際生態(tài)城。保利也因此成為西翥片區(qū)第一家真正拿地建項目的房企，保利春湖也將成為西翥首盤。

但目前西翥片區(qū)除保利地產(chǎn)之外再無其他房企和項目，保利春湖顯得有些孤掌難鳴，五華區(qū)開拓北部空間的道路并不平坦。

西翥片區(qū)隸屬于五華區(qū)，不僅是昆明主城往西北拓展的區(qū)域，也是五華區(qū)向北延伸發(fā)展的重點方向。早在2011年，五華區(qū)就撤銷了沙朗和廠口辦事處新設立了西翥生態(tài)旅游試驗區(qū)，西翥片區(qū)一共包含了落水洞桃園、廠口、沙朗4個片區(qū)。按照2016年發(fā)布的規(guī)劃，西翥片區(qū)規(guī)劃城市建設用地為2180公頃，其中住宅用地僅6200余畝。

保利春湖項目和昆明主城之間的距離

受地理環(huán)境制約，西翥片區(qū)可開發(fā)空間不大，和昆明大規(guī)模的南拓無法相提并論，但對五華區(qū)而言，西翥片區(qū)是打破土地資源受限，擴大全區(qū)開發(fā)的主攻方向。從五華區(qū)今年的土地供應來看，全年擬供應住宅用地近600畝，西翥最近就拍出了200畝宅地，占到了三分之一。

根據(jù)規(guī)劃，西翥片區(qū)的定位是以大健康產(chǎn)業(yè)為主導，打造集生態(tài)旅游、健康醫(yī)養(yǎng)、文化體驗、生態(tài)科技為一體的綜合區(qū)。近10年間，西翥片區(qū)也接觸過各色各樣的投資項目，但基本都是畫了個大餅。

最早在2011年，江蘇凱旋數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)基地有限公司和五華區(qū)簽約合作協(xié)議，計劃在桃園打造2000畝的昆明環(huán)球動漫（嬉戲谷）。

另外，雅居樂也曾簽過合作協(xié)議，有意在沙朗、母格建設一萬畝的國際生態(tài)旅游度假區(qū)；昆明齊力投資有限公司也簽過桃園汽車公園項目；還有云南恒諾賽鑫投資早早就推出了春湖國際項目（即現(xiàn)在的保利春湖）。2017年，西翥又簽了恒大桃園國際健康養(yǎng)生城、云花谷昆明四季立體花園2個項目。這些項目中，真正落地在建的目前只有保利春湖一個。

保利春湖位于落水洞片區(qū)，預計7月面市

保利地產(chǎn)是通過入股云南恒諾賽鑫公司進入西翥開發(fā)，也是目前唯一一家在西翥拿地開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)。據(jù)了解，保利春湖規(guī)劃有洋房、聯(lián)排、公寓等多種產(chǎn)品，預計在7月首推入市。不過，保利在2018年就拿下了項目第一批土地，時隔約2年才面市，這在強調高周轉的房地產(chǎn)市場上相當罕見。今年保利拿下西翥313畝土地的過程也拖泥帶水，并不那么急迫，因為同樣是這批土地，其實在今年4月就進行過一次拍賣，但當時保利并未參與，以至于最后因無人報名而流拍。

其實在去年，西翥街道也曾推出2宗約400多畝倉儲用地入市，這一批土地也因為無人競買流拍。從土地市場的反應看，西翥片區(qū)的產(chǎn)業(yè)引進與地產(chǎn)開發(fā)都不算理想，主要原因是西翥片區(qū)和昆明主城之間有多座山體相隔，距離較遠，整體聯(lián)系不強，路網(wǎng)不發(fā)達，顯得較為孤立。

在保利地產(chǎn)和保利春湖破冰之后，不知西翥片區(qū)的開發(fā)能否由冷轉熱。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。