近期，廣東統(tǒng)計信息網(wǎng)發(fā)布《廣東房地產開發(fā)規(guī)模、結構與效益研究》報告，詳解了房地產發(fā)展趨勢，利用2018年全國第四次經(jīng)濟普查數(shù)據(jù)，對廣東房地產開發(fā)投資的規(guī)模、結構和效益進行分析，并對建立房地產發(fā)展長效機制提出相關建議。
報告提到，伴隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展和城市化進程的加快，房地產逐漸成為經(jīng)濟增長的引擎和國民經(jīng)濟的支柱產業(yè)，為提高人民生活質量，改善居住環(huán)境作出了重要貢獻。但在發(fā)展的過程中也存在企業(yè)多，規(guī)模小，經(jīng)營風險高；資質等級低，企業(yè)負債率過高；土地購置上漲較快，住房價格面臨上漲壓力等問題。
觀點地產新媒體了解到，報告顯示，2018年廣東房地產企業(yè)增加的數(shù)量為歷次普查之最。一方面，為進一步規(guī)范房地產市場的發(fā)展，遏制房價過快上漲，各級政府頻繁出臺調控政策，房地產企業(yè)面臨前所未有的壓力與挑戰(zhàn)。另一方面，土拍市場火熱，地王頻現(xiàn)，大量企業(yè)涌入房地產開發(fā)市場。從數(shù)據(jù)看，2018年，廣東房地產企業(yè)資產突破十萬億，單個企業(yè)資產超十億；投資規(guī)模和建設規(guī)模穩(wěn)步擴大，企業(yè)的綜合實力不斷提高。
關于土地購置費上升較快，房價上漲壓力增大方面，報告指出，從開發(fā)投資構成看，2013年，廣東房地產開發(fā)企業(yè)完成投資中建筑工程4272.66億元，安裝工程536.83億元，合計占完成投資的比重超七成（74.1%），土地購置費981.77億元，占投資的比重為15.1%。
2013-2018年，由于廣東房地產銷售市場較為火爆，帶動土地價格不斷上漲，土地購置費占投資比重隨之上升。
2018年，廣東房地產開發(fā)企業(yè)完成投資中建筑工程7336.29億元，安裝工程1096.11億元，合計占完成投資比重下降為58.5%。土地購置費4921.64億元，占完成投資比重上升為34.1%。
報告續(xù)指，土地價格的不斷上漲，助推住房價格上漲，對房價調控帶來不小壓力。根據(jù)國家統(tǒng)計局對70個大中城市住宅銷售價格調查結果顯示，2013-2018年，廣州新建住宅價格指數(shù)同比上年分別上漲9.1%、24.1%、5.5%和2.3%，僅2014年下降4.7%。深圳分別上漲46.8%、23.5%、4.8%。僅2014年下降1.3%，2017年下降2.9%。
從房價收入比看，2018年廣州和深圳分別為12.5%和36.3%，北京和上海分別為19.8%和15.8%。由此可見，由于深圳房價上漲過快，而居民收入跟不上房價上漲幅度，購房者的壓力進一步加大，進而帶來一系列社會矛盾。
報告最后，也對建立房地產發(fā)展長效機制提出了多項建議。包括建立健全法律法規(guī)，確保房地產稅征收穩(wěn)步推進。
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