從地圖上看，太平新城和滇池之間就隔著一座西山，兩地直線距離也就7公里的樣子。實(shí)際上，從西山風(fēng)景區(qū)確實(shí)也有一條道路可以經(jīng)過貓貓?bào)湟粠е苯拥教叫鲁恰Ｈ绻亲吒咚�，從草海融�?chuàng)文旅城到太平新城砂之船奧特萊斯，大概也只有16公里，相當(dāng)于從東風(fēng)廣場到世紀(jì)城的距離，可見草海片區(qū)和太平新城的距離遠(yuǎn)比人們想像的要近。
太平新城受惠于昆明和安寧，發(fā)展前景不錯(cuò)
兩地相隔一座西山，房價(jià)卻天差地遠(yuǎn)。草海片區(qū)是目前昆明房價(jià)最高的區(qū)域，洋房已經(jīng)賣到2萬以上，普通高層住宅最少也要1萬6以上，同樣的產(chǎn)品在太平新城其實(shí)只要不到一半的價(jià)格。
太平新城房價(jià)只有草海滇池片區(qū)的不到一半，并不是因?yàn)榫嚯x遠(yuǎn)，而是因?yàn)樘叫鲁钱吘故莻�(gè)新興區(qū)域，大規(guī)模開發(fā)不過10多年歷史，基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套不足，但更重要的是太平新城并未被昆明公共交通覆蓋，交通成本比較高。呼吁多年的昆明西收費(fèi)站搬遷直到現(xiàn)在都沒有明確時(shí)間。
但困擾太平新城發(fā)展多年的高速公路收費(fèi)問題，卻在不久前因?yàn)榻煌ú咳珖y(tǒng)一優(yōu)化高速公路計(jì)費(fèi)路段，被出人意料地解決了。按照新的計(jì)費(fèi)規(guī)定，昆明到太平新城原本8元的過路費(fèi)，直接降低到了1塊，和外遷收費(fèi)站的效果幾乎一樣。
盡管目前昆楚高速因?yàn)檐嚵髁看蟊容^擁堵，但在今年底昆安一級(jí)公路改造完成后，擁堵狀況會(huì)大大緩解。另外，昆楚第二高速預(yù)計(jì)明年將會(huì)通車，屆時(shí)現(xiàn)有昆楚高速的車流量還會(huì)進(jìn)一步降低，碧雞關(guān)擁堵狀況將不復(fù)存在，昆明到太平新城將會(huì)非常快捷方便。
在高速公路通行費(fèi)大幅度降低、明年交通狀況極大改善后，太平新城和草海片區(qū)相差一倍多的房價(jià)就顯得比較扎眼�？梢詫Ρ鹊氖�，機(jī)場片區(qū)到東三環(huán)一帶的距離和草海到太平新城差不多，中間也有一座高速收費(fèi)站，可是東三環(huán)一帶的房價(jià)只比機(jī)場一帶高50%。
正因?yàn)閮r(jià)格差距如此之大，在草海片區(qū)房價(jià)屢創(chuàng)新高的情況下，一山之隔的太平新城也有漲價(jià)的沖動(dòng)，尤其是在高速公路收費(fèi)大幅降低后，太平新城的開發(fā)商都有些心里長草。
先來看看太平新城目前在售的項(xiàng)目和房價(jià)狀況。
太平新城目前比較熱門的樓盤有海倫堡大城小院、天譽(yù)·魚先生的社區(qū)、昆明恒大金碧天下、融創(chuàng)雁來湖小鎮(zhèn)、陽光城·文瀾公館、俊發(fā)玉龍灣、花樣年麓湖國際等，產(chǎn)品有低層合院、多層洋房、小高層、高層住宅等。
這些項(xiàng)目的小高層、高層住宅價(jià)格多在7000-8000元上下；普通多層洋房的價(jià)格多在8000-10000元上下，品質(zhì)較高的賣到了1萬2；合院類產(chǎn)品價(jià)格不一，多以套定價(jià)，若按照建筑面積計(jì)算，單價(jià)大多在1.5-2.5萬元上下。
總體來看，太平大部分普通住宅的價(jià)格多在7000-9000元的區(qū)間，和一山之隔的草海片區(qū)不在一個(gè)量級(jí)。
不過，雖然太平新城的開發(fā)商都有點(diǎn)眼饞一山之隔草海滇池片區(qū)，但提價(jià)的想法暫時(shí)還只能藏在心里而不敢實(shí)施。某家在太平新城有項(xiàng)目的開發(fā)商說，今年市場形勢不明朗，就算高速收費(fèi)降價(jià)，昆安公路改造完成，短期內(nèi)太平新城的房價(jià)并不會(huì)有什么大變化。這位開發(fā)商認(rèn)為，如果不是今年的疫情，太平的房價(jià)可能也會(huì)趁著高速收費(fèi)降低漲一波，可是疫情造成經(jīng)濟(jì)下滑，對房地產(chǎn)影響最大的一是剛需房，而是旅游度假類房產(chǎn)，恰恰太平新城目前主打這兩類產(chǎn)品。
融創(chuàng)雁來湖是太平新城標(biāo)志性全功能大盤之一
另外，這位開發(fā)商還說，太平新城近幾年雖然發(fā)展勢頭不錯(cuò)，可是城市基礎(chǔ)設(shè)施還是短缺，本地消化幾乎沒有，而供應(yīng)量又實(shí)在太大。
太平新城的開發(fā)量確實(shí)比較大，而且動(dòng)輒就是大項(xiàng)目，像恒大金碧天下已經(jīng)在太平新城開發(fā)了10多年卻仍有產(chǎn)品在賣。接下來太平新城要迎來的新項(xiàng)目還有金地、天譽(yù)、云南瑞灣地產(chǎn)、東湖置業(yè)的新項(xiàng)目。其中好幾個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模都不算小，比如金地太平項(xiàng)目的占地面積有732畝，建筑面積超百萬平方；云南瑞灣地產(chǎn)的項(xiàng)目占地326畝；安寧東湖剛剛拿下的土地也有192畝土地。另外據(jù)可靠消息，新希望也將在太平新城拿下一個(gè)幾千畝的大項(xiàng)目。
按目前的開發(fā)勢頭，太平新城未來幾年的新房供應(yīng)量都比較充足，房價(jià)一時(shí)半會(huì)漲不上去。
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