《云房知道》本周內(nèi)容涉及西北新城東片區(qū)、普自村等舊城改造，地鐵8號線走向、人民路沿線樓盤升值空間、呈貢落戶、二套房選擇等購房問題。另外，關(guān)于網(wǎng)友咨詢的萬達雙塔片區(qū)、大樹營、涼亭片區(qū)、雙鳳村等城中村改造進度知道菌往期已有過介紹，各位網(wǎng)友可閱讀往期內(nèi)容。如有關(guān)于昆明買房的任何問題，歡迎隨時“騷擾”知道菌，在云南房網(wǎng)官方網(wǎng)站、微信公眾號、頭條號、微博等媒體平臺的稿件下留言或私信皆可。

問：西北新城東片區(qū)是不是徹底熄火了？有知道的嗎？

云房知道：西北新城是五華區(qū)最后一片可以大規(guī)模開發(fā)的土地，開發(fā)前景也被普遍看好，五華區(qū)是不會放棄這塊“肥地”的。從衛(wèi)星地圖上看，西北新城東片區(qū)普吉路以西的區(qū)域除了未搬遷的云南冶煉廠外，城中村已基本被拆的差不多，未拆遷的村子主要集中在普吉路以東區(qū)域，和其他區(qū)域比起來改造速度已經(jīng)相當迅速了。并且西北新城東片區(qū)規(guī)劃面積約8.22平方公里，如此大規(guī)模的改造并不是一蹴而就的，總得需要時間來完成。

從衛(wèi)星地圖上看，西北新城東片區(qū)普吉路以西已拆了一大半

問：我最近看了幾套房，請你幫忙參考一下，一是恒大陽光半島精裝修6200一平90平小三房，樓層在二樓；二是安寧太平新城6600一平帶車位110.9毛坯三房，踢出車位也就差不多6100一平的毛坯房；三是昆五中附近的老破小，48平48萬，一室一廳一廚一衛(wèi)，可改兩室，但是比較破，需花費3萬左右裝修夠才能出租；四是龍泉路財大附近的老破小，50平43萬，兩室，紅磚房，不用裝修可出租。我是二套，主要是首付20萬左右買一套做投資，逼自己存點積蓄。麻煩幫忙參考一下，謝謝！

云房知道：從以上這幾套房的信息來看，知道菌個人首選的是太平6600一平帶車位的三房，其次是龍泉路財大附近的老破小。

一方面，嵩明和太平的兩套房價差不大，我會選擇太平這套，畢竟距離、配套和位置都更優(yōu)一點；另一方面，二手房的中介費、稅費等加起來也要小幾萬，而且“老破小”實際居住下來體驗感太差。另外，主城區(qū)這兩套房一個在龍泉路靠近北二環(huán)，一個在南二環(huán)靠近大觀樓，位置上和周邊配套都不差，但價格上比起來龍泉路這套性價比更高。如果兩套房子都配套有學校的話，建議選擇學區(qū)更優(yōu)的那套，這樣轉(zhuǎn)手賣也更容易。

昆明地鐵8號線起于北市區(qū)茨壩，經(jīng)龍泉路等道路后到達滇池會展片區(qū)

問：昆明地鐵8號線走的是哪條路？

云房知道：昆明地鐵8號線全長約29.6公里，線路起于北市區(qū)龍泉路北端，沿龍泉路前行7公里左右，轉(zhuǎn)入霖雨路，途經(jīng)鉑金大道、世博路，下穿西南林大到達東二環(huán)，下穿官渡森林公園到達巫家壩，沿飛虎大道到達滇池會展片區(qū)。由于昆明地鐵8號線仍處于修編階段，尚未獲批，最終走向和站點都還沒有完全確定，所以線路還有調(diào)整的可能。

問：世紀城昆華醫(yī)院在什么位置？

云房知道：計劃用于建設(shè)世紀城醫(yī)院的土地在世紀城疊春苑旁，廣福路與珥季路交匯處，地塊面積約73畝。

世紀城規(guī)劃的醫(yī)院地塊位置

問：金馬立交橋這片還拆嗎？

云房知道：金馬立交橋這片的大樹營和二環(huán)東路以東的金馬片區(qū)都有拆遷計劃。去年，大樹營項目測繪和存量建筑調(diào)查工作啟動，拆遷按部就班推進，與此同時昆明市也欲重新制定大樹營片區(qū)的規(guī)劃，這一方面說明大樹營整體拆遷已勢在必行，但另一方面也說明大樹營的開發(fā)不可能很快開始。與大樹營片區(qū)僅隔著一條二環(huán)東路的涼亭金馬片區(qū)3號地塊在2017年就啟動了征地拆遷前期工作，官渡區(qū)計劃對東至寺瓦路，南至東風東路，西至二環(huán)東路，北至東連接線快速干道支線范圍內(nèi)的908畝土地進行改造，拆遷拆除面積約47萬平方米。

問：延安醫(yī)院呈貢分院附近的住宅盤？

云房知道：昆明市延安醫(yī)院呈貢醫(yī)院又稱呈貢區(qū)人民醫(yī)院，位于呈貢洛龍公園附近，目前該醫(yī)院周邊在開發(fā)的住宅盤距離基本都在2-3公里左右，有興冶國際、實力錦云府、綠地東海岸、中交·錦瀾府（待售）、七彩云南第壹城幾個可以選擇。

延安醫(yī)院呈貢分院附近的新住宅樓盤

問：呈貢40年產(chǎn)權(quán)的房子可以落戶嗎？

云房知道：按照目前的政策，在呈貢購買40年產(chǎn)權(quán)房子可以申請落戶。2018年1月，昆明出臺戶籍管理新政放寬了呈貢區(qū)的落戶限制，其中提到：在呈貢區(qū)通過合法方式購買（繼承、接受贈與）商品住宅（含公寓、商住房）的，可以申請將本人、配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）的常住戶口登記在該住所。

請問昆明人民西路沿線從博泰城、保利六合、云投、海倫堡中央廣場房價以后給還會有上升空間?

云房知道：人民西路是西市區(qū)通往昆明一環(huán)核心區(qū)的最快最主要道路，地鐵3號線西段也與人民西路完全重合，在人民西路上設(shè)置了眠山、昌源中路、西苑、梁家河、市體育館和潘家灣6個地鐵站，本身資源不錯。也正因為如此，目前人民西路沿線的在售樓盤價格都不低，以上提到的幾個項目住宅產(chǎn)品基本都已清倉，大部都只有公寓、商業(yè)類去化較難的物業(yè)在售，且價格不低，這類產(chǎn)品短期內(nèi)溢價空間有限。

人民西路沿線的海倫堡中央廣場僅剩公寓在售，毛坯約1.2萬精裝約1.6萬

問：普自村什么時候拆遷？

云房知道：普自村城中村改造項目整體規(guī)劃用地面積約1184.9畝，土地一級開發(fā)改造主體是俊發(fā)地產(chǎn)，去年，俊發(fā)已率先拿下普自村城中村改造項目一期的254畝土地（開發(fā)了俊發(fā)高端產(chǎn)品俊云峰），其中就要求配建普自村一期的回遷房建設(shè)。隨著一期改造的推進，普自村的后續(xù)拆遷應(yīng)該也會逐步推進。

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