要說(shuō)這幾年昆明樓市有哪些置業(yè)區(qū)域最火熱，呈貢買(mǎi)房一定是繞不開(kāi)的話題。就拿去年來(lái)說(shuō)，呈貢新開(kāi)了數(shù)個(gè)樓盤(pán)，其中無(wú)論是住宅還是公寓，都賣(mài)得相當(dāng)不錯(cuò)，不僅昆明市區(qū)購(gòu)房客戶眾多，地州以及外省也有許多客戶選擇來(lái)呈貢買(mǎi)房。

由于呈貢新城的發(fā)展較快，交通、教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，區(qū)域價(jià)值得到了普遍認(rèn)可，加上住宅的供應(yīng)量總體趨緊，導(dǎo)致了呈貢房?jī)r(jià)在過(guò)去幾年一直都保持了上升態(tài)勢(shì)，不少項(xiàng)目已經(jīng)到了1.3-1.4萬(wàn)/平米的價(jià)位，逼近主城區(qū)水平。那么，未來(lái)呈貢還有多少上升空間？現(xiàn)在去呈貢買(mǎi)房還來(lái)得及嗎？

呈貢買(mǎi)房：什么時(shí)候都不晚

縱觀呈貢各個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)走勢(shì)發(fā)展，完全是一部黑馬逆襲發(fā)家史，“漲”字始終貫穿其中。

呈貢房?jī)r(jià)變遷：從過(guò)去到現(xiàn)在逐漸加速

在2010年以前，這時(shí)的呈貢基本上還是“空城計(jì)”，新建住宅小區(qū)入住率很低，人口也一直是龜速增長(zhǎng)；2011年，呈貢撤縣建區(qū)，大學(xué)城20萬(wàn)師生及昆明市政府近萬(wàn)名公務(wù)員全部入駐新城，新鮮“血液”的注入不僅帶動(dòng)了呈貢的發(fā)展，更是直接促成了呈貢房地產(chǎn)市場(chǎng)的第一次大熱，也正是從這時(shí)候開(kāi)始，呈貢買(mǎi)房才真正成為一個(gè)話題。

2014-2016年，地鐵和高鐵的全線貫通，打破了呈貢與主城之間的交通瓶頸，為呈貢拉來(lái)了巨量的人口和投資；同時(shí)七彩云南第壹城購(gòu)物中心等商業(yè)配套得以補(bǔ)齊，在隨后的幾年內(nèi)，呈貢房?jī)r(jià)一路高歌猛進(jìn)。

這一時(shí)期呈貢房?jī)r(jià)基本上都突破了萬(wàn)元大關(guān)，而且開(kāi)發(fā)區(qū)域也不局限在地鐵沿線和大學(xué)城內(nèi)部，而是拓展到了更靠南的大漁和馬金鋪等片區(qū)。而且從歷年房?jī)r(jià)一覽表里還能看出，無(wú)論是呈貢主城區(qū)內(nèi)還是偏遠(yuǎn)區(qū)域，房?jī)r(jià)都在不約而同的保持漲勢(shì)。

大學(xué)城片區(qū)補(bǔ)漲趨勢(shì)明顯

不過(guò)我們也要看到，位于呈貢新城南側(cè)的大學(xué)城片區(qū)的光明璟宸、泛亞城邦、招商瀚林大觀等樓盤(pán)，房?jī)r(jià)仍徘徊在萬(wàn)元附近，相比行政中心、高鐵站這些樓盤(pán)較多的片區(qū)，房?jī)r(jià)大致還有2000—4000元的差距，洼地效應(yīng)明顯。

這其中的主要原因在于大學(xué)城片區(qū)的功能定位不同，這里土地主要是以學(xué)校用地為主，整體開(kāi)發(fā)強(qiáng)度較低，可供開(kāi)發(fā)的住宅地塊不多，而且早期開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)大多是各個(gè)學(xué)校的教職工福利房，因此商品房項(xiàng)目也少，在市場(chǎng)上的關(guān)注度不高，故而價(jià)格也一直不溫不火。

但這種狀態(tài)不可能長(zhǎng)期持續(xù)，尤其是在大學(xué)城以南的馬金鋪——呈貢最南端的“偏遠(yuǎn)”區(qū)域也出現(xiàn)了房?jī)r(jià)即將快速上漲的明確信號(hào)情況下。

就在上個(gè)月，馬金鋪土地出讓遭到多家大房企爭(zhēng)奪，最終成交樓面地價(jià)達(dá)4142元/平米，這意味著將來(lái)這塊土地上的房子將賣(mài)到1萬(wàn)元/平米以上，而且除了馬金鋪，在近半年時(shí)間內(nèi)，呈貢龍城街道、斗南片區(qū)都有激烈的土拍大戰(zhàn)接檔上演，各大房企搶地競(jìng)爭(zhēng)激烈。

呈貢“偏遠(yuǎn)地區(qū)”房?jī)r(jià)很快也要破萬(wàn)了

這些高溢價(jià)成交的土地是一種鮮明的信號(hào)，預(yù)示著呈貢樓市很快將迎來(lái)新一輪上漲，特別是大學(xué)城片區(qū)這種本來(lái)就偏低的價(jià)格洼地，市場(chǎng)對(duì)此的補(bǔ)漲預(yù)期已經(jīng)越來(lái)越強(qiáng)烈；而對(duì)于普通購(gòu)房者而言，補(bǔ)漲之前入手大學(xué)城片區(qū)是難得的好時(shí)機(jī)。那么在這個(gè)全面上漲的前夜，怎樣選擇才能既兼顧居住環(huán)境質(zhì)量，又能在補(bǔ)漲前夕“撿大漏”呢？

洼地里什么樣的房子最合適

前面提到的房?jī)r(jià)洼地大學(xué)城片區(qū)，地處呈貢新城核心區(qū)域，交通便利，距離呈貢各大商圈也都有地鐵相連，周邊學(xué)校眾多，綠化較好等等，但最重要的還是大學(xué)城片區(qū)的房?jī)r(jià)暫時(shí)還處在相對(duì)較低的位置，非常符合購(gòu)房者們既住上不錯(cuò)的房子同時(shí)還能“撿漏”的要求。

不過(guò)就現(xiàn)階段而言，坐落在大學(xué)城內(nèi)部的樓盤(pán)能提供的購(gòu)房選項(xiàng)并不多：昆明理工大學(xué)東側(cè)的泛亞城邦住宅僅剩最后幾套，現(xiàn)在主要在售的都是商鋪；緊靠昆明醫(yī)科大學(xué)的招商翰林大觀也已經(jīng)進(jìn)入了住宅清盤(pán)階段，目前主要銷(xiāo)售產(chǎn)品以公寓為主；位于大學(xué)城南站地鐵口的遠(yuǎn)洋新干線則干脆就是個(gè)商辦項(xiàng)目，并無(wú)住宅可選；那這么一來(lái)，正對(duì)云南大學(xué)東門(mén)、去年底才面世的光明璟宸就成了“全村的希望”。

光明璟宸是大學(xué)城內(nèi)部住宅供應(yīng)最充足的樓盤(pán)

自從呈貢樓市開(kāi)始快速發(fā)展，每年都有不少外來(lái)房企入駐，開(kāi)發(fā)光明璟宸的滬企光明地產(chǎn)也是其中之一。提到上海，最先想到的往往是精致、講究和優(yōu)雅的氣質(zhì)，這種氣質(zhì)不僅體現(xiàn)在現(xiàn)代時(shí)尚的上海灘，也體現(xiàn)在這些來(lái)自上海的開(kāi)發(fā)商身上。

補(bǔ)漲前夜正是置業(yè)絕佳時(shí)機(jī)

作為老牌國(guó)企光明集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)項(xiàng)目，光明璟宸可謂傳承了老一輩國(guó)企扎實(shí)穩(wěn)健的風(fēng)格，從項(xiàng)目售樓部門(mén)口做工精致的“狀元及第”牌坊就能看出來(lái)，這個(gè)樓盤(pán)首先建筑風(fēng)格走的是中式國(guó)風(fēng)，其次狀元及第四字也展示了項(xiàng)目身處學(xué)校之間、教育資源豐富的特點(diǎn)。

光明璟宸營(yíng)銷(xiāo)中心正門(mén)實(shí)拍圖：教育盤(pán)屬性明顯

而要說(shuō)最能體現(xiàn)光明地產(chǎn)精工細(xì)作特點(diǎn)的，還得具體到項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)上來(lái)。項(xiàng)目?jī)?nèi)部以新中式園林為主，綠地率約40.62%，社區(qū)內(nèi)部活動(dòng)空間充足；從效果圖上也能看出來(lái)，光明璟宸所有住宅樓都是“扁平化”的板樓風(fēng)格，2梯4戶板式設(shè)計(jì)帶來(lái)了戶戶南北通透，最大約318米的樓間距，更是保障了每家每戶都能擁有足夠的視野。

戶型設(shè)計(jì)方面，光明璟宸主推約95-127平米高層住宅，從三房到四房都有，購(gòu)房者選擇面較多；多開(kāi)間朝南，且無(wú)論戶型大小都擁有約6-7.1米大面寬陽(yáng)臺(tái)，寬敞的視野搭配上社區(qū)內(nèi)豐富的園林景觀，未來(lái)業(yè)主的生活質(zhì)量還是相當(dāng)不錯(cuò)的。

光明璟宸主打板樓風(fēng)格戶戶南北通透

從光明璟宸前期的銷(xiāo)售情況來(lái)看，中小戶型更能受到購(gòu)房者們的歡迎，再加上項(xiàng)目本身剛剛過(guò)萬(wàn)的價(jià)格具有超高性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)，因此首批房源深受追捧，所剩不多。不過(guò)好在項(xiàng)目下一批房源不久后即將推出，對(duì)于想要抓緊機(jī)會(huì)在呈貢買(mǎi)房的朋友們來(lái)說(shuō)，光明璟宸可以算是補(bǔ)漲前夜的絕佳置業(yè)選擇。

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