云南到底有多少爛尾樓？4月30號(hào)以后就都清楚了

云南有多少爛尾樓？這并不是個(gè)容易回答的問題，因?yàn)闋�尾樓的數(shù)量一直處在動(dòng)態(tài)變化中——有的爛尾樓因?yàn)橛腥私颖P復(fù)活了，但新的爛尾樓可能又在不斷產(chǎn)生。不過，云南爛尾樓數(shù)量有望在4月30號(hào)以后獲得比較精確的數(shù)字，因?yàn)樵诮衲?月，云南省住建廳專門下文，要求各地清理整治轄區(qū)內(nèi)的爛尾樓問題，其中爛尾樓狀況的統(tǒng)計(jì)匯總在4月30號(hào)以前完成。

碧雞名城是昆明著名的爛尾樓項(xiàng)目

3月19日，云南省住建廳下發(fā)了《關(guān)于全力清理整治爛尾樓的通知》，要求各州市住建局要限時(shí)清理整治轄區(qū)內(nèi)的爛尾樓問題，務(wù)必加快推進(jìn)處置房屋產(chǎn)權(quán)辦理歷史遺留問題，這兩類問題統(tǒng)稱為“爛尾及歷史遺留問題”。

按照云南省住建廳的要求，各州市住建部門要把本轄區(qū)內(nèi)截止2019年12月31日前不能正常施工和逾期未辦理房屋產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目進(jìn)行全面清理，按照交房不能辦證（已預(yù)售交房）、項(xiàng)目基本完工（己預(yù)售基本完工）、已預(yù)售爛尾（項(xiàng)目不能正常施工）、未預(yù)售爛尾（項(xiàng)目不能正常施工）、其它工程建設(shè)項(xiàng)目5類進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，于2020年4月30日前全面摸清底數(shù)和真實(shí)情況。

同時(shí)，在統(tǒng)計(jì)“爛尾及歷史遺留問題”時(shí)，要對(duì)每個(gè)項(xiàng)目的名稱、位置、開發(fā)商、投資金額、規(guī)劃建筑面積、實(shí)際建筑面積、開工建設(shè)時(shí)間、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目審批情況、項(xiàng)目實(shí)施及當(dāng)前進(jìn)展、項(xiàng)目存在的問題及解決方案都要進(jìn)行梳理。并按照“一樓一策、先易后難、各個(gè)擊破、分類處置”的思路，制定切實(shí)可行的處置工作方案，確保全省“爛尾及歷史遺留問題”全部清零。

曾經(jīng)的爛尾樓中望城被接盤后已獲得新生，變身俊發(fā)觀云海

云南省住建廳此次要求梳理的“爛尾及歷史遺留問題”實(shí)際上包含了兩大類，一個(gè)是還未交房的爛尾停工項(xiàng)目，一個(gè)是已交房但不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目，這2類情況在昆明都十分常見。昆明現(xiàn)存爛尾項(xiàng)目，大多是在2013-2015年之間產(chǎn)生的，曾有數(shù)據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)顯示，在高峰期僅昆明主城區(qū)的爛尾樓就有差不多30個(gè)，比如西南海、碧雞名城、別樣幸福城等都是昆明著名的爛尾項(xiàng)目。

從2016年開始，昆明樓市回暖房?jī)r(jià)上漲，部分停工爛尾項(xiàng)目被大開發(fā)商接盤獲得新生，比如曾經(jīng)的沸城（現(xiàn)在的碧桂園龍騰世家）、中望城（現(xiàn)在的俊發(fā)觀云海）、天宇時(shí)代廣場(chǎng)（碧桂園北城映象）等。但即便如此，昆明尚未盤活的爛尾癱瘓項(xiàng)目依舊不少，數(shù)量至少有20個(gè)之多，如果算上勉強(qiáng)完工交房，但不能正常辦理產(chǎn)權(quán)證明的項(xiàng)目那就更多了。

相比起爛尾樓數(shù)量統(tǒng)計(jì)和現(xiàn)狀摸底，消滅爛尾樓才是更為艱巨的工程。以昆明為例，如果不是今年以前樓市火熱，房?jī)r(jià)連續(xù)41個(gè)月上漲，有些爛尾樓根本沒有接盤復(fù)活的機(jī)會(huì)，但即便如此，像西南海、大宥城、馬街摩爾、尚源酈城等項(xiàng)目，也仍舊未能復(fù)活。今年全球和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)都遭受疫情沖擊，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)不明朗，進(jìn)一步增加了治理爛尾樓的難度。從歷史經(jīng)驗(yàn)看，消滅爛尾樓并沒有什么特別有效的“秘方”，只能隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、市場(chǎng)繁榮，讓時(shí)間來消化。

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