3月份，住宅土地市場供應(yīng)量環(huán)比明顯回升，供應(yīng)面積和起始樓面價均有所增長，較高溢價拍地的現(xiàn)象越來越多。
具體情況來看，3月全國100個大中城市供應(yīng)住宅用地567宗，供應(yīng)宅地面積3144萬平方米，規(guī)劃建筑面積合計7090萬平方米，起始價5176元平方米，各項指標(biāo)開始恢復(fù)到正常水平。
從一季度整體市場表現(xiàn)來看，2月份陷入最低迷時期，供應(yīng)宅地數(shù)量僅為177宗，比1月的305宗下降41.97%。
3月份，隨著優(yōu)質(zhì)地塊的推出及各地區(qū)土地價款延遲支付政策陸續(xù)頒布，房企轉(zhuǎn)向土地市場發(fā)力，成交溢價率明顯上升，從1月份11.57%上升至2、3月份的15%和16%。
觀點指數(shù)發(fā)布的1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增土地儲備排行顯示，2020年一季度累計新增全口徑建筑面積最多的房企是綠地控股，合計564萬平方米；3月單月新增建面最多的也是綠地，在安徽、河南、廣西、江蘇等地均有斬獲，新增建面合計221萬平方米。
房企買地轉(zhuǎn)向積極，綠地位居新增土儲榜首
市場表現(xiàn)方面，觀點指數(shù)監(jiān)測的108家重點房企拿地數(shù)據(jù)顯示，2020年1-3月，房企新增權(quán)益土儲超過6027萬平方米，對應(yīng)拿地權(quán)益金額超過3507億元。
其中，綠地控股1-3月新增全口徑土地儲備為564.16萬平方米，新增權(quán)益建筑面積為505.2萬平方米，位居全口徑和權(quán)益新增土儲排行首位，新增貨值約為656億元；而綠城中國拿地權(quán)益金額283.6億元，新增貨值約為392億元，位于拿地權(quán)益金額榜單第一名。
圖：1-3月房企新增權(quán)益土儲、拿地權(quán)益金額及新增貨值排行 數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告、觀點指數(shù)統(tǒng)計
具體來看，3月，綠地控股新增房地產(chǎn)項目10個，包括安徽、山東、河南各新增2個項目，云南、浙江、廣西、江蘇各新增1個項目；新增權(quán)益建筑面積196.4萬平方米，拿地權(quán)益價格為63.1億元。
其中，綠地3月獲取最貴地塊為安徽合肥經(jīng)開區(qū)JK202001號地塊，總地價27.25億元。該地塊用途為居住用地，計容建筑面積約26.62萬平方米，綠地控股擁有項目100%權(quán)益。值得注意的是，月內(nèi)綠地控股還通過并購手段，獲取雅居樂云南昆明金產(chǎn)片區(qū)項目50%權(quán)益，對應(yīng)增加了13.75萬平方米土地儲備。
除了綠地控股，3月新增權(quán)益土儲較多的房企還有金科、萬科、龍湖以及招商蛇口，月內(nèi)分別新增權(quán)益建筑面積為129.4萬平方米、125.2萬平方米、92.1萬平方米、92.0萬平方米。
3月份，土地新規(guī)加大了在土地供給端和管理方面的規(guī)范力度，重點應(yīng)對沖疫情帶來的影響，推進復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作的全面展開，以保證房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)運行。
三月部分地區(qū)土地政策一覽
來源：各城市官方公告，觀點指數(shù)整理
從上圖可以看到，3月份天津發(fā)布了土儲管理辦法草案，重點涉及土地儲備的計劃，明確提出各土地儲備機構(gòu)不得向銀行業(yè)金融機構(gòu)舉借土地儲備貸款或者以儲備土地作為抵押品融資。
這一政策無疑是針對疫情期間房企面臨現(xiàn)金流短缺可能會作出的選擇，防止房企違法違規(guī)開展土地儲備融資的行為。
土地供應(yīng)觸底反彈，二線城市拿地?zé)岫壬仙?/b>
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月單月，房地產(chǎn)開發(fā)投資11848億元，同比提升1.1%，前值為-16.3%；同時3月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積877萬平方米，土地成交價款537億，同比增長6.7%。單月開發(fā)投資增速率先回正。觀點指數(shù)認(rèn)為，其中主要原因是土地購置費的回暖拉動。
觀點指數(shù)監(jiān)測的100個重點城市數(shù)據(jù)顯示，2020年3月供應(yīng)土地數(shù)量1443宗，環(huán)比增加供應(yīng)678宗；供應(yīng)土地面積約7247.4萬平方米，環(huán)比增加92.9%；供應(yīng)土地規(guī)劃建筑面積13840.0萬平方米，環(huán)比增加98.1%。
數(shù)據(jù)來源：Wind，觀點指數(shù)整理
住宅用地供應(yīng)方面，2020年3月供應(yīng)住宅用地567宗，比2月供應(yīng)數(shù)量增加390宗，供應(yīng)住宅土地面積約3144.3萬平方米，環(huán)比上升343.3%；供應(yīng)住宅土地規(guī)劃建筑面積7090.0萬平方米，環(huán)比上升280.2%。
成交方面，2020年3月100個重點城市成交土地數(shù)量747宗，環(huán)比減少50宗；成交土地面積約3829.2萬平方米，成交土地規(guī)劃建筑面積約7285.6萬平方米，成交總價約1758.1億元，環(huán)比略微下降0.9%；平均溢價率13.57%，較上月上升0.86個百分點。
表：2020年3月城市成交土地面積排行
數(shù)據(jù)來源：Wind，觀點指數(shù)整理
其中，以成交土地面積進行排行，3月長春市共成交土地30宗，成交土地面積284.9萬平方米，位列第一；烏魯木齊、瀘州、成都分別以成交土地面積193.4萬平方米、190.2萬平方米、159.6萬平方米緊隨其后。
從土地市場表現(xiàn)來看，長春在經(jīng)歷疫情期間的短暫低迷后，迅速復(fù)蘇，整體市場保持平穩(wěn)運行。
此前，長春還公布了2020土地儲備計劃，全年計劃收儲項目249個，收儲面積為5022公頃，居住用地占六成。從區(qū)域分布來看，幾乎都是位于新興城區(qū)，主要集中在凈月區(qū)、長春新區(qū)、朝陽南關(guān)區(qū)、汽開區(qū)，長春都市圈建設(shè)正在鋪開。
來源：Wind，觀點指數(shù)整理
住宅用地成交方面，2020年3月住宅用地成交239宗，比2月成交數(shù)量增加41宗；成交面積約1431.7萬平方米，環(huán)比上升37.7%；成交總價1492.8億元，環(huán)比微漲2.3%；平均溢價率16.28%，環(huán)比上升1.03個百分點。
數(shù)據(jù)來源：Wind，觀點指數(shù)整理
分城市能級來看，3月一線城市熱度下降，住宅用地成交數(shù)量13宗，較2月減少半數(shù)，土地溢價率也從19.6%回落至3.8%；二三線城市住宅用地成交規(guī)模和溢價率均呈現(xiàn)增長態(tài)勢。
相信疫情的影響只是暫時的，4月開始土地市場會迎來全面恢復(fù)，同時房企的推盤去化工作也將恢復(fù)至正常水平。
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