房?jī)r(jià)日益逼近主城 呈貢又將迎來(lái)新一輪上漲？

要說(shuō)去年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)哪幾個(gè)區(qū)域最火，呈貢新區(qū)必須擁有姓名。去年呈貢無(wú)論是住宅、公寓還是寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售都異�；鸨�，尤其是好幾個(gè)住宅樓盤(pán)，都出現(xiàn)了開(kāi)盤(pán)就幾乎賣(mài)光的場(chǎng)景。

由于呈貢市場(chǎng)上住宅供應(yīng)不算多，而且銷(xiāo)勢(shì)良好，這也導(dǎo)致了呈貢房?jī)r(jià)在過(guò)去一年多時(shí)間里漲了不少，不少項(xiàng)目已經(jīng)到了1.3-1.4萬(wàn)/平米的價(jià)位，逼近主城區(qū)水平。那么，未來(lái)呈貢還有多少上升空間？現(xiàn)在去呈貢買(mǎi)房還來(lái)得及嗎？

呈貢房?jī)r(jià)的狂飆突進(jìn)史

縱觀呈貢近10年的發(fā)展，完全就是一部狂飆突進(jìn)的逆襲史。在2010年以前，呈貢雖然已經(jīng)開(kāi)始建設(shè)，但人口龜速增長(zhǎng)，新建的住宅小區(qū)入住率很低，這時(shí)的呈貢基本上還是“空城計(jì)”。

2011年，呈貢撤縣建區(qū)，10余所高校20萬(wàn)師生及昆明市委市政府近萬(wàn)名公務(wù)員全部入駐新城，新鮮“血液”的注入不僅帶動(dòng)了呈貢的發(fā)展，更是直接促成了呈貢房地產(chǎn)市場(chǎng)的第一次大熱，不過(guò)由于這一時(shí)期呈貢的交通、商業(yè)、醫(yī)院等配套并不完善，所以這些樓盤(pán)的價(jià)格大多在4字頭、5字頭，與主城區(qū)差距較大。

2014年，昆明地鐵1號(hào)線(xiàn)、2號(hào)線(xiàn)首期工程的全線(xiàn)貫通，從北市區(qū)乘坐地鐵只要1小時(shí)即可抵達(dá)呈貢，瞬間吸引了不少購(gòu)房者前來(lái)置業(yè)安家，地鐵物業(yè)逐漸成為呈貢樓市的新方向，房?jī)r(jià)也有小幅上漲。

2016年年底，滬昆、云桂高鐵的開(kāi)通，位于呈貢的昆明高鐵南站投入使用，同時(shí)七彩云南第壹城購(gòu)物中心等重磅配套相繼登場(chǎng)，呈貢房?jī)r(jià)徹底進(jìn)入“一路狂飆”時(shí)代。這一時(shí)期呈貢各樓盤(pán)單價(jià)迅速破萬(wàn)，譬如七彩云南第壹城住宅均價(jià)在2017年初約為7900元/平米，到了2018年6月一躍升到1.43萬(wàn)元/平米，價(jià)格接近翻倍僅用了一年半的時(shí)間，呈貢房?jī)r(jià)漲勢(shì)之猛可見(jiàn)一斑。

呈貢配套迅速提升 上漲空間充足

簡(jiǎn)單梳理以上幾點(diǎn)，可以發(fā)現(xiàn)呈貢房?jī)r(jià)從最開(kāi)始的四千多，漲到現(xiàn)在的近三倍，大漲的背后，的確有足夠的理由做鋪墊。

首先是地鐵和高鐵的全線(xiàn)貫通，打破了呈貢與主城之間的交通瓶頸，為呈貢拉來(lái)了巨量的人口和投資；人口一多，呈貢內(nèi)部的商業(yè)、醫(yī)療、學(xué)校等配套也必須得跟上，商業(yè)方面有七彩云南第壹城、置信銀河廣場(chǎng)、呈貢萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、吾悅廣場(chǎng)等數(shù)個(gè)重量級(jí)商業(yè)，加起來(lái)有近百萬(wàn)方純商業(yè)面積。

醫(yī)療配套方面，昆明醫(yī)科大學(xué)第一附屬醫(yī)院、昆明市中醫(yī)院、延安醫(yī)院等9所綜合醫(yī)院為呈貢居民提供必要的醫(yī)療保障；基礎(chǔ)教育方面，呈貢共規(guī)劃有121所幼兒園、38所小學(xué)、27所中學(xué)，不僅足夠覆蓋本地，有些名校甚至還能吸引部分主城區(qū)生源。

呈貢核心區(qū)實(shí)景航拍圖

呈貢這些顯著的區(qū)域價(jià)值增長(zhǎng)不僅兌現(xiàn)在了房?jī)r(jià)上，而且還吸引了大波外來(lái)房企入駐開(kāi)發(fā)。從上圖中可以發(fā)現(xiàn)，呈貢目前在售樓盤(pán)如錦藝、綠地、光明、金茂、中國(guó)鐵建地產(chǎn)等幾乎全為外來(lái)房企，他們帶來(lái)的多為中高端產(chǎn)品系，產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)高，品質(zhì)好；同時(shí)，隨著政策的允許，這些外來(lái)房企多建設(shè)板式和類(lèi)板式住宅，產(chǎn)品形態(tài)有所提升，再加上自身的品牌溢價(jià)，最終價(jià)格也相應(yīng)的有所上漲。

所以綜合來(lái)看，城市配套的完善、大交通的貫通、核心區(qū)域價(jià)值的兌現(xiàn)和大牌房企的入駐等等，都是房?jī)r(jià)點(diǎn)火起飛最好的助燃料，再加上呈貢自身起點(diǎn)比較低，所以這幾年呈貢房?jī)r(jià)飛漲也不無(wú)道理。

從歷年房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)也可以發(fā)現(xiàn)，自從2018年呈貢房?jī)r(jià)進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代以來(lái)，直到2019年下半年，絕大多數(shù)樓盤(pán)的價(jià)格都在1-1.5萬(wàn)元/平米之間徘徊。對(duì)比傳統(tǒng)主城區(qū)和巫家壩等房?jī)r(jià)高點(diǎn)來(lái)說(shuō)，呈貢的房?jī)r(jià)依舊處于上升期，真正的頂峰仍未到來(lái)。

高端人居迭代，再次助力區(qū)域價(jià)值提升

討論一座城市的房?jī)r(jià)還能往哪漲，一定要看這座城市的價(jià)值和未來(lái)�，F(xiàn)在呈貢的住宅價(jià)格已經(jīng)逼近主城，尤其是呈貢核心區(qū)的高端品質(zhì)住宅更是與主城多數(shù)區(qū)域不相上下，不少置業(yè)者開(kāi)始真切的感受到呈貢的發(fā)展?jié)摿�，持續(xù)火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也點(diǎn)燃了很多人的置業(yè)夢(mèng)想。

從最初的進(jìn)駐呈貢核心區(qū)的七彩云南第壹城，到緊臨市政府的中交·錦繡雅郡，再到目前炙手可熱的中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源，大型房企不僅瞄準(zhǔn)了呈貢核心區(qū)這一位置，同樣，在高端品質(zhì)打造上，也是加碼提檔，整體區(qū)域市場(chǎng)都在往品質(zhì)改善、高端物業(yè)轉(zhuǎn)型。

據(jù)悉，最近剛剛開(kāi)放合院樣板區(qū)的中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源，銷(xiāo)售熱度一路飆升，首批38套合院已成交了36套，當(dāng)天總銷(xiāo)售額約1.6億元，值得關(guān)注的是，合院產(chǎn)品按建面計(jì)算的單價(jià)已達(dá)到了3.38萬(wàn)元/平米，刷新呈貢新房單價(jià)記錄。

當(dāng)然，作為昆明樓市新寵，合院這類(lèi)特殊產(chǎn)品的價(jià)格并不能代表區(qū)域總體房?jī)r(jià)水平，但中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源的熱銷(xiāo)，還是具有非常重要的解讀價(jià)值。

中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源合院樣板區(qū)實(shí)景圖

從宏觀層面來(lái)說(shuō)，在呈貢整體均價(jià)還與傳統(tǒng)主城有3000元左右的房?jī)r(jià)級(jí)差情況下，中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源已經(jīng)不滿(mǎn)足于抹平與主城區(qū)的傳統(tǒng)價(jià)差，甚至開(kāi)始與滇池、草海等高端置業(yè)板塊平起平坐，同時(shí)中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源也正式躋身昆明頭部高端住宅行列。

其次，高端客群雖然更看重產(chǎn)品品質(zhì)，對(duì)價(jià)格相對(duì)不算敏感，但隨著呈貢新城價(jià)值的不斷發(fā)現(xiàn)和提升，和老城區(qū)的房?jī)r(jià)級(jí)差也在快速拉近，呈貢總體房?jī)r(jià)逼近或者持平主城并不算意外。

也許，真的不是房?jī)r(jià)高了，而是呈貢發(fā)展速度超乎想象，在一系列配套的迅速落實(shí)和多方利好政策加持下，呈貢的地位得到了越來(lái)越多的認(rèn)可，誕生城市頂級(jí)高端住宅的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟，這次中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源破紀(jì)錄的住宅單價(jià)，或許將成為呈貢下一輪房?jī)r(jià)上漲的沖鋒號(hào)。

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