明通小學(xué)本部規(guī)劃近期拆除重建，周邊二手房何去何從？

4月10日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《北京路、人民路沿線集中商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)》批前公示，擬將對(duì)北京路、人民路兩條道路所涉及的7個(gè)路段規(guī)劃進(jìn)行全新定位，并提出了功能引導(dǎo)目標(biāo)，包括近期拆除重建項(xiàng)目、遠(yuǎn)期拆除重建項(xiàng)目和綜合整治地塊。其中近期拆除重建項(xiàng)目中就包括了大家所熱捧的明通小學(xué)本部校區(qū)，得知這一消息后，學(xué)區(qū)周邊的二手房市場(chǎng)有何影響呢？

上午十點(diǎn)的明通巷相比北京路上的車水馬龍顯得十分安靜，附近多家房屋中介也是少人問津，不少店面里都只留一人值守或者關(guān)閉店門，記者觀察了1個(gè)多小時(shí)，即使開著店門也無一人進(jìn)店咨詢。一名常年在此居住、做生意的居民告訴記者，這附近大都是老舊小區(qū)、老房子，小區(qū)的環(huán)境也并不好，但就是因?yàn)楦浇�有明通小學(xué)在內(nèi)的幾所中小學(xué)，附近的二手房房?jī)r(jià)一直居高不下，遠(yuǎn)超周邊的非學(xué)區(qū)居住環(huán)境更好的新小區(qū)。

早在2018年，一名微博網(wǎng)友就反映，一套交三橋附近的建蓋于1993年的老房子，29平米最后的成交價(jià)竟高達(dá)95萬，就因?yàn)樗�所在的片區(qū)可以上明通小學(xué)。今年4月10號(hào)，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的明通小學(xué)在內(nèi)的兩所學(xué)校拆遷消息傳來，這里的房?jī)r(jià)是否依然堅(jiān)挺呢？

房屋中介 羅金貴：“明通巷周邊的學(xué)區(qū)房現(xiàn)在的成交價(jià)在周邊還是算高的，差不多都在2萬多每平方米，（具體售價(jià)）看面積，如果面積稍微大一點(diǎn)的，像三室的差不多會(huì)在2.3萬、2.4萬每平方米，面積稍微小一點(diǎn)的，差不多每平方米在2.5萬以上一點(diǎn)點(diǎn) �！�

房屋中介 羅金貴：“二手學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)變化不大，可能還略微有所上漲，但是上漲的幅度不大，（漲幅）可能會(huì)在每平米1000元左右�！�

這名中介告訴記者，早在2018年他們就聽說了附近包括明通小學(xué)本部校區(qū)在內(nèi)的兩所學(xué)校拆遷的消息，當(dāng)時(shí)附近的二手房市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了波動(dòng)，不過因?yàn)檫@一消息一直沒有得到證實(shí)，這兩年市場(chǎng)就出現(xiàn)了一定程度的回暖。

明通小學(xué)拆遷的信息，是否也會(huì)刺激附近非拆遷范圍內(nèi)的其他幾所中小學(xué)周邊的二手房市場(chǎng)呢？記者在人民路和明通巷附近多家房屋中介張貼的房源售賣信息上觀察到，一套盤龍小學(xué)附近的3室一廳，70平米的房源，售價(jià)是180萬，算下來，每平米在2.57萬元，中介表示，同區(qū)位的房源同比去年房?jī)r(jià)也是略有上漲，漲幅和明通巷附近的房源相差無幾。

房屋中介 羅金貴：“之前還是有影響的，但是從去年和今年的市場(chǎng)來說影響不算太大，如果說是之后有具體的措施（拆遷計(jì)劃）之后，可能后續(xù)會(huì)有影響�！�

不過一些細(xì)心的房主和中介也注意到，近段時(shí)間前來咨詢明通小學(xué)附近二手房售賣信息的客戶確實(shí)減少了，不僅如此，出手的房源也在減少。

房主：“肯定有影響，你說像這種爛房子，如果平常賣就是40、50萬一套，就因?yàn)樗�占著學(xué)區(qū)，就能賣到100萬（學(xué)校搬走）肯定有影響�！�

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