2020年3月克而瑞昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

物業(yè)市場(chǎng)-商業(yè)市場(chǎng)走勢(shì)

商業(yè)市場(chǎng)供遠(yuǎn)大于求，成交持續(xù)低位，呈現(xiàn)疲軟狀態(tài)，成交均價(jià)保持上揚(yáng)，整體市場(chǎng)低位運(yùn)行。

供求方面，從2012年到2014年，供應(yīng)量一直穩(wěn)健上漲，商業(yè)成交量逐年上漲，2014年供應(yīng)量達(dá)到峰值，2015年以后，供應(yīng) 量放緩，市場(chǎng)主要以去庫(kù)存為主，市場(chǎng)庫(kù)存堆積，去化壓力大，從成交價(jià)格方面看，受成交結(jié)構(gòu)影響，2013—2016年，整體成交價(jià)格呈下降趨勢(shì)，2016年至今均價(jià)維穩(wěn)，2019年受“三穩(wěn)” 政策影響，價(jià)格將保持穩(wěn)定趨勢(shì)。

物業(yè)市場(chǎng)-商業(yè)市場(chǎng)走勢(shì)

本月商業(yè)供求量?jī)r(jià)齊漲，整體成交均價(jià)恢復(fù)市場(chǎng)正常水平。

3月商業(yè)供應(yīng)13.18萬(wàn)方，同比上漲108.39%，市場(chǎng)供應(yīng)大幅增加，3月商業(yè)成交面積2.68萬(wàn)方，環(huán)比上漲173.47%，同比下降21.16%，市場(chǎng)成交逐步回暖，3月商業(yè)成交均價(jià)17621元/平米，環(huán)比上漲45.58%，同比下降10.28%，整體成交均價(jià)恢復(fù)正常水平。

物業(yè)市場(chǎng)-商業(yè)市場(chǎng)存量

商業(yè)市場(chǎng)本月成交供應(yīng)逐漸恢復(fù)，但是仍然處于低位運(yùn)行，市場(chǎng)供大于求，去化周期增加。

截止目前商業(yè)庫(kù)存551萬(wàn)方，庫(kù)存量保持高位，庫(kù)存壓力大， 庫(kù)存依舊保持增長(zhǎng)，去化周期達(dá)130個(gè)月，去化周期長(zhǎng)。

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