昆明近20個新盤等待入市 賣到2萬很普遍

2月以來，一些原本準(zhǔn)備在春節(jié)后入市的新盤因疫情原因推遲了開盤計劃，導(dǎo)致接下來幾個月開盤量猛增。據(jù)云南房網(wǎng)了解，目前昆明主城近20個新盤準(zhǔn)備入市，進(jìn)度較快的四五月份就能開盤，較慢的預(yù)計會在六七月份或更晚一些開盤，其中半數(shù)新盤都有產(chǎn)品賣到2萬上下，但也有個別樓盤單價可能在萬元以下。

擬于近期開盤的復(fù)地云極效果圖

按照片區(qū)劃分，二環(huán)內(nèi)的云興御府、旅泰荷樾，草海兩岸的華夏·瀾臺府、寶能滇池九璽花園、陽光城·滇池半山，雙塔片區(qū)的復(fù)地云極、昆明雅府，大漁片區(qū)的佳兆業(yè)藍(lán)楹灣、北大資源紫境府，龍泉路沿線的碧桂園龍川府，以及巫家壩核心區(qū)的昆明未來之城等，預(yù)計開盤時都會有產(chǎn)品賣到2萬以上。

云興御府、旅泰荷樾是目前確定今年上市的僅有的兩個二環(huán)內(nèi)項目。云興御府即為原滇池路新都昌廣場，現(xiàn)由眾安集團(tuán)接手開發(fā)，項目首個地塊占地面積56畝，目前已進(jìn)行規(guī)劃審批，產(chǎn)品以高層住宅為主。旅泰荷樾為原學(xué)府公館，去年旅泰置業(yè)接盤開發(fā)，目前正在推進(jìn)中，擬建產(chǎn)品為洋房和高層住宅等。

草海兩岸華夏瀾臺府、陽光城·滇池半山計劃近期開盤，寶能滇池九璽花園的開盤時間會晚一些。華夏瀾臺府、寶能滇池九璽花園位于草海南岸，產(chǎn)品以洋房、合院等為主，品質(zhì)過硬，按照兩個項目的規(guī)劃及片區(qū)房價水平，洋房都會賣到2萬以上，當(dāng)然合院會更貴。陽光城·滇池半山位于草海西岸白沙地片區(qū)，首推有合院、疊墅等，價格估計也是2萬上下起步。

陽光城·滇池半山產(chǎn)品以洋房類低層建筑為主

雙塔片區(qū)的復(fù)地云極、昆明雅府預(yù)計都將在近期開盤，其中復(fù)地云極的售價可能至少2萬起，雅府的價格應(yīng)該也差不了多少。這兩個項目所在的雙塔片區(qū)，配套成熟，交通方便，位置又接近二環(huán)，未來肯定會是昆明的高房價區(qū)域。

大漁片區(qū)的佳兆業(yè)藍(lán)楹灣、北大資源紫境府去年就已在推廣，雖然距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，但靠近滇池，環(huán)境條件優(yōu)越，產(chǎn)品又均以合院類低層建筑為主，價格肯定低不了。此前紫境府已有消息放出，項目單價將超2萬元，佳兆業(yè)藍(lán)楹灣與紫境府處于同一片區(qū)，房價想必也不會低。

昆明未來之城所在的巫家壩片區(qū)本來就是昆明的房價高地，區(qū)域平均房價已經(jīng)達(dá)到2萬左右，未來城當(dāng)然也不會例外。碧桂園龍川府位于龍泉路沿線，產(chǎn)品以洋房、疊拼為主，其中洋房價格預(yù)計16000-17000元，疊拼價格預(yù)計將超2萬元。

碧桂園龍川府城市展廳已經(jīng)開放

近期推盤的項目中也不全是高價項目，富康城紫悅臺和空港錦繡城的售價都會比較親民，預(yù)計不到萬元。

富康城紫悅臺位于經(jīng)開區(qū)，主推高層住宅，毛坯房交付，預(yù)計4月即可開盤，起價預(yù)計僅為6888元。空港錦繡城位于空港片區(qū)大板橋街道，項目住宅以小高層為主，也是毛坯交房，開盤價格預(yù)計會在7000-7500元左右。

除上述預(yù)計在上半年開盤的項目外，保利城、恒大珺睿、華飛新域宸璟、漫城都薈、紅星天悅、觀心小鎮(zhèn)等幾個新盤尚未透露開盤時間，但從推盤節(jié)奏看，今年應(yīng)該都會上市銷售。

漫城都薈、紅星天悅、觀心小鎮(zhèn)位于呈貢片區(qū)。漫城都薈是上海鵬欣集團(tuán)入昆的首個項目，位于呈貢新城，建設(shè)產(chǎn)品包括了住宅、商業(yè)、酒店等，該項目用地去年9月成交。紅星天悅位于呈貢新城，占地面積僅72畝，目前已通過規(guī)劃公示。觀心小鎮(zhèn)位于經(jīng)開區(qū)，產(chǎn)品以洋房、合院等為主，目前價格尚未披露。

這幾個項目中最值得關(guān)注的是保利城，保利城位于方旺片區(qū)，擬建住宅、商業(yè)等產(chǎn)品，項目銷售中心已經(jīng)建成，因為規(guī)模較大，自帶配套豐富，將會成為方旺片區(qū)乃至東市區(qū)的標(biāo)桿樓盤，當(dāng)然價格也是會成為區(qū)域標(biāo)桿。

恒大珺睿是恒大接盤原良黎星光廣場開發(fā)的樓盤，項目在今年2月份進(jìn)行了規(guī)劃公示，目前正在施工中，按照恒大的施工進(jìn)度和推盤節(jié)奏，預(yù)計不久后就能入市。

恒大珺睿正在施工中

華飛新域宸璟位于西北新城，項目占地規(guī)模較小，僅23畝，擬建4棟高層住宅，相關(guān)規(guī)劃已在去年底公示，預(yù)計今年能入市銷售。

總的來看，目前準(zhǔn)備入市的新盤比較多，產(chǎn)品類型也比較豐富，既有性價比較高、單價萬元以內(nèi)的高層住宅，也有品質(zhì)較好的洋房、合院等，購房可選擇空間較大。其中云興御府、復(fù)地云極、漫城都薈等都是外來房企入昆的首個項目，不論是產(chǎn)品形態(tài)和價格都很值得期待。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。