近期，遼寧省沈陽(yáng)市房產(chǎn)局等六部門(mén)發(fā)布了關(guān)于修訂《沈陽(yáng)市應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施》及有序釋放商品房預(yù)售監(jiān)管資金的通知，對(duì)土地出讓金繳款時(shí)間、延期交付房屋、稅費(fèi)、釋放預(yù)售監(jiān)管資金等做出了指示。
一是，土地出讓金繳款時(shí)間在疫情期間可以延期。自遼寧省啟動(dòng)突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級(jí)響應(yīng)（2020年1月25日）起直至三級(jí)響應(yīng)期結(jié)束，疫情響應(yīng)之前和響應(yīng)期間成交地塊，首付款按成交確認(rèn)書(shū)約定執(zhí)行，余款（含分期利息）繳款時(shí)間在響應(yīng)期間的，可延期至三級(jí)響應(yīng)期結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)，企業(yè)應(yīng)承擔(dān)延期繳納產(chǎn)生的分期利息，延期繳款期間不計(jì)入違約期；繳款時(shí)間在疫情響應(yīng)之前且已產(chǎn)生違約責(zé)任的，1月25日至三級(jí)響應(yīng)期結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)入違約期，但不包含首付款逾期違約；土地交付時(shí)間根據(jù)繳款到位時(shí)間相應(yīng)順延。對(duì)于受疫情影響未能按期交地的，疫情響應(yīng)期間均不計(jì)入違約期。此規(guī)定在疫情響應(yīng)期結(jié)束后自行廢止。
二是，受疫情影響造成的延期交付房屋，不作為違約責(zé)任，給予2個(gè)月的續(xù)展期：房地產(chǎn)企業(yè)與購(gòu)房人在疫情響應(yīng)之前簽訂《商品房買賣合同》，合同中約定房屋交付日期在疫情期間的，續(xù)展期從三級(jí)響應(yīng)期結(jié)束之日起計(jì)算；約定房屋交付日期在三級(jí)響應(yīng)期結(jié)束之后的，續(xù)展期從合同中約定房屋交付之日起計(jì)算。購(gòu)房合同另有約定的，從其約定。
三是，允許受疫情影響、符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的房企延期3個(gè)月繳稅、減免社保等。
四是，自4月3日起，現(xiàn)有商品房預(yù)售監(jiān)管項(xiàng)目沉淀（應(yīng)留存）的監(jiān)管資金提前釋放10%，企業(yè)可于今年6月底前在商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)上自行提取，新增項(xiàng)目繼續(xù)執(zhí)行原辦法。其中，提取額度以2020年3月30日為時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報(bào)道，2月17日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局、市自然資源局等發(fā)布關(guān)于聯(lián)合印發(fā)《沈陽(yáng)市應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施》，指出疫情期間要繼續(xù)實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管，確保監(jiān)管資金全部用于項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)，嚴(yán)禁挪作他用。
在土地出讓方面，據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，沈陽(yáng)市區(qū)3月共成交6宗宅地，收金近52億元；2月共成交4宗涉宅地，收金23.41億元。
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