根據(jù)昆明市不久前公布的今年各區(qū)土地供應(yīng)計(jì)劃，呈貢是全市住宅用地供應(yīng)量最大的一個(gè)區(qū)，擬供應(yīng)住宅用地近2千畝。而與此形成強(qiáng)烈反差的是，五華區(qū)今年的住宅供應(yīng)量卻在主城區(qū)域墊了底，不及呈貢的三分之一。兩區(qū)土地供應(yīng)量的巨大差異，帶來的直接結(jié)果之一是呈貢在各區(qū)搶人競(jìng)爭(zhēng)中，有了更雄厚的資本。

呈貢今年計(jì)劃供應(yīng)土地面積為3273.45畝，其中住宅用地面積1890畝，五華區(qū)計(jì)劃供地2251畝，住宅用地約553畝。整體來看，呈貢全年土地供應(yīng)量相比五華區(qū)多了將近1千畝，住宅供應(yīng)量是五華區(qū)的3倍多。從各區(qū)住宅用地供應(yīng)來看，盤龍區(qū)計(jì)劃供地1688畝，西山區(qū)供地1500畝，官渡區(qū)供地1316畝，只有五華區(qū)不足千畝，在主城五區(qū)中墊底。

如果住宅用地都按4.0的容積率計(jì)算，呈貢區(qū)今年就將比五華區(qū)多開發(fā)約360萬平方米的住宅，至少多蓋3萬多套房子，從而多吸引10多萬人口落戶呈貢。

五華區(qū)今年計(jì)劃供應(yīng)住宅地塊主要在西北新城

而呈貢土地供應(yīng)量大并非只是今年的現(xiàn)象，從這兩年的供應(yīng)來看，呈貢的土地供應(yīng)量都是高于五華區(qū)的。2018年，呈貢一口氣推出高鐵站旁的千畝土地，推高全區(qū)的土地供應(yīng)和成交量，成交面積排到五區(qū)第一。雖然去年呈貢的土地供應(yīng)量排不到第一，但成交量還是比五華區(qū)要高。所以從土地供應(yīng)和住宅開發(fā)趨勢(shì)上看，呈貢和五華幾乎是昆明主城五區(qū)的兩極。

五華區(qū)近些年的土地供應(yīng)量偏少，主要是因?yàn)橥恋刭Y源受限，沒有太多的可開發(fā)空間。今年計(jì)劃供應(yīng)的住宅用地主要還是集中在熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)——西北新城，本來，西北新城東片區(qū)還有大約7千畝的大城改項(xiàng)目，但土地入市還為時(shí)尚早。五華區(qū)另一處有較大土地儲(chǔ)備的區(qū)域也在西北部，即西翥片區(qū)，也算是西北新城的外圍片區(qū)，可是上周西翥出讓的313畝土地（其中住宅用地約200畝），卻因?yàn)閳?bào)名人數(shù)不足而流拍，這讓五華區(qū)今年本就不多的土地供應(yīng)又受挫折。

呈貢剛好相反，作為昆明的城市新建設(shè)區(qū)，土地資源豐富，可開發(fā)空間大，保證了充足的土地供應(yīng)。因?yàn)閾碛械罔F、高鐵、滇池等資源，片區(qū)的地產(chǎn)開發(fā)勢(shì)頭也十分迅猛。從二級(jí)市場(chǎng)來看，據(jù)克而瑞年報(bào)顯示，呈貢去年的商品房供應(yīng)和成交量也都雙雙高于五華區(qū)。

呈貢、盤龍、西山、空港區(qū)計(jì)劃供應(yīng)住宅用地量最大

呈貢目前已經(jīng)形成彩云南路一線、高鐵站片區(qū)和滇池東岸三個(gè)主要的開發(fā)帶，今年地鐵4號(hào)線開通，而4號(hào)線的兩端正好是五華區(qū)和呈貢區(qū)，但相比于五華區(qū)今年區(qū)區(qū)數(shù)百畝的住宅土地供應(yīng)，明顯開發(fā)空間更大的呈貢比五華更能直接受益于4號(hào)線開通。實(shí)際上從去年底開始，呈貢區(qū)4號(hào)線沿線呈貢老城和斗南片區(qū)開始陸續(xù)有土地供應(yīng)，且都溢價(jià)成交，今年預(yù)計(jì)會(huì)有更多土地被釋放。

當(dāng)然，呈貢對(duì)房地產(chǎn)的依賴程度也極高。數(shù)據(jù)顯示，呈貢去年的生產(chǎn)總值達(dá)到476.79億，同比增10.8%，在呈貢轄區(qū)內(nèi)的固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)投資額占比高達(dá)70%，同比增了15.5%，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模大且速度快。保持土地供應(yīng)充足也正是地產(chǎn)開發(fā)最基本的條件，對(duì)比去年賣地約1377畝，呈貢光是今年的宅地供應(yīng)就已經(jīng)超過了去年的總供應(yīng)面積。

呈貢連續(xù)多年住宅開發(fā)和銷售處在昆明各區(qū)前列，讓呈貢在吸引人口流入方面站在有利位置，和五華區(qū)形成鮮明對(duì)比。

近幾年，國(guó)內(nèi)眾多城市開始意識(shí)到人口就是生產(chǎn)力，就是財(cái)富，因而紛紛展開搶人行動(dòng)，西安、鄭州、長(zhǎng)沙、武漢、深圳、成都等地更是沖在前面。昆明近兩年也開始抓緊搶人，但力度不及前面提到的幾個(gè)城市，不過呈貢在吸引人口方面比其他各區(qū)更為積極。

房子是呈貢的搶人利器

呈貢過去由于城市建設(shè)速度快，人口增長(zhǎng)沒跟上，一度被戴上了“鬼城”的帽子，為了改變這一狀況，呈貢很早就在搶人方面走在前面，2015年，呈貢率先試行積分落戶政策；2017年，呈貢取消購(gòu)房落戶的面積限制，可以一人買房全家落戶；2018年，呈貢推出買公寓落戶的政策；今年，為了鼓勵(lì)高校畢業(yè)生在呈貢就業(yè)創(chuàng)業(yè)，呈貢今年初還出臺(tái)了新的補(bǔ)助政策，規(guī)定在轄區(qū)企業(yè)和單位工作的高校畢業(yè)生可獲得工資補(bǔ)助，這對(duì)本就因?yàn)楦咝１姸�，受益于昆明市有關(guān)高校畢業(yè)生落戶“零門檻”政策的呈貢來說，搶人手段更加豐富了。

房地產(chǎn)作為呈貢區(qū)的經(jīng)濟(jì)支柱，在搶人方面也扮演了獨(dú)特而重要的角色，因?yàn)闆]有什么比房子更能吸引外地人落戶了。呈貢連續(xù)多年大規(guī)模供應(yīng)住宅，一方面讓較為依賴房地產(chǎn)的呈貢GDP增長(zhǎng)保持比較高的速度（去年呈貢GDP增速為10.8%，排名昆明各區(qū)之首），另一方面增加了搶人的籌碼，可謂一舉兩得。而五華區(qū)住宅供應(yīng)遠(yuǎn)落后于呈貢，在搶人方面處在不利位置。

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