最近的昆明房地產市場上，有一組數(shù)據(jù)值得特別留意——從3月9號到29號，短短20天時間里，中交·碧桂園·映象美廬賣了233套房，成交4.5億。
這段時間能有這個成交數(shù)據(jù)可不容易，因為疫情還在反復，全國性的經濟悲觀情緒正在蔓延，炒房的，省外來昆明投資買房的，暫時都偃旗息鼓，甚至連部分剛需客戶擔心買房后經濟壓力大，都暫時打消了上車的念頭，所以能夠在3月份出手買房的，一是實實在在有需求，二是確實對愿意掏錢的項目比較滿意，三是對項目所在的區(qū)位地段特別看好。
這里的第三條特別值得說一下。映象美廬所在的東市區(qū)白沙湖片區(qū)，前幾年開始有了“昆明下一個富人區(qū)”的名聲。之所以如此，一方面是因為這個區(qū)域算是昆明主城區(qū)和機場空港區(qū)的交匯地，交通方便，將來有發(fā)展前景。另一方面是生態(tài)環(huán)境好，有山有水，植被豐茂。昆明市在規(guī)劃這個片區(qū)時，也有意提升規(guī)劃標準，因此包括映象美廬在內的區(qū)域項目不是別墅、合院，就是多層洋房，最次也是板樓，品質上明顯高于昆明大多數(shù)區(qū)域。
眼下在昆明主城，能夠在規(guī)劃上整體做到低容低密，保留多層洋房、別墅產品的區(qū)域其實非常少，大致只有一東一西一南三個特定板塊，東邊就是映象美廬所在的東白沙河片區(qū)，西邊是草海兩岸，南邊是滇池湖濱地帶，其他區(qū)域都做不到，連炙手可熱的巫家壩都做不到。
映象美廬，容積率只有1.2-2.5，明顯低于昆明絕大多數(shù)樓盤，產品有別墅、有洋房、有小高層板樓，都是目前昆明稀有的高端產品。這樣的稀有產品從總量上來說，滿足昆明本地客源都有問題，更不用說賣給外地人了。所以就算是有了疫情，外地人暫時來不了，映象美廬依舊銷售火熱，就是這個道理。
不過話又說回來，雖然區(qū)域有發(fā)展前景，產品整體品質高，市場也早就給東白沙片區(qū)立了一塊“昆明下一個富人區(qū)”的slogan，可是競爭對手其實也不少，巫家壩、草海、會展片區(qū)、環(huán)湖東路湖濱地帶等，個個發(fā)展勢頭都不弱，相對來說，東白沙河片區(qū)在市場上的聲音不算大，而東市區(qū)本來也是昆明發(fā)展相對較晚的區(qū)域，并非昆明人置業(yè)的傳統(tǒng)重點方向。
但這件事對一些目光長遠的昆明人來說，其實反倒是一件好事。因為隨著昆明主城東進的觸角延伸至長水機場空港片區(qū)，東市區(qū)版圖得以逐漸成型，在昆明市十三五規(guī)劃中，東白沙河片區(qū)正式位于城市重點建設區(qū)域行列，其中依托東白沙河自然風貌和引進國際化的規(guī)劃，稱得上是扭轉東市區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀的重要契機，昆明東市區(qū)的關注度只會越來越高。在經歷過呈貢、巫家壩的樓市之后，反而是現(xiàn)在東白沙河片區(qū)房價不高，得提早下手。
比如映象美廬，小高層板樓目前的售價在1萬6左右，2月份促銷甚至能到1萬5，這個價格和昆明其他幾個熱點區(qū)域的同類產品相比，明顯更有競爭力。可是在草海邊的同類產品，價格卻高出一倍以上，據(jù)說就連西山腳下的某項目，也打算賣到3萬一平方。
但昆明東市區(qū)的時代總歸是會到來的，白沙湖的價值早晚是會被發(fā)現(xiàn)的，優(yōu)質環(huán)境和稀缺產品總是會得到認可的，映象美廬疫情期間熱銷，就是這一切的風向標 。
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