在昆明南市區(qū)理想小鎮(zhèn)居住了18年的王先生，最近萌生了換新房的想法。王先生現(xiàn)在住的小區(qū)當(dāng)時(shí)也算是日新路沿線的高品質(zhì)樓盤之一，雖然面積夠用，小區(qū)環(huán)境也還不錯(cuò)，但畢竟房齡已有十幾年，無論是小區(qū)設(shè)施還是自家的各種設(shè)備都出現(xiàn)一定程度的老化，加上身邊不少朋友紛紛換了新房，戶型更合理，小區(qū)配套更齊全，這讓王先生“是時(shí)候換個(gè)新房子了”的念頭越來越強(qiáng)烈。

南市區(qū)第一批“吃螃蟹”的人要換房了

疫情尚未完全過去，萬達(dá)廣場的人流逐漸恢復(fù)，小編在走訪復(fù)地云極城市展廳時(shí)，恰好碰到了帶著口罩來看項(xiàng)目的王先生夫婦。他們是在聽說了萬達(dá)雙塔南側(cè)靠近日新路的土地將要開發(fā)新項(xiàng)目后，專程前來先做了解，家門口的新房子，熟悉而便利的生活環(huán)境，看起來是個(gè)不錯(cuò)的換房選擇。

事實(shí)上，跟王先生想法一樣的人并不在少數(shù)。

在萬達(dá)雙塔南側(cè)的日新路沿線，密集分布著十多個(gè)“有年頭”的高檔住宅小區(qū)，包括佳湖花園、理想小鎮(zhèn)、銀海森林、銀德香榭麗園、佳湖新城等等，這些小區(qū)大多建成于2000年到2007年，最年輕的房齡也超過13年，最大的房齡已經(jīng)20年，住宅類型絕大多數(shù)是老式多層洋房，還有少部分電梯小高層。

日新東路沿線洋房小區(qū)建成時(shí)間盤點(diǎn)：最年輕的也有13年房齡

十多年前，日新路還被昆明人稱為“十里長街”，南市區(qū)最早一批高檔商品住宅小區(qū)集中于此，昆明第一波換房的人要么北上要么南下，而南下的主要目的地就是十里長街了。當(dāng)時(shí)，十里長街一帶的房價(jià)較高，屬于那個(gè)年代的高端樓盤，絕對是只有中產(chǎn)甚至富人才能居住的區(qū)域。

時(shí)間的威力無人可以抵御，房子也不例外。當(dāng)年南市區(qū)引以為傲的高端小區(qū)，不知不覺中都成了房齡接近20年的“老房子”。

既然當(dāng)年的如花美宅如今已然“房老珠黃”，換房就成了第一波南市區(qū)居民的必然選擇。其實(shí)，日新路這一片的老小區(qū)居民有很多早就想換房了，之所以一直沒動(dòng)，是因?yàn)槟鲜芯用裼幸粋€(gè)很強(qiáng)的買房執(zhí)念——換房不換地。如果沒碰到真正的好房子，干脆暫時(shí)不換了。

南市區(qū)居民的“換房慣性”

南市區(qū)居民“換房不換地”是有道理的。從整個(gè)廣義的南市區(qū)來看，在多年持續(xù)不斷的開發(fā)下，南市區(qū)涌現(xiàn)出了許多新興發(fā)展片區(qū)，日新東路沿線早已不是開發(fā)的“前沿”，而是真正的“腹地”和“門戶”。不過諸如草海、巫家壩、會(huì)展等新興片區(qū)，雖然新樓盤一大堆，但就日常生活和距離中心區(qū)的遠(yuǎn)近來說，和人煙輻輳10多年的日新路雙塔片區(qū)還是難以相提并論。

雙塔片區(qū)正好處在南市核心區(qū)域內(nèi)

另外，通常來說人們換房有一種很強(qiáng)的依賴性或者說慣性，如果住的習(xí)慣、住的舒服，要換房的話也優(yōu)先看附近的，“老資格”的南市區(qū)居民們自然也不例外，更何況換新房子總不能以降低生活品質(zhì)和便利度為代價(jià)，因此他們肯定會(huì)首先考慮家門口的新樓盤。

遠(yuǎn)觀西山滇池、近處繁華的城市地標(biāo)——雙塔片區(qū)

雙塔片區(qū)終于有新樓盤了

那么自家附近有新房子嗎？在今年以前，答案基本是否定的，在過去的雙塔片區(qū)規(guī)劃中，主要以突出片區(qū)的金融產(chǎn)業(yè)功能為主，而住宅用地的新建規(guī)劃基本是空缺。不過在最新出爐的雙塔片區(qū)規(guī)劃里，這一定位發(fā)生了新的優(yōu)化：雙塔片區(qū)定位為“城市綜合活力發(fā)展區(qū)”，在保留提升原金融商務(wù)等綜合服務(wù)功能外，突出了高品質(zhì)活力居住和綠色休憩功能，并且大幅提升教育和醫(yī)療配套。

其實(shí)在規(guī)劃調(diào)整后，片區(qū)空缺多年的住宅新盤開發(fā)空白已被迅速填補(bǔ)，附近的居民都已看到日新路和希望路上新出現(xiàn)的施工圍墻和“你好昆明”等廣告標(biāo)語，這意味著一個(gè)全新的項(xiàng)目即將出現(xiàn)。

去年8月，上海復(fù)地集團(tuán)拿下了雙塔片區(qū)3宗共約169畝土地，項(xiàng)目亮相定名為復(fù)地云極，南側(cè)緊靠日新路，北側(cè)距離萬達(dá)昆明雙塔僅約500米。如此區(qū)位，又是世界500強(qiáng)復(fù)星國際旗下的復(fù)地集團(tuán)入昆首作，人們對其寄予厚望自然是情理之中。

復(fù)地云極三個(gè)地塊位置示意圖

從項(xiàng)目規(guī)劃中也可以發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目除了開發(fā)高品質(zhì)精裝住宅之外，復(fù)地還需在項(xiàng)目三期地塊上引入一家JCI認(rèn)證醫(yī)療機(jī)構(gòu)，并負(fù)責(zé)該醫(yī)療機(jī)構(gòu)的運(yùn)營和管理，優(yōu)質(zhì)的健康配套在市場經(jīng)歷過疫情之后顯得十分亮眼。因此，復(fù)地云極自從面市以來一直受到昆明市場的持續(xù)關(guān)注，位于幾大商圈的城市展廳也吸引了許多人的目光，文章開頭提到的王先生夫婦就是其中之一。

復(fù)地云極瞄準(zhǔn)南市高端改善置業(yè)

在置業(yè)顧問的介紹下，王先生夫婦詳細(xì)了解了復(fù)地云極的情況，不僅區(qū)位極佳，戶型也覆蓋了125、143、176㎡的面積段，尤其是對143㎡的四房產(chǎn)品，王先生對極具人性化設(shè)計(jì)、采用了國際一線品牌設(shè)備的全屋精裝交付標(biāo)準(zhǔn)都很感興趣。在各方面看起來都較符合自家換房需要的情況下，王先生表示等售樓部開放之時(shí)會(huì)再次到訪。

復(fù)地云極一期住宅效果圖

客觀來說，復(fù)地云極的定位確實(shí)精準(zhǔn)明確，占據(jù)了昆明城市地標(biāo)-雙塔片區(qū)的核心地段，周圍一系列商業(yè)、教育、醫(yī)療配套都是現(xiàn)成的，其主打的產(chǎn)品屬于典型的高品質(zhì)改善型住宅，瞄準(zhǔn)的客群正是想要在南市核心區(qū)換房的改善、高改型置業(yè)家庭。

因此，在雙塔片區(qū)之前都沒有新樓盤出現(xiàn)，而復(fù)地云極又率先亮相并馬上要入市的情況下，南市區(qū)最早的居民們想換個(gè)好的房子，自然會(huì)首選復(fù)地云極。

重新規(guī)劃之后的雙塔片區(qū)夜景效果圖：以綜合服務(wù)、高端居住、綠色休憩為核心功能

當(dāng)然，從規(guī)劃的長遠(yuǎn)角度看，雙塔片區(qū)在現(xiàn)已有的一批優(yōu)質(zhì)教育和醫(yī)療資源如北大實(shí)驗(yàn)學(xué)校、海貝中英文小學(xué)、昆明市兒童醫(yī)院等等的基礎(chǔ)上，還會(huì)新增一所中學(xué)和3所小學(xué)的建設(shè)，以及新的醫(yī)療配套。而更豐富的綜合服務(wù)優(yōu)勢，對于所有的再次置業(yè)家庭來說，也一定是選擇最適合自己的，才是最好的。

據(jù)了解，復(fù)地云極目前在萬達(dá)廣場、南亞風(fēng)情廣場和廣福路愛琴海商場都設(shè)有城市展廳，對于想及時(shí)了解這一優(yōu)質(zhì)新品住宅項(xiàng)目的置業(yè)家庭來說，可前往就近展廳詳細(xì)了解，相信會(huì)發(fā)現(xiàn)置業(yè)的需求有更好的選擇。

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