西山區(qū)新推126畝土地 雙塔片區(qū)住宅樓面價首度破萬

今日，西山區(qū)前衛(wèi)街道南壩社區(qū)推出了2宗約126畝土地，計劃于4月23日網(wǎng)上拍賣。土地總交易起價高達(dá)27億，其中純住宅地塊樓面價格達(dá)到萬元，創(chuàng)下片區(qū)地價新高。從地塊各項指標(biāo)比對，這批土地位置應(yīng)處于不久前剛進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整的雙塔片區(qū)。

西山區(qū)南壩社區(qū)推出126畝地，起價27億

西山區(qū)本次推出地塊編號KCXS2017-7、KCXS2019-14，總地塊面積約126畝，總起拍價約27億。其中，KCXS2017-7號地塊為商住混合用地，面積約82.4畝，容積率＞1且≤4.6，交易起價約17.7億，土地單價約2150萬元/畝，樓面價約7011元/平米。

KCXS2019-14號地塊為純住宅用地，面積約43.5畝，容積率＞1且≤3.2，起價約9.36億，土地單價約2150萬元/畝，樓面價約10078.9元/平米。

從地圖上看，南壩社區(qū)位于西山區(qū)前衛(wèi)街道小官路、南博路、希望路一帶，屬于雙塔片區(qū)規(guī)劃范圍。雙塔片區(qū)其實剛在不久前進(jìn)行過一次規(guī)劃調(diào)整，通過對比最新公示的規(guī)劃文件，發(fā)現(xiàn)西山區(qū)這次推出的地塊和復(fù)地云極項目周邊地塊基本吻合。

推測南壩社區(qū)出讓地塊位于復(fù)地云極東側(cè)和北側(cè)

雙塔片區(qū)可出讓地塊其實不多，主要集中在小官路和日新路之間，去年拿地的復(fù)地云極也在這個區(qū)域。復(fù)地云極首個地塊現(xiàn)已過規(guī)，擬建7棟住宅和1棟商辦樓，項目營銷中心將于近期開放。根據(jù)規(guī)劃，在復(fù)地云極項目北側(cè)小官路以南就規(guī)劃有一宗商住混合用地，住宅商業(yè)兼容比例為70/30，面積約82.4畝，容積率4.6，建筑密度40%，綠地率32%，和本次出讓的KCXS2017-7號地塊基本一致。

另外在復(fù)地云極東側(cè)日新路以北也規(guī)劃有一宗住宅用地，面積約43.55畝，容積率3.2，建筑密度25%，綠地率40%，剛好和KCXS2019-14號地塊指標(biāo)相一致。由此推測，南壩社區(qū)即將拍賣的這兩宗地極大可能就位于復(fù)地云極項目旁。

值得一說的是，根據(jù)云南房網(wǎng)得到的消息，復(fù)地云極項目北側(cè)和東側(cè)地塊早已預(yù)定了一位意向買家，計劃在此建設(shè)總部大樓并開發(fā)住宅項目。

南壩社區(qū)本次推出的純住宅地塊樓面價達(dá)到萬元，算得上是片區(qū)最貴的一塊地。在昆明以往拍出的土地中，樓面地價能達(dá)到萬元的無非是在草海南岸一帶，以及東白沙河幾年前成交的中海云麓九里地塊。但這些地塊不是背山就是面水，且容積率都很低，價格也明顯要高。而西山區(qū)這宗住宅地塊容積率達(dá)到3.2，樓面價仍突破萬元。

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