自原來的金產(chǎn)區(qū)規(guī)劃被雙塔片區(qū)規(guī)劃取代后，去年5月才發(fā)布的控詳規(guī)修改，時隔不到一年又重新修改。對照新舊兩份雙塔片區(qū)規(guī)劃，功能定位和基本指標都沒有太大變化，最大的調(diào)整是放寬了高層住宅限高，從原來的80米增加到100米，商住混合用地也有所增加，總之是為了容納更多居住人口。

西山區(qū)雙塔片區(qū)規(guī)劃的住宅用地大部分已是建成區(qū)

西山區(qū)萬達雙塔片區(qū)原規(guī)劃為金融產(chǎn)業(yè)園區(qū)，在去年進行規(guī)劃調(diào)整后，金產(chǎn)區(qū)不復(fù)存在，改為以綜合服務(wù)和居住功能為主的雙塔片區(qū)。雙塔片區(qū)本次調(diào)整范圍和去年發(fā)布的規(guī)劃一致，西到前興路、希望路，東至盤龍江，南到兒童醫(yī)院、大商匯一帶，規(guī)劃總面積共計230.57公頃（約3458畝）。

從發(fā)布的最新規(guī)劃來看，去年公示的調(diào)整方案雖尚未被采用，但今年重新出臺的新規(guī)和去年相比大同小異，只是在片區(qū)的容納人口、混合類用地面積、住宅建筑限高這幾個方面，存在微調(diào)。

在取消金產(chǎn)區(qū)的定位后，雙塔片區(qū)被定位為城市綜合活力區(qū)，兼具綜合服務(wù)、居住、游憩的核心功能。根據(jù)去年出臺的規(guī)劃，雙塔片區(qū)可容納人口為5萬人，這次調(diào)規(guī)后片區(qū)的人口容量為5.2萬，相較去年一版新增人口2千。

根據(jù)最新的規(guī)劃，雙塔片區(qū)規(guī)劃居住用地81.92公頃，其中，商住混合用地30.28公頃，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地18.38公頃，商住綜合比為41:59。對比去年，片區(qū)居住用地增加約15畝，商住混合用地增加約30畝，商住混合比不變，容積率也基本沒變。

規(guī)劃顯示，雙塔片區(qū)新建建筑高度要求以萬達雙塔為參照，控制在200米以內(nèi)，其中高層居住建筑控制在100米以下。值得一說的是，按照去年發(fā)布的規(guī)劃，雙塔片區(qū)高層住宅是要控制在80米以內(nèi)，新一版的規(guī)劃對住宅的建筑高度有所放寬。增加居住用地面積和建筑高度，也正意味著片區(qū)可容納人口進一步增多。

雙塔片區(qū)定位為城市綜合活力發(fā)展片區(qū)

從配套看，雙塔片區(qū)規(guī)劃小學189班、中學162班，9所共計96班幼兒園，片區(qū)內(nèi)將形成2所中學、7所小學。其中，在昆明市兒童醫(yī)院北側(cè)地塊規(guī)劃有1所42班的中學。

雙塔片區(qū)的定位轉(zhuǎn)變以后，也為房地產(chǎn)開發(fā)提供了便利。正是在去年規(guī)劃調(diào)整后不久，萬達雙塔東側(cè)和南側(cè)就有266畝土地入市，被雅居樂和復(fù)地2家房企分食，開發(fā)了昆明雅府和復(fù)地云極，這兩個項目預(yù)計不久就會面市，因為項目位置優(yōu)越，面市價格也備受關(guān)注。

西山區(qū)雙塔片區(qū)因萬達雙塔、萬達廣場而得名，地理位置優(yōu)越，雖然片區(qū)規(guī)劃面積超3千畝，但真正可開發(fā)土地資源卻很有限�？v觀整個片區(qū)，未來可開發(fā)用地主要集中在萬達雙塔南側(cè)小官路和日新路之間（復(fù)地云極也位于此區(qū)域），此次調(diào)規(guī)，目的其實比較直接，就是多賣地多蓋房。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。