昆明綠城高新區(qū)項(xiàng)目預(yù)計(jì)4月開(kāi)工 有望今年上市售價(jià)可能不低

去年底，高新區(qū)西區(qū)可口可樂(lè)廠地塊網(wǎng)上拍賣(mài)，吸引了13家房企報(bào)名競(jìng)買(mǎi)，最終被綠城旗下公司溢價(jià)2.36億斬獲。這是綠城首次在昆明土地市場(chǎng)公開(kāi)拿地。

根據(jù)最近發(fā)布的施工總承包工程招標(biāo)公告，綠城項(xiàng)目計(jì)劃在4月開(kāi)工，規(guī)劃建設(shè)8棟住宅、商業(yè)，建設(shè)工期約2年。預(yù)計(jì)到今年底，綠城昆明自主拿地開(kāi)發(fā)的第一個(gè)住宅項(xiàng)目就會(huì)亮相市場(chǎng)。

原可口可樂(lè)廠地塊已經(jīng)有機(jī)器在作業(yè)

綠城競(jìng)得的可口可樂(lè)廠地塊位于昌源中路和科醫(yī)路交匯處東南側(cè)，占地約45.8畝，用地性質(zhì)為住宅，地塊容積率＞1且≤3.1。公告顯示，項(xiàng)目總建積約12.75萬(wàn)平方米，其中，地下約3.3萬(wàn)平方米，地上約9.12萬(wàn)平方米，由8幢住宅、商業(yè)、地庫(kù)及配套用房組成，建筑高度4.8—97.8米。

項(xiàng)目招標(biāo)單位為綠城旗下的云南綠城致嘉地產(chǎn)，該公司曾于1月發(fā)布地塊基坑支護(hù)工程招標(biāo)，2月發(fā)布施工總承包工程招標(biāo)。項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)工時(shí)間暫定為今年4月10日，竣工備案時(shí)間2022年4月30日，總工期750日歷天（包含精裝修工程）。

綠城高新區(qū)項(xiàng)目周邊生活配套豐富

綠城高新區(qū)項(xiàng)目雖然地塊面積不大，但從位置來(lái)看項(xiàng)目條件確很不錯(cuò)。項(xiàng)目位于昌源中路，對(duì)面就是萬(wàn)科金域國(guó)際，項(xiàng)目距離人民西路地鐵3號(hào)線昌源中路站點(diǎn)不遠(yuǎn)，周邊有西山區(qū)第一中學(xué)、云師大附屬中學(xué)、紅旗小學(xué)（明苑校區(qū)），附近假日城市一帶的商業(yè)也比較繁華，生活居住條件成熟。

如果項(xiàng)目能夠按照預(yù)定時(shí)間開(kāi)工，預(yù)計(jì)到今年下半年，綠城項(xiàng)目就會(huì)亮相市場(chǎng)，甚至有可能在今年開(kāi)盤(pán)發(fā)售。綠城項(xiàng)目地塊容積率3.1，普遍低于主城其他住宅地塊。從土地價(jià)格來(lái)看，綠城項(xiàng)目地塊溢價(jià)成交后樓面地價(jià)達(dá)到8307.8元/平米，價(jià)格不低。

從周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格來(lái)看，位于北側(cè)的芳華在售準(zhǔn)現(xiàn)房?jī)r(jià)格在1.5-1.7萬(wàn)元/平米，且為毛坯交付。綠城項(xiàng)目離人民西路還要更近，可作為人民西路沿線置業(yè)的選擇樓盤(pán)之一。人民西路沿線目前在售的項(xiàng)目有佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、金地商置昆悅，帶裝修價(jià)格都達(dá)到1.6萬(wàn)/平米左右。預(yù)計(jì)綠城項(xiàng)目?jī)r(jià)格也不會(huì)低于周邊這幾個(gè)項(xiàng)目。

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