昆鋼下屬的涼亭軋鋼廠有望在今年內(nèi)迎來(lái)拆遷改造，但百億市政債務(wù)成了最大障礙，這恐怕也是招商局集團(tuán)接手后，遲遲沒(méi)有啟動(dòng)項(xiàng)目開發(fā)的主要原因。
涼亭軋鋼廠現(xiàn)狀（圖/宋全福）
日前，針對(duì)市民在地方政府留言板上反映涼亭軋鋼廠搬遷10年未啟動(dòng)改造一事，相關(guān)政府部門回復(fù)稱：涼亭軋鋼廠所屬的東線支線涼亭片土地一級(jí)開發(fā)范圍內(nèi)承載103.2141億的市政債務(wù)，土地協(xié)議出讓成本較高，需進(jìn)一步明確協(xié)議出讓方式及承擔(dān)片區(qū)市政債務(wù)的方式和比例，確認(rèn)周邊25畝零星土地的收儲(chǔ)主體和整合方式。
此外，2016年4月6日，涼亭軋鋼廠與云南泡露達(dá)文化旅游投資管理有限公司簽訂了《資產(chǎn)租賃合同》，將廠區(qū)閑置的約4.3萬(wàn)平方廠房、場(chǎng)地、空地、道路等出租給了泡露達(dá)公司從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，泡露達(dá)公司自2017年9月開始拖欠租金、水電費(fèi)等，但拒絕將場(chǎng)地交還昆鋼集團(tuán)。
涼亭軋鋼廠占地面積約145畝，可開發(fā)用地并不算大，但市政債務(wù)卻高達(dá)103億，再加上項(xiàng)目用地性質(zhì)變更、零星土地收儲(chǔ)，以及泡露達(dá)公司霸占場(chǎng)地不還等問(wèn)題，改造難度不小。雖然按照官方說(shuō)法，昆鋼公司盡量在今年年拆遷涼亭軋鋼廠，但一句“盡量”，既說(shuō)明了拆遷難度，也說(shuō)明時(shí)間彈性很大。
涼亭軋鋼廠現(xiàn)狀（圖/宋全福）
涼亭軋鋼廠是昆明最早啟動(dòng)“退二進(jìn)三”改造的老廠之一，早在2009年，涼亭軋鋼廠就已全面停產(chǎn)并整體搬遷到玉溪市研和鎮(zhèn)，搬遷后老廠房和空地長(zhǎng)期未得到開發(fā)。目前，涼亭軋鋼廠部分空地被當(dāng)做停車場(chǎng)使用，部分廠房租賃給了泡露達(dá)公司，有的則直接閑置。
2018年，昆鋼集團(tuán)與招商局集團(tuán)簽署了全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方約定加快推進(jìn)涼亭軋鋼廠、團(tuán)山鋼鐵廠、九號(hào)院等9個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)，總投資額約500余億元。協(xié)議簽訂后，同年9月，涼亭軋鋼廠通過(guò)了土地環(huán)境評(píng)價(jià)審核并取得昆明市環(huán)保局的備案；11月，昆明市規(guī)劃局發(fā)布涼亭軋鋼廠規(guī)劃條件行政審批公示，明確了項(xiàng)目用地范圍，地塊性質(zhì)及規(guī)劃條件等。
本以為有招商局集團(tuán)參與，涼亭軋鋼廠將很快得到開發(fā)，但從目前面臨的諸多困難看，今年能夠啟動(dòng)拆遷已經(jīng)是最好結(jié)果。
涼亭軋鋼廠用地范圍
涼亭軋鋼廠位于涼亭片區(qū)核心區(qū)域，地處二環(huán)東路和東三環(huán)之間，北面即為虹橋路，距離地鐵3號(hào)線太平村站的距離在1公里以內(nèi)，距離規(guī)劃在建的地鐵6號(hào)線二期僅兩三百米。涼亭軋鋼廠若啟動(dòng)開發(fā)，憑借其“雙地鐵”的優(yōu)勢(shì)，想必將是個(gè)很搶手的項(xiàng)目，但開發(fā)阻礙太大，不容樂(lè)觀。
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