空港片區(qū)是昆明為數(shù)不多的一個房價還在萬元以內(nèi)的區(qū)域，目前在售的長水航城房價約9000-10000元，剛?cè)胧械臇|原啟城均價約9000元/㎡，空港錦繡城預(yù)計7000-7500元，部分項(xiàng)目或部分房源已經(jīng)逼近萬元關(guān)口。從發(fā)展趨勢看，盡管明年空港片區(qū)新房供應(yīng)量將大幅增加，但房價上漲勢頭不會變化，而且會有項(xiàng)目會把房價拉高到萬元以上。

空港片區(qū)在售項(xiàng)目長水航城實(shí)景

空港片區(qū)開發(fā)較晚，長水航城是該片區(qū)的第一個樓盤，也是目前片區(qū)唯一一個在售樓盤。項(xiàng)目臨近長水機(jī)場，開發(fā)規(guī)模較大，歷時較長，目前在售的是“春風(fēng)里”組團(tuán)的住宅，精裝洋房的價格在9000-10000元之間，已經(jīng)在萬元門檻上。

除了長水航城以外，空港片區(qū)還有東原啟城、空港錦繡城兩個樓盤擬于近期入市。

其中東原啟城入市后，首批推出建面約82-115㎡的精裝修高層住宅，均價約9000元/㎡。東原啟城更接近市區(qū)，所以起步房價就偏高一些。

空港錦繡城臨近長水機(jī)場，首批產(chǎn)品為11層的洋房，預(yù)計近期入市，戶型面積為150平方米，毛坯交房，價格預(yù)計7000-7500元/平方米。盡管空港錦繡城的預(yù)估房價相對低一些，但項(xiàng)目為毛坯交房，如果加上裝修費(fèi)用，其實(shí)也接近長水航城的價格。

效果圖上的空港錦繡城

東原啟城和空港錦繡城的強(qiáng)銷期都會在明年，明年有可能入市的還有海誠集團(tuán)在空港片區(qū)的項(xiàng)目，加上仍然在售的長水航城，長水機(jī)場片區(qū)明年至少有4個項(xiàng)目在售，供應(yīng)量將在原來長水航城的基礎(chǔ)上大幅度放量，可是即便如此，空港片區(qū)的房價仍將會維持上漲勢頭，明年將會有項(xiàng)目將定位較高的產(chǎn)品拉高到萬元以上。

空港片區(qū)房價維持上漲勢頭首先是因?yàn)樽鳛槔ッ鞣績r洼地，隨著昆明房價的整體上漲，本身就有追高的趨勢。從歷史數(shù)據(jù)看，過去兩年昆明房價一直保持漲勢，空港片區(qū)唯一項(xiàng)目長水航城的價格也從7千元漲到了9千以上。

其次，空港片區(qū)是目前昆明基礎(chǔ)建設(shè)和投資最集中的區(qū)域，僅長水機(jī)場T1航站樓增容、新建T2航站樓和S1衛(wèi)星廳，投資就有上百億，另外長水機(jī)場樞紐、渝昆高鐵長水站等大型交通項(xiàng)目也將在未來幾年內(nèi)上馬，總投資也在百億，這么多大項(xiàng)目大工程集中在長水機(jī)場片區(qū)，將帶來巨量的資金，帶動企業(yè)人口遷入，這一方面會促進(jìn)空港片區(qū)成熟，另一方面也將推動房價上漲。

明年地鐵6號線將全線通車，地鐵加上目前空港片區(qū)房價較低的優(yōu)勢，將大量吸引的市區(qū)人口到空港片區(qū)買房置業(yè)。

過去，空港片區(qū)房價較低的一個重要原因是區(qū)域配套短缺，近幾年單打獨(dú)斗的長水航城又無法靠一己之力完成區(qū)域配套建設(shè)，但隨著多個大型項(xiàng)目落地，相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施在規(guī)劃層面上已有顯著改善，像空港錦繡城、海誠項(xiàng)目、首創(chuàng)項(xiàng)目都有規(guī)模不小的商業(yè)，學(xué)校、醫(yī)院也都有建設(shè)計劃，其中部分學(xué)校已經(jīng)在建設(shè)中。預(yù)計幾年之后，空港片區(qū)的配套短板將會得到很大彌補(bǔ)。另外，根據(jù)近期規(guī)劃，片區(qū)內(nèi)的路網(wǎng)建設(shè)也已啟動。

雖然空港片區(qū)的發(fā)展?jié)摿︖€要好多年才會全部兌現(xiàn)，但從買房抄底的趨勢看，市區(qū)購房者在東市區(qū)買房的注意力已經(jīng)在向空港片區(qū)轉(zhuǎn)移，明年區(qū)域房價無論如何都會漲一波。

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